Lấn cấn cấm kinh doanh trong căn hộ chung cư

	Quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư
	Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: Phù hợp xu thế

Đề xuất xem xét

Theo thống kê của Sở Kế hoạch & Đầu tư TP. HCM, trên địa bàn thành phố có hơn 302.000 DN hoạt động. Theo thống kê của cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký DN do Bộ Kế hoạch & Đầu tư quản lý thì tại TP. HCM có 2.114 DN, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký trụ sở, địa chỉ hoạt động là “căn hộ, chung cư”.

Bà Lê Thị Huỳnh Mai, Phó giám đốc Sở Kế hoạch & Đầu tư TP. HCM cho rằng căn cứ vào Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 của Chính phủ, Sở Kế hoạch & Đầu tư TP. HCM đã thông báo đề nghị các DN hoạt động trong chung cư phải làm thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở, chi nhánh, văn phòng đại diện. Tuy nhiên, đến nay, theo thống kê của Sở Kế hoạch & Đầu tư, chỉ có 430 trường hợp đăng ký di dời địa chỉ ra khỏi chung cư. Như vậy, TP. HCM vẫn còn hơn 1.600 DN kinh doanh bên trong căn hộ chung cư.

Có nhiều ý kiến trái chiều về việc DN dùng căn hộ chung cư làm trụ sở

Dưới góc độ cơ quan đăng ký kinh doanh, bà Mai cho biết, có nhiều ý kiến trái chiều về việc yêu cầu DN dời chung cư. Một số cho rằng việc tiến hành kinh doanh trong căn hộ chung cư ảnh hưởng đến an ninh trật tự, đến cuộc sống người dân trong chung cư.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng một số trường hợp kinh doanh trong chung cư là cần thiết, chẳng hạn như cửa hàng tiện ích, các công ty hoạt động dịch vụ máy tính, viết phần mềm… với 1-2 nhân viên. Có ý kiến cho rằng việc đặt văn phòng đại diện, chi nhánh công ty thì không ảnh hưởng đến cuộc sống người dân trong chung cư.

“Sở Kế hoạch & Đầu tư đang phối hợp với Sở Xây dựng và các quận, huyện thống kê lại tình hình hoạt động, quy mô lao động của các DN trong chung cư như thế nào. Trên cơ sở đó báo cáo thành phố, đề xuất Trung ương xem xét nếu phù hợp thì một số trường hợp cho tiếp tục kinh doanh, còn số không phù hợp thì di dời theo đúng quy định. TP. HCM đang khuyến khích phát triển DN nên sẽ đề xuất cấp có thẩm quyền xung quanh vấn đề này”, bà Mai nói.

Và cương quyết di dời

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, sở đã ký văn bản trình UBND TP. HCM phương án giải quyết vấn đề DN thuê căn hộ chung cư làm trụ sở kinh doanh. Theo đó, các DN được cho thời gian 6 tháng để sắp xếp di chuyển trụ sở. DN nào không di chuyển có thể bị đơn vị cấp giấy phép kinh doanh rút giấy đăng ký kinh doanh. “Thời gian được tính bắt đầu từ khi thành phố có quyết định đối với vấn đề này”, ông Hùng khẳng định.

Ông Hùng cho biết không chỉ đến khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thì mới có việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, mà quy định này đã có từ năm 2005. “Thậm chí thời điểm năm 2005 đã có những quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp vi phạm. Nếu lấy căn hộ để ở làm văn phòng hay trụ sở kinh doanh là trái quy định của pháp luật”, ông Hùng khẳng định tính pháp lý.

Được biết, trước đây cơ quan đăng ký kinh doanh lập luận rằng không có quy định từ chối đăng ký kinh doanh cho các DN có địa chỉ rõ ràng, nên việc cấp giấy đăng ký kinh doanh cho DN trong căn hộ chung cư vẫn được tiến hành. Đến nay, các cơ quan thống nhất thực hiện theo đúng Luật Nhà ở 2014, không cho đăng ký kinh doanh tại các căn hộ nhà chung cư.

“Bây giờ, các đơn vị đã ngồi lại với nhau và thống nhất thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014. Nên tinh thần, các đơn vị sẽ phối hợp thực hiện xử lý triệt để các vi phạm kinh doanh trong căn hộ chung cư trong năm 2017”, ông Hùng cho biết.

Hiện tại, các DN chỉ được kinh doanh trong căn hộ chung cư nếu trong dự án có xin phép quy hoạch phần nào căn hộ ở, phần nào căn hộ sẽ kinh doanh. Đối với các dự án này, cơ quan chức năng sẽ căn cứ cho phép còn phần không được phép thì kiểm tra và cương quyết xử lý. "Nếu chưa có chế tài xử lý việc kinh doanh chung cư thì trước mắt có thể đề nghị Sở Kế hoạch & Đầu tư rút giấy phép và xử phạt theo pháp luật hiện hành", ông Hùng nêu hướng xử lý.