08:15 | 16/06/2017

Tín dụng bất động sản: Không đáng lo nếu có nhu cầu thực

Những tín hiệu tích cực về giao dịch nhà ở từ công bố về Chỉ số giá bất động sản mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, 2 thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang sôi động, chủ yếu tập trung vào hạng C hay phân khúc nhà ở giá rẻ.

Làm sao đầu tư hiệu quả dự án cầm cố ngân hàng?
Để thị trường bất động sản bền vững

Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, thị trường bất động sản năm 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ nhờ sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và bán lẻ. Hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối tốt hơn các khu vực ngoại thành với khu trung tâm, kéo theo sự tăng trưởng trong lượng mở bán và lượng bán ở nhiều phân khúc.

Nhiều dự án tốt vẫn có nguồn tín dụng dồi dào

Bên cạnh đó, nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở thực sự đã đưa số lượng người mua để ở ngày càng nhiều hơn, đồng hành với đó là các trung tâm thương mại, nhãn hàng bán lẻ, cửa hàng tạp hóa lẫn dịch vụ ăn uống giải trí triển khai rầm rộ ở khu vực ngoại thành. Những cải thiện này quay lại tác động đến tâm lý mua để ở tại các quận, huyện xa trung tâm khi có thêm sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng.

Đặc biệt hơn, khách hàng còn được thỏa sức lựa chọn sản phẩm bất động sản tại Vietreal Expo 2017 - hội chợ chuyên biệt về nhà ở đô thị và nhà ở nghỉ dưỡng, được tổ chức thường niên tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đây vừa là cơ hội cho người mua nhà ở có nhu cầu thực tiếp xúc trực tiếp với  dự án của các chủ đầu tư gắn với những thương hiệu lớn như: FLC, Gleximco, Taseco, Eurowindow Holdings, Hải Phát, Alphanam… vừa là dịp để các chủ đầu tư minh bạch hóa, công khai hóa tiến độ từng dự án, tiềm lực tài chính thực của mình.

Về phía các TCTD, một lãnh đạo NHTM cho rằng, ngân hàng đang tập trung vào khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực. Đồng thời, cũng triển khai cho vay ở các dự án mà ngân hàng có liên kết, những dự án có đầu ra tốt để hạn chế rủi ro nợ xấu phát sinh.

Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia công bố báo cáo cuối tuần qua dẫn chứng, nếu cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016 thì  cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm tới 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản cũng không đáng lo nếu thị trường có nhu cầu thực. Việc tuân thủ tốt Thông tư 06, về lâu về dài là con đường duy nhất giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Đáng chú ý hơn, hiện tăng trưởng tín dụng cả năm 2017 có thể vượt mức kế hoạch 18% đã được bật đèn xanh.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi  cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng.

Chính vì vậy, chỉ cần thẩm định đúng nhu cầu, khả năng trả nợ cũng như giá bán hợp lý là không đáng ngại. Tuy nhiên, bài học về quy trình định giá và thẩm định bị “chệch hướng” một chút cũng khiến nợ xấu có thể tăng cao trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,90
7,00
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,70
4,70
5,00
5,50
5,50
6,20
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,10
5,40
6,00
6,00
6,80
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
4,90
4,90
5,10
5,90
5,90
6,60
6,70
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,40
4,50
5,00
5,50
5,70
6,80
7,20
DongA Bank
-
0,30
0,30
0,30
4,90
5,00
5,20
6,10
6,40
7,10
7,50
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,60
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.705 22.775 25.695 26.002 28.096 29.563 199,69 203,50
BIDV 22.705 22.775 25.708 26.004 28.119 29.556 200,30 203,28
VietinBank 22.695 22.775 25.699 25.987 28.084 29.535 200,24 203,23
Agribank 22.700 22.780 25.681 26.000 29.125 29.573 200,20 203,80
Eximbank 22.680 22.780 25.735 26.070 29.241 29.622 201,11 203,73
ACB 22.700 22.770 25.747 26.070 29.318 29.611 201,21 203,73
Sacombank 22.700 22.783 25.783 26.141 29.319 29.686 201,19 204,24
Techcombank 22.680 22.785 25.494 26.082 28.940 29.614 199,81 204,42
LienVietPostBank 22.680 22.770 24.473 25.018 29.280 29.580 199,11 203,51
DongA Bank 22.700 22.770 25.760 26.050 29.270 29.620 201,00 203,50
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.160
36.380
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.160
36.360
Vàng SJC 5c
36.160
36.380
Vàng nhẫn 9999
34.500
34.900
Vàng nữ trang 9999
34.200
34.900