Chọn đầu tư đất nền hay chung cư?

	“Nóng“ đất nền phía Tây Hà Nội
	Đất nền trung tâm Đà Nẵng đắt hàng
	“Sốt” đất nền Đồng Nai

Với số vốn hơn 3 tỷ đồng trong tay, anh Nguyễn Văn Sỹ (Quận 9) đang băn khoăn không biết nên đầu tư mua chung cư cho thuê, hay mua đất nền dự án để khi gặp khách có thể bán sang tay kiếm lời? Hiện tại, rất nhiều dự án tại khu vực phía Đông Sài Gòn đang “bung” hàng với nhiều hình thức chiết khấu, giảm giá hấp dẫn.

Dự kiến với số vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, anh Sỹ có thể mua được 01, thậm chí 02 căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình khá, vị trí giao thông tương đối thuận lợi. Nếu căn hộ nằm tại các dự án gần Khu Công nghệ cao hoặc đặt tại quận 2, kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống, giá cho thuê có thể dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

Ảnh minh họa

Thậm chí, nếu muốn thu hồi vốn nhanh, chủ đầu tư BĐS vẫn có thể bán sang tay kiếm lời trong bối cảnh thị trường ấm lên, giao dịch sôi động hơn. Đặc biệt, một số chủ đầu tư như Novaland, Hưng Thịnh... còn đưa ra chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm khách thuê hay cam kết khoản đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn khá hấp dẫn.

Tuy nhiên, lựa chọn thứ hai cũng khiến cho những nhà đầu tư nhỏ như anh Sỹ quan tâm, đó chính là phương án chọn mua đất nền trong khu dân cư hoặc đất nền dự án, bởi xu hướng này từ đầu năm đến nay được cho là có tỷ suất sinh lời nhanh. Hiện, với số tiền khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, một nhà đầu tư có thể mua được từ 1 – 2 lô đất có diện tích trung bình trên dưới 100m2 ở vị trí không quá xa trung tâm thuộc quận 9, q. Thủ Đức, quận 12...

Còn nếu chịu khó đi xa hơn một chút mức giá có thể rẻ hơn, nhưng giao dịch mua đi bán lại đương nhiên sẽ chậm lại dẫn đến tình trạng bị găm vốn lâu hơn, khiến nhà đầu tư khó xoay xở khi cần tiền.

Ông Nguyễn Viết Thuận, Phó giám đốc Công ty TNHH TM&XD Nam Việt cho biết, đối với việc bỏ tiền vào phân khúc đất nền đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ càng, cũng như nhận định nhạy bén hơn về thị trường. Chính vì vậy, nếu đưa ra được quyết định chính xác thì nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao một vài trăm triệu trong một khoảng thời gian ngắn, song ngược lại cũng có thể chôn vốn, chưa biết khi nào mới có thể thu hồi được khi đưa ra nhận định sai.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, thời gian gần đây trên thị trường đã xuất hiện hai khuynh hướng đầu tư rõ nét, một là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng, hai là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian khi giá cả lên, tìm người có nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch.

Thực tế, có không ít suất mua chung cư căn hộ chưa hiện hữu, cũng như một số mảnh đất được mua đi bán lại khá nhiều lần nhưng vẫn tiếp tục sinh lời cho người bỏ tiền ra đầu tư.

Song ngược lại, bên cạnh đó cũng có những căn hộ, mảnh đất người bỏ tiền phải “ôm” trong một khoảng thời gian dài, vài ba năm mà vẫn chưa đẩy hàng đi được.

Vì vậy, theo vị chuyên gia này, khó có thể nói bỏ tiền mua chung cư hay đất nền sẽ sinh lợi nhuận nhiều hơn mà quan trọng đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ trước khi đưa ra quyết định cần tính toán kỹ nhiều yếu tố như vị trí nhà đất, chủ đầu tư của dự án chung cư, đất nền có uy tín không? căn cứ pháp lý, sổ hồng, tiến độ giao nhà, giao đất có nhanh chóng, đảm bảo cam kết theo hợp đồng như thế nào?...

Nhất là, đối với một số nhà đầu tư không có sẵn nguồn vốn tự có phải đi vay lãi ngân hàng đầu tư thì lại càng phải tính toán cẩn trọng, cân đối, dự đoán được tình hình thị trường, bởi nếu không rất dễ lâm vào tình trạng vay vốn kinh doanh nhà đất, sau một thời gian không những không đem lại lợi nhuận mà còn phải gánh một khoản nợ không nhỏ “lãi mẹ đẻ lãi con” phát sinh từ việc chạy theo xu hướng thị trường nhưng thiếu sự nhìn nhận, tính toán.