Hiện thực giấc mơ nhà ở

	Huy động tối đa các nguồn lực tài chính cho phát triển nhà ở xã hội
	Cuối năm, nhà ở ít biến động về giá
	Phát triển nhà ở xã hội giá rẻ

Hàng chục chuyên gia, doanh nhân, nhà phân tích chứng khoán và thị trường BĐS cuối tuần rồi đã ngồi lại với nhau, trong một buổi tọa đàm mang chủ đề “Làm ăn gì năm 2017?”. Gửi tiết kiệm và “xuống tiền” chứng khoán là các chọn lựa chiếm đa số, trong khi BĐS không có nhiều ý kiến lựa chọn. “Tôi thuê chứ không mua, mà đang thuê nhà thật”, phó tổng giám đốc một DN làm trong lĩnh vực địa ốc nói thẳng.

Các tính toán cho thấy, một thửa đất tầm chục mét vuông vùng ven đô thị, gia chủ dựng lên căn nhà đơn sơ cũng tốn cỡ trăm triệu đồng, cho thuê tầm hơn chục năm mới hòa vốn đầu tư chứ chưa nói đến tiền đất. Những căn chung cư mua giá khoảng 3 tỷ đồng ở vị trí trung tâm cũng chỉ có thể cho thuê với giá chục triệu đồng mỗi tháng, “điểm hòa vốn” quãng 25 năm. Người làm về BĐS như vị doanh nhân nọ có lý do để dồn tiền kinh doanh chứ không mua nhà sở hữu mãi. Nhưng không phải ai cũng đồng ý như vậy.

Ảnh minh họa

Việt Nam nằm trong trung tâm “ham muốn” sở hữu, đặc biệt là nhà đất, như một vị chuyên gia nói. Nhưng điều trái khoáy là hiện thực giấc mơ có nhà không phải dễ với đa số dân chúng. Những gia đình phố thị nhân lên sau khi con, cháu ra ở riêng, nhưng nền đất cũ chỉ có thể “băm nhỏ” chứ không dễ dàng kiếm thêm mảnh đất mới.

Từng lứa sinh viên ra trường bám trụ lại thành phố vẫn líu ríu ở nhà thuê, cho đến tận lúc lập gia đình, sinh con. Ước mơ có mảnh lều tranh trong cùng ngõ ngách cũng bám chặt trên lưng những cặp vợ chồng tối ngày chạy chợ. Cách biệt cung, cầu đang ở lúc không có khả năng kéo gần lại, cùng lúc xu hướng đô thị hóa gia tăng.

Nhưng, giấc mơ có nhà ấy đang có cơ hội trở thành hiện thực với rất nhiều người. Điều đặc biệt là ngay ở lúc chính sách thắt lại với huy động ngắn hạn cho vay trung dài hạn và tăng hệ số rủi ro với cho vay BĐS, dự kiến sẽ được áp dụng trong thời gian tới.

Dòng tiền sau lúc các chính sách trên được áp dụng đương nhiên không đổ về các dự án BĐS, nhưng cho vay với người mua nhà thì không bị ảnh hưởng, bởi đó là dạng cho vay tiêu dùng. Sự thay đổi này sẽ hướng các nhà phát triển dự án BĐS vào việc phục vụ nhóm người mua có nhu cầu thực.

Thêm một yếu tố nữa củng cố cho nhận định này, đó là theo thông tin của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Đức Kiên, chính sách đánh thuế “nhà thứ hai” đang được xem xét và quan điểm của Ủy ban này là có thể ban hành vào khoảng tháng 5/2018, khi thị trường BĐS tốt hơn.

Trong khi đó lực đỡ nguồn cầu từ nước ngoài đối với BĐS cao cấp cũng có thể “chuyển hướng”, bởi theo một số chuyên gia phân tích thì sau một số tuyên bố chính sách của Tổng thống Mỹ được bầu Donal Trump, về khuyến khích đầu tư vào trong nước và động thái tăng lãi suất của Fed, dòng kiều hối vào BĐS Việt Nam có thể không như kỳ vọng.

Đó rất có thể là tin buồn cho nhiều ông chủ địa ốc đang mong muốn đầu tư nhà hạng sang để kiếm nhiều lợi nhuận trên từng thửa đất dự án. Nhưng đó sẽ là tin mừng cho những hộ gia đình đã tích cóp được vài trăm triệu đồng, sẵn sàng vay thêm ngân hàng để sở hữu ngôi nhà trong mơ giá dưới 1 tỷ đồng.

Thực tế thị trường đang có những chuyển động “bắt sóng”. Mới đây, Vingroup - thương hiệu “đình đám” với nhiều dự án BĐS cao cấp - đột ngột công bố kế hoạch phát triển các dự án nhà ở giá từ bảy trăm triệu đồng/căn. Đây rõ ràng là phân khúc gần nhất với khả năng chi trả của đại đa số các gia đình ở thành phố. Bởi theo tính toán của một số chuyên gia BĐS, theo chuẩn quốc tế thì giá căn hộ chỉ nên ở mức 5-6 năm thu nhập của các cặp vợ chồng, xoay quanh mức 1 tỷ đồng/căn.

Sự xoay chuyển của chính sách, những tác động bên ngoài như nêu trên đang tạo một động lực mạnh mẽ để cung và cầu về nhà ở gần lại với nhau. Đó mới là chính sách định hướng thị trường. Đó mới là thị trường gắn kết cung và cầu. Và từ đó mới nhen lên hàm ý về nền kinh tế thị trường có định hướng một cách đúng nghĩa.