08:15 | 16/06/2017

Tín dụng bất động sản: Không đáng lo nếu có nhu cầu thực

Những tín hiệu tích cực về giao dịch nhà ở từ công bố về Chỉ số giá bất động sản mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, 2 thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang sôi động, chủ yếu tập trung vào hạng C hay phân khúc nhà ở giá rẻ.

Làm sao đầu tư hiệu quả dự án cầm cố ngân hàng?
Để thị trường bất động sản bền vững

Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, thị trường bất động sản năm 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ nhờ sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và bán lẻ. Hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối tốt hơn các khu vực ngoại thành với khu trung tâm, kéo theo sự tăng trưởng trong lượng mở bán và lượng bán ở nhiều phân khúc.

Nhiều dự án tốt vẫn có nguồn tín dụng dồi dào

Bên cạnh đó, nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở thực sự đã đưa số lượng người mua để ở ngày càng nhiều hơn, đồng hành với đó là các trung tâm thương mại, nhãn hàng bán lẻ, cửa hàng tạp hóa lẫn dịch vụ ăn uống giải trí triển khai rầm rộ ở khu vực ngoại thành. Những cải thiện này quay lại tác động đến tâm lý mua để ở tại các quận, huyện xa trung tâm khi có thêm sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng.

Đặc biệt hơn, khách hàng còn được thỏa sức lựa chọn sản phẩm bất động sản tại Vietreal Expo 2017 - hội chợ chuyên biệt về nhà ở đô thị và nhà ở nghỉ dưỡng, được tổ chức thường niên tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đây vừa là cơ hội cho người mua nhà ở có nhu cầu thực tiếp xúc trực tiếp với  dự án của các chủ đầu tư gắn với những thương hiệu lớn như: FLC, Gleximco, Taseco, Eurowindow Holdings, Hải Phát, Alphanam… vừa là dịp để các chủ đầu tư minh bạch hóa, công khai hóa tiến độ từng dự án, tiềm lực tài chính thực của mình.

Về phía các TCTD, một lãnh đạo NHTM cho rằng, ngân hàng đang tập trung vào khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực. Đồng thời, cũng triển khai cho vay ở các dự án mà ngân hàng có liên kết, những dự án có đầu ra tốt để hạn chế rủi ro nợ xấu phát sinh.

Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia công bố báo cáo cuối tuần qua dẫn chứng, nếu cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016 thì  cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm tới 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản cũng không đáng lo nếu thị trường có nhu cầu thực. Việc tuân thủ tốt Thông tư 06, về lâu về dài là con đường duy nhất giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Đáng chú ý hơn, hiện tăng trưởng tín dụng cả năm 2017 có thể vượt mức kế hoạch 18% đã được bật đèn xanh.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi  cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng.

Chính vì vậy, chỉ cần thẩm định đúng nhu cầu, khả năng trả nợ cũng như giá bán hợp lý là không đáng ngại. Tuy nhiên, bài học về quy trình định giá và thẩm định bị “chệch hướng” một chút cũng khiến nợ xấu có thể tăng cao trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,80
4,80
5,20
5,80
6,00
6,80
6,90
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,70
4,70
5,00
5,50
5,50
6,20
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,10
5,40
6,00
6,00
6,80
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
5,00
5,10
5,20
5,70
5,80
6,30
6,90
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,40
4,50
5,00
5,80
5,70
6,90
7,20
DongA Bank
-
0,30
0,30
0,30
4,90
5,00
5,20
6,10
6,40
7,10
7,50
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,60
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.685 22.755 26.603 26.921 29.749 30.226 199,51 203,33
BIDV 22.680 22.750 26.593 26.900 29.765 30.205 200,18 203,18
VietinBank 22.670 22.750 26.572 26.917 29.745 30.261 200,06 203,40
Agribank 22.675 22.750 26.627 26.960 29.881 30.313 200,48 203,68
Eximbank 22.670 22.760 26.575 26.922 29.862 30.252 200,86 203,48
ACB 22.685 22.755 26.576 26.909 29.954 30.254 200,99 203,51
Sacombank 22.678 22.760 26.616 26.978 29.940 30.297 201,09 204,14
Techcombank 22.680 22.780 26.404 27.003 29.618 30.304 199,97 204,62
LienVietPostBank 22.665 22.755 26.371 26.922 29.950 30.257 199,16 203,53
DongA Bank 22.685 22.755 26.610 26.900 29.900 30.230 200,80 203,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.410
36.630
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.410
36.610
Vàng SJC 5c
36.410
36.630
Vàng nhẫn 9999
35.650
36.050
Vàng nữ trang 9999
35.350
36.050