Đổi tên dự án có trái pháp luật?

	Sầm Sơn bùng nổ trong đại tiệc lễ hội “Make it Grand”
	Dành 2.500 tỷ xây dựng Trường đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch (Cơ sở 2)
	Biệt thự cho thuê – kênh đầu tư hấp dẫn mới

Từ dự án tai tiếng…

Thời gian gần đây, dư luận tại Đà Nẵng xôn xao việc một DN địa ốc tự ý đổi tên dự án để “hút” khách hàng. Việc làm này của DN khiến nhiều nhà đầu tư lầm tưởng là một dự án mới được triển khai.

Dự án The Summit Sơn Trà "đứng hình" suốt 7 năm

Theo phản ánh của các nhà đầu tư, dự án The Summit Sơn Trà (Đà Nẵng) dừng thi công từ 7 năm trước. Đây là dự án do Công ty đất kinh tuyến số một (Công ty BĐS Meridian Property) làm chủ đầu tư, song thời gian gần đây, Công ty Địa ốc Minh Trần bất ngờ rao bán công khai với tên gọi Sơn Trà Ocean View...

Theo đó, trên khắp các trang mạng xã hội và trên website của DN này xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán dự án Sơn Trà Ocean View do Công ty Địa ốc Minh Trần phân phối với vị trí, phối cảnh, diện tích, số tầng... giống hệt dự án Khu căn hộ The Summit Sơn Trà cùng tại địa chỉ số 1 Phan Bá Phiến, quận Sơn Trà.

Tại lễ khởi công dự án vào giữa năm 2010, Phó chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Meridian Property, bà Võ Thị Ngọc khẳng định, chỉ sau 18 tháng xây dựng dự án The Summit sẽ đem lại chất lượng cuộc sống vượt trội cho cư dân sinh sống tại đây và mang giá trị sinh lợi lớn cho người sở hữu căn hộ. Đồng thời, đem đến cho Đà Nẵng một công trình có chất lượng cao.

Song trái ngược với mức độ hoành tráng tại lễ khởi công, sau khi xây dựng phần thô rồi nằm bất động nhiều năm qua. Người dân xung quanh dự án đồng loạt phản ánh những bất cập quanh việc dừng thi công, gây ô nhiễm môi trường. Sau một thời gian dài bỏ hoang, dự án được khởi động trở lại vào những ngày cuối tháng 7/2017.

Tuy nhiên, dự án tai tiếng này một lần nữa nảy sinh những vấn đề bất cập, không biết do vô hình hay cố ý của chủ đầu tư và nhà phân phối vì lợi ích trước mắt. Hàng loạt khách hàng trót đặt niềm tin vào dự án này thắc mắc, vì sao dự án The Summit Sơn Trà này đổi tên thành Sơn Trà Ocean View.

Trước những thông tin này, đại diện Địa ốc Minh Trần khẳng định, dự án The Summit Sơn Trà của chủ đầu tư Công ty đất kinh tuyến số một được Công ty Địa ốc Minh Trần phân phối với tên thương mại là Sơn Trà Ocean View có sự chấp thuận của chủ đầu tư. Việc dùng tên thương mại cho dự án được coi như một phương thức maketing bình thường... vẫn có phần ghi chú và tất cả các hợp đồng đều dùng tên gốc là The Summit Sơn Trà để khách hàng được biết.

Thực tế cho thấy, khi chào bán trên website của Địa ốc Minh Trần, đơn vị phân phối không hề ghi thông tin gì liên quan giữa Sơn Trà Ocean View và The Sunmit Sơn Trà là một như lời khẳng định của người đại diện Địa ốc Minh Trần. Điều đó gây hiểu nhầm cho khách hàng khi tham gia giao dịch dự án. Câu hỏi đặt ra, cơ quan nào cho phép chủ đầu tư và DN phân phối Địa ốc Minh Trần tự thay đổi tên dự án để thực hiện phương thức maketing vào mục đích gì?

…đến tự ý đổi tên

Khi được hỏi tính liên quan pháp lý của dự án có cái tên mới Sơn Trà Ocean View và khách hàng khi mua căn hộ tại đây có được cấp sổ đỏ không? Đại diện Minh Trần khẳng định, hiện chủ đầu tư có phán quyết của toà án, và có sự thay đổi thành viên trong DN, và chuẩn bị các thủ tục pháp lý đầy đủ để khi khách hàng cần sẽ cung cấp. DN hiện đang chạy maketing nhằm thu hút khách hàng để biết về dự án, dự án vẫn chưa được chính thức bán.

Thế nhưng không biết vì mục đích gì, và ai cho phép bán, dự án đã công khai rao bán trên các trang mạng. Bởi trước đó, dự án này đã được thế chấp cho ngân hàng. Trước thông tin rao bán dự án The Summit Sơn Trà tràn lan trên mạng và các phương tiện truyền thông, bà Bùi Thị Bích Lan, Phó giám đốc VietinBank Đà Nẵng khẳng định, không có chuyện rao bán các căn hộ tại dự án The Summit Sơn Trà.

Theo luật sư Phạm Văn Thanh, Đoàn luật sư Quảng Nam, việc tự động thay tên dự án đang là tình trạng phổ biến hiện nay của chủ đầu tư và đơn vị phân phối BĐS, có hai trường hợp đổi tên dự án có thể xảy ra: đổi tên theo giấy phép được cấp và đổi tên thương mại của dự án.

Theo đó, việc đổi tên dự án đầu tư theo giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư được thực hiện theo Luật Đầu tư 2014 và được chính quyền công nhận. Đối với trường hợp còn lại, gần đây, nhà thầu sử dụng tên khác đối với BĐS rao bán. Đây là một hình thức marketing để qua mặt khách hàng nhằm bán các căn hộ chung cư đang ế ẩm. Điều mà Công ty Địa ốc Minh Trần đã làm sai trong trường hợp này chính là việc mở bán BĐS khi chưa được cấp phép, căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Luật sư Thanh cho rằng, vì dự án The Summit Sơn Trà hay Sơn Trà Ocean View đều chưa có tên trong danh sách 18 dự án hoàn thành chuyển giao quyền sử dụng đất và hoàn thiện hạ tầng được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 22/3/2017, trong Văn bản số 2048/UBND-SXD do UBND TP. Đà Nẵng nên có thể thấy Công ty Địa ốc Minh Trần đã vi phạm Điều 19 Nghị định 99/2015 là khi chưa được cấp phép của cơ quan chức năng đã rao bán ở trên mạng và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi vi phạm nói trên.

Trước tình hình diễn biến phức tạp trong giao dịch BĐS, cùng với việc rà soát và quản lý nghiêm túc hoạt động của thị trường BĐS tại Đà Nẵng diễn ra trong thời gian qua, để tránh thiệt hại cho người dân cũng như các tổ chức trong việc mua bán BĐS, UBND TP. Đà Nẵng đã giao Sở Thông tin - Truyền thông khuyến cáo và thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng 18 dự án đủ thủ tục pháp lý để thực hiện giao dịch BĐS trên địa bàn.