“Nóng“ đất nền phía Tây Hà Nội

“Hốt bạc” từ đất nền Hà Đông

Diễn biến thị trường từ đầu năm cho thấy, đất nền là sản phẩm được các nhà đầu tư săn lùng nhiều nhất. Việc tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền khu vực quận Hà Đông là một điển hình, bởi đất nền khu vực này đang được đánh giá có khả năng sinh lời cao nhất hiện nay. Mặc dù chỉ là đất tái định cư nhưng 35 lô đất tại phường Dương Nội khi được đem ra đấu giá hồi tháng trước đã được trả tới 63,7 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 30,5 triệu đồng.

Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp cá biệt bởi lô đất thuộc khu Kiến Hưng dù chỉ có giá khởi điểm 25,7 triệu đồng nhưng giá đấu thành công lại lên tới 42,7 triệu đồng. Giá đất nền một số dự án ở vùng ven Hà Đông cũng đã tăng 3-5 triệu đồng/m2 trong hơn một tháng qua.

Tại Hà Đông, một trong những dự án đang được các nhà đầu tư cũng như người mua nhà săn lùng nhiều nhất chính là Khu đô thị mới Phú Lương, do Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Việt hợp tác triển khai. Với tổng diện tích lên đến 34,1 ha, được thiết kế với 669 nhà liền kề và 391 biệt thự, Phú Lương trở thành khu đô thị lớn nhất ở trung tâm Hà Đông.

Khu đô thị Phú Lương nằm liền kề khu trung tâm hành chính của Quận Hà Đông và đối diện công viên trung tâm của Hà Đông, do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư, với diện tích lên đến 100 ha, trong đó có hồ điều hoà rộng 34 ha.

Giao thông khu đô thị này rất thuận tiện, với trục đường huyết mạch rộng 30m dẫn thẳng ra đường Lê Trọng Tấn kéo dài kết nối vào trục hướng tâm đi vào thành phố Hà Nội tại cung đường Lê Trọng Tấn nằm tại quận Thanh Xuân, ngoài ra Phú Lương còn sở hữu 2 trục đường 30m chạy thẳng vào trung tâm hành chính của Quận và kết nối với quốc lộ 21B.

Bên cạnh đó, Dự án chỉ cách tuyến tàu điện trên cao Hà Đông - Cát Linh khoảng 50m. Cũng vì thế, CBRE cho rằng, khi tuyến tàu điện này hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản ở những khu vực lân cận có thể tăng 10-20%.

Con gà đẻ trứng vàng cho nhà đầu tư

Với sự tham gia của Hải Phát – một DN có uy tín trên thị trường bất động sản, Khu đô thị mới Phú Lương nhanh chóng “lọt mắt xanh” của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Cho đến nay, Dự án Phú Lương đã hoàn thành việc nộp tiền thuế đất, hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhiều tiểu khu. Chủ đầu tư cũng có kế hoạch chi 200 tỷ đồng để thi công phần hạ tầng còn lại của dự án, như đường nội bộ, hệ thống cảnh quan cây xanh.

Hải Phát cũng đã chứng minh được năng lực khi phát triển thành công nhiều dự án, như Khu đô thị Tân Tây Đô, Tổ hợp The Pride và dự án nhà ở xã hội The Vesta. Mới đây nhất, Hải Phát còn chi hơn 530 tỷ đồng để mua 125 lô đất tại làng lụa Vạn Phúc thông qua đấu giá, đồng thời tham gia giải cứu dự án “chết lâm sàng” nhiều năm liền là Usilk City.

Kinh nghiệm và tiềm lực của Hải Phát góp phần làm “sạch” và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho Dự án Phú Lương, đồng thời tạo nên diện mạo mới, đưa dự án thành nơi đáng sống và đáng đầu tư nhất ở trung tâm Hà Đông.

Không những là dự án hiếm hoi đang chào bán đất nền mà các sản phẩm của Khu đô thị Phú Lương cũng hợp “gu” nhà đầu tư. Đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60-90m2 và đất biệt thự từ 200-250m2, trong khi giá đất nền dự kiến chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2, tương đương với giá chung cư ở cùng khu vực. So với những dự án khác, dư địa tăng giá của Dự án Phú Lương còn nhiều nên đây sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư.