Thị trường căn hộ chung cư: Phân khúc cao cấp tăng giá

	Tầng lớp trung lưu Hà Nội chọn nhà như thế nào?
	Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn nên biết

Quý I, lượng chung cư mở bán mới tăng trưởng rất tốt lên tới hơn 10000 căn với mức tăng trưởng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Tại thời điểm quý II tiếp tục chứng kiến điều này, mặc dù tổng lượng cung thấp hơn quý I. Tuy nhiên, nếu tính chung trong nửa đầu năm 2017, lượng cung mở bán mới đã bằng cả năm 2016.

Phân khúc cao cấp vẫn đang đà tăng giá

Theo khảo sát của CBRE, trong quý II, tại Hà Nội đã ghi nhận tổng cộng 8.086 căn được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 14% so với quý trước.

Theo bà Nguyễn Hoài An, phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn, và phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong vòng một vài năm trở lại đây. Trong quý II, phân khúc này chiếm 55% tổng số căn mở bán mới. Tổng cộng có 4.650 căn bán được trong quý này, giảm 24% so với quý trước.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới quý II. Bên cạnh đó, khu phía Đông cũng chiếm 20% tổng lượng cung mới (chủ yếu đến từ dự án mới tại KĐT Ecopark).

Khảo sát của CBRE cho thấy, giá chào bán trung bình không có quá nhiều thay đổi so với quý trước cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điểm đáng chú ý trong quý này, phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất tăng giá ở cả hai thị trường với mức tăng lần lượt 1% và 3% tại thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bà Nguyễn Hoài An cho biết, nhìn chung, giá bán từng phân khúc tương đối ổn định. Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp có giá không thay đổi nhưng phân khúc cao cấp có sự chênh lệch giữa giá sơ cấp và giá thứ cấp.

Hơn nữa có thể thấy, phân khúc cao cấp là nơi có đối tượng khách hàng đa dạng nhất bao gồm cả người mua để ở, người mua đầu tư. Hiện người mua đầu tư rất kỳ vọng vào thị trường cho thuê của chung cư tại phân khúc này.

Sự dịch chuyển cơ cấu căn hộ của các dự án chung cư giai đoạn 2016-2017 so với giai đoạn 2010-2012. Rõ nhất là về diện tích căn hộ. Nếu trong giai đoạn 2010- 2012, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trung bình 95m2 hút khách, thì giai đoạn hiện nay là các căn hộ 77m2, căn hộ 3,4 phòng ngủ nhỏ hơn, đơn giản hơn. Và điều này phù hợp với xu hướng phát triển của đô thị hiện đại, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ thêm.

Thị trường cuối năm sẽ có nhiều dự án chung cư do chủ đầu tư có tên tuổi được chào bán. Dự kiến giai đoạn 2017 – 2020, nguồn cung chung cư sẽ dồi dào về số lượng, tốt hơn cả về thiết kế và chất lượng xây dựng, quản lý xây dựng. Các dự án ra mắt thời gian tới sẽ có nhiều ưu việt hơn, đáp ứng tối đa nhu cầu của người mua. Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách nước ngoài.