Dùng địa chỉ “ma”, tòa vẫn xử!

Gài bẫy

Vợ chồng ông Nguyễn Quang Dương và Hoàng Thị Hồng Vinh (ngụ quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ), có 3 phần đất với diện tích 984,7m2 (nằm ở phường Hưng Phú, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ), được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001.

Vào khoảng tháng 9/2011, vợ chồng ông Dương có ý định chuyển nhượng phần đất này thì được ông Châu Hải Lợi cùng với ông Dương Hồng Hạnh, ông Giới, ông Dũng… nhiều lần đến nhà ông Dương thương lượng, hỏi mua đất với mục đích mở trạm kinh doanh xăng dầu.

Trong lúc hai bên thương lượng, ông Lợi đặt vấn đề là giao trách nhiệm “lo chạy” thủ tục xin giấy phép mở trạm kinh doanh xăng dầu cho ông Dương Hồng Hạnh (chi phí với giá 1 tỷ đồng).

Tuy nhiên, ông Lợi yêu cầu, để hợp thức hóa các khoản tiền cho trọn một gói sau này dễ thanh toán thì ghi luôn phần “lo” giấy phép mở cây xăng vào HĐ chuyển nhượng cho ông Dương là 10 tỷ đồng (phần đất có giá 9 tỷ đồng).

Ngày 3/11/2011, ông Châu Hải Lợi và ông Nguyễn Quang Dương ký kết HĐ, có ông Dương Hồng Hạnh chứng kiến. Tiếp đó, ông Lợi chuyển cho ông Dương 500 triệu đồng để đưa ông Hạnh “lo” thủ tục giấy phép mở cây xăng và ông Dương đã hai lần chuyển tiền cho ông Hạnh và có thông báo cho ông Lợi biết. Tiền đã nhận nhưng ông Hạnh vẫn chưa “lo” được giấy phép như thỏa thuận.

Trong khi đó, vì quá thời gian theo HĐ, ông Lợi yêu cầu ông Dương phải trả lại số tiền là 500 triệu đồng và bồi thường thêm 500 triệu đồng. Đồng thời, ông Lợi và ông Dương nhiều lần tìm gặp ông Hạnh, yêu cầu phải xúc tiến nhanh hồ sơ để có giấy phép mở cây xăng hoặc trả lại tiền.

Tuy nhiên, ông Hạnh cho rằng mình đã đưa tiền cho bà Nguyễn Thị Tha (Thủy) nhưng bà này không “lo” được việc và sau đó bỏ trốn. Theo ông Dương, ông rất mong muốn chuyển nhượng đất, nhưng vì lý do ông Hạnh không “lo” được giấy phép mở cây xăng nên ông chuyển trả số tiền 200 triệu đồng đang giữ cho ông Lợi. Việc nhờ ông Hạnh “lo” giấy tờ là có sự đồng ý của ông Lợi và ông Lợi cũng chứng kiến sự việc.

Vì vậy, ông Dương không chấp nhận trả cho ông Lợi 300 triệu đồng và yêu sách của ông Lợi là 500 triệu đồng tiền phạt vì ông vẫn giữ ý định chuyển nhượng đất. Một thời gian sau, ông Châu Hải Lợi khởi kiện tranh chấp HĐ đặt cọc với ông Dương.

Là người có ý định chuyển nhượng đất thật sự bỗng dưng bị cuốn vào vòng kiện tụng và có nguy cơ mất hàng trăm triệu đồng bởi “thương vụ” này. Sau đó, ông Dương nhờ người xác minh “đối tác” mới té ngửa khi biết địa chỉ mà đối tác ghi trong HĐ với ông là địa chỉ “ma”.

Giá trị pháp lý của HĐ

Vào đầu năm 2014, ông Châu Hải Lợi (lấy địa chỉ số 6, KDC Hưng Phú, phường Hưng Phú, quận Cái Răng) khởi kiện ra tòa “tranh chấp HĐ đặt cọc” với ông Dương và địa chỉ nói trên cũng là địa chỉ ông Lợi ghi trong HĐ với ông Dương. Đơn khởi kiện của ông Lợi được TAND quận Ninh Kiều thụ lý, xét xử và sau đó ra quyết định hoãn. Vụ việc sau đó được chuyển đến TAND quận Cái Răng xét xử sơ thẩm và TAND TP. Cần Thơ xử phúc thẩm.

Tuy nhiên, điều khó hiểu là các cấp tòa không xác minh địa chỉ của người khởi kiện có thật hay không (?!). Trong khi đó, từ khi “dính vào vụ này”, ông Dương đã nhờ người xác minh địa chỉ của ông Châu Hải Lợi và được Công an phường Hưng Phú xác nhận ông Lợi không hề đăng ký thường trú, tạm trú và sinh sống tại số 6, KDC Hưng Phú, phường Hưng Phú, quận Cái Răng. Tương tự, ông Dương Hồng Hạnh cũng vậy, sử dụng địa chỉ “ma” để giao dịch với ông Dương.

Như vậy, ông Châu Hải Lợi sử dụng địa chỉ “ma” để ký kết HĐ với ông Dương và lấy địa chỉ này để làm đơn khởi kiện nhưng hai cấp tòa vẫn thụ lý xét xử. Ông Dương bức xúc: “Ngày 9/2/2015, TAND quận Cái Răng đưa vụ việc ra xét xử sơ thẩm vụ “tranh chấp HĐ đặt cọc”, tôi đã phát hiện ông Lợi sử dụng tài liệu giả mạo là bản “HĐ chuyển nhượng đất” sửa thành “HĐ đặt cọc” và bản HĐ này thiếu chữ ký của tôi.

Tại Tòa, tôi yêu cầu giám định làm rõ chứng cứ giả mạo này nhưng không hiểu vì sao Tòa không xem xét”. Một điều lạ, hai cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều thụ lý và xét xử vụ “tranh chấp HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nhưng lại tuyên là “chấm dứt HĐ đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa ông Lợi và ông Dương ký ngày 3/11/2011.

Trong khi đó, bản HĐ ghi rõ là “HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất” do ông Lợi và ông Dương ký, chưa được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Công chứng năm 2006 và chứng thực theo Nghị định 79/2007/NĐ-CP của Chính phủ; vợ và các thành viên trong gia đình ông Dương cũng không có ký, trong khi phần đất chuyển nhượng là tài sản chung của hộ gia đình ông Dương.

Thế nhưng hai cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều công nhận bản HĐ và tuyên buộc ông Dương phải trả cho ông Lợi 800 triệu đồng… Liệu có không “kịch bản” ký kết HĐ, “gài” bên chuyển nhượng không thực hiện được HĐ rồi sau đó bên mua đất khởi kiện để lấy tiền cọc và hưởng tiền phạt theo HĐ?!