Nghiên cứu kỹ khi quyết định đầu tư

	Thận trọng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
	Để đầu tư có hiệu quả cao
	Chọn đầu tư đất nền hay chung cư?

Nhiều dự án tung hàng

Trong “tháng Ngâu” này, thị trường BĐS vẫn có nhiều dự án liên tục tung hàng, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Tại TP. Đà Nẵng, vào khoảng trung tuần tháng 8/2017, không hẹn mà gặp, một loạt dự án đất nền đã được các chủ đầu tư, công ty môi giới tổ chức giới thiệu. Trong số đó, có thể kể đến dự án khu đô thị Gaia City (KĐT Gaia City), với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư BĐS Gaia. Dự án này có tổng diện tích gần 9ha, thuộc phường Điện Ngọc, huyện Điện Bàn (Quảng Nam). Khu đô thị tiếp giáp trục đường lớn 27m hướng thẳng ra bãi biển Viêm Đông xinh đẹp và trục đường Trần Đại Nghĩa; phía Bắc giáp sông Cổ Cò, phía Nam giáp KĐT Coco Center House, phía Đông là vành đai du lịch phía Nam Đà Nẵng và phía Tây là làng đại học Đà Nẵng. Bao quanh khu đô thị là các ưu đãi đến từ thiên nhiên như: núi Ngũ Hành, biển Đông, sông Cổ Cò.

Bà Đinh Anh Đào, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư BĐS Gaia cho biết, ngoài thế mạnh với giá trị tiện ích đa dạng và quy hoạch phát triển tổng thể xanh, gần gũi thiên nhiên, Gaia City còn thu hút đông đảo giới đầu tư và khách hàng nhờ định hướng phát triển mạnh mẽ, tập trung mở rộng đô thị về phía Nam Đà Nẵng và Bắc Quảng Nam. Với giá bán vô cùng ấn tượng, chỉ từ 302 triệu đồng/sản phẩm, cùng với mức chiết khấu lên tới 16%. Dự án này, được phân phối chính thức bởi các công ty BĐS uy tín tại Đà Nẵng như: Công ty Protech, 68 land, New York land, Phố Son, Nam Sông Hàn, Kim Phong Land. Được biết, ngay lễ mở bán trong tổng số 475 sản phẩm được công khai mở bán đã có 428 sản phẩm giao dịch thành công.

Phân khúc đất nền luôn giữ được sự ổn định

Trong dịp này, Công ty Phú Gia Thịnh cũng đã tổ chức lễ mở bán dự án New Da Nang City. Đây là dự án nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu, kết nối trực tiếp đến khu du lịch Bà Nà Hills, nhà ga mới, bến xe, trường đại học Duy Tân, Bách Khoa, Sư phạm… Bởi vậy, chỉ trong một giờ mở bán, hơn 200 lô đất nền dự án New Da Nang City giai đoạn 1 đã có chủ sở hữu.

Ngoài ra, còn có thể kể đến các dự án của CTCP BĐS Linkhouse miền Trung. Theo đó, trong dịp này công ty đã tổ chức lễ giới thiệu và mở bán 2 dự án gồm: Khu đô thị cao cấp Saphia Complex và dự án Hội An Royal Residence. Trong đó, dự án Saphia Complex là khu phức hợp khách sạn và dân cư cao cấp nằm trên địa bàn phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng). Dự án Hội An Royal Residence nằm trên trục đường Lạc Long Quân - Hai Bà Trưng, TP. Hội An (Quảng Nam). Điểm chung của các dự án này cũng đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Vì sao ổn định?

Thực tế, những năm gần đây tại TP. Đà Nẵng phân khúc đất nền vẫn luôn giữ được sự ổn định, đặc biệt phát triển mạnh ở khu vực phía Nam thành phố. Theo số liệu của các cơ quan chức năng, năm 2016 các cơ quan chức năng ở địa phương đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất) cho 144.143 trường hợp, tăng 30.443 giao dịch so với năm 2015.

Vậy, nguyên nhân nào khiến phân khúc đất nền giữ được sự ổn định. Đầu tiên, là yếu tố chi phí đầu tư thấp. Hiện, với mức giá chỉ từ 3 đến 7,5 triệu đồng/m2 ở các khu vực phía Nam TP. Đà Nẵng, khách hàng có thể đã sở hữu một lô đất khoảng 100m2, có khả năng sinh lời trong tương lai. Nếu so với Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh thì mức giá này quá rẻ, nằm trong tầm tay đầu tư của nhiều người.

Ngoài ra, các chuyên gia về BĐS cũng vẫn thường đánh giá cao sự ổn định của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng với yếu tố tỷ trọng lợi nhuận cao. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Khảo sát thị trường CBRE Việt Nam đưa ra nhận định, giá đất nền nếu không tăng lên thì cũng hầu như ít khi giảm xuống. Đặc biệt, tại những thị trường như ở Đà Nẵng đôi lúc lợi thế về giá chưa phải là vấn đề thuyết phục nhà đầu tư mà chính là những triển vọng lợi nhuận trong tương lai. Cùng với một mức giá hợp lý nên phân khúc đất nền ở Đà Nẵng có triển vọng tốt trong tương lai so với các địa phương khác.

Bên cạnh yếu tố về giá hay triển vọng lợi nhuận trong tương lai, thì những tác động từ quy hoạch cũng đã góp phần tạo nên sự ổn định cho phân khúc đất nền. Đơn cử, như lý giải cho việc đất nền khu vực phía Nam Đà Nẵng đang “dậy sóng”, đại diện một sàn giao dịch BĐS ở Đà Nẵng đưa ra giải thích, theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, khu vực phía Nam thành phố có vị trí rất đặc biệt.

Nếu như các khu vực đô thị cũ được giữ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống; khu ven biển phía Bắc và phía Đông đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ; khu vực phía Tây ưu tiên phát triển ngành công nghiệp công nghệ cao, thì địa bàn phía Nam sẽ được tập trung đầu tư phát triển các khu đô thị sinh thái quy mô, đẳng cấp. Trên thực tế, đến nay từ quận Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng) đến gần Hội An (Quảng Nam), hàng loạt dự án đất nền có quy mô của các chủ đầu tư uy tín đã hình thành nhằm đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, gần đây cũng đã có những thông tin về việc cảnh báo nhà đầu tư về việc sập bẫy đất nền giá rẻ ở Đà Nẵng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia việc có “sập bẫy” hay không hoàn toàn phụ thuộc vào sự lựa chọn của các nhà đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để chọn ra được sản phẩm đất nền tốt. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ, tránh tâm lý đầu tư theo đám đông. Những yếu tố quan trọng phải cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền” là vị trí dự án, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng dự án, hệ thống tiện ích và tính pháp lý của dự án. Thông thường, sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín thì tính pháp lý sẽ được đảm bảo. Còn ngược lại nếu chủ đầu tư chỉ ham rẻ, bất chấp những yếu tố liên quan thì việc sập bẫy hoàn toàn có thể xảy ra bất cứ ở nơi đâu chứ không riêng gì tại phân khúc đất nền ở Đà Nẵng.