Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội - TP.HCM đều giảm
Ảnh minh họa |
Cụ thể, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội trong quý II/2013 đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và giảm 17,7% theo năm. Chỉ số giá giảm khoảng 25% trong 8 quý liên tiếp từ mức đỉnh là 138,7 vào quý II/2011, đã tương đương với chỉ số cơ sở.
Tuy nhiên, sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý này, chỉ số này đã giảm 2% xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.
Trong khi, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.
Chỉ số giá theo kỳ cơ sở (QoB) cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý II/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc vắng đi của yếu tố đầu cơ. Trong quý II/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm 35% so với quý II/2011.
Điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng.
Còn tại TP.HCM, chỉ số giá nhà ở quý II/2013 đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2% so với quý trước nhưng giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ.
Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” đã liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.
Bên cạnh đó, kể từ đáy vào quý 2/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục...
V.M