TP. HCM đề xuất xét cấp giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch

Theo UBND TP. HCM, hiện nay, công tác cấp GPXD có thời hạn được thực hiện theo quy định năm 2014 “Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền” và đối với nhà ở riêng lẻ “Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt”.

Ảnh minh họa

Với quy định nêu trên thì công trình của tổ chức, doanh nghiệp hoặc nhà ở riêng lẻ của người dân “thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố” sẽ không thể nào đáp ứng được điều kiện “phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt” (vì đây là điều kiện để cấp GPXD chính thức).

Do bất cập này dẫn đến việc TP. HCM không thể thực hiện việc cấp GPXD có thời hạn theo quy định được. UBND TP. HCM kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép áp dụng điều kiện “Đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ hiện hữu của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được xét cấp GPXD có thời hạn để xây dựng lại công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo đúng mục đích sử dụng trước đó...”.

UBND TP. HCM cũng kiến nghị về quy mô công trình được xem xét cấp GPXD có thời hạn trong từng khu vực khác nhau. Theo đó, khu vực quy hoạch chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường quốc lộ, cao tốc, các nút giao thông của tuyến đường quốc lộ, cao tốc (không thuộc phạm vi hành lang an toàn đường bộ)… chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch: được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp GPXD có thời hạn tối đa 3 tầng; Khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 1/7/2006 nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì được xem xét cấp GPXD có thời hạn tối đa 3 tầng hoặc chỉ được phép sửa chữa...; Khu vực đất trống không phù hợp quy hoạch xen kẽ trong khu dân cư chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được xét cấp GPXD có thời hạn để đầu tư xây dựng các công trình phục vụ sinh hoạt cộng đồng ngoài trời (không có mái che)... Chủ đầu tư phải có cam kết tự tháo dỡ không điều kiện khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để triển khai thực hiện theo quy hoạch…

Lãnh đạo UBND TP. HCM cho rằng cần phải sửa đổi bổ sung quy định để kịp thời giải quyết bức xúc của người dân về nhu cầu sửa chữa, cải tạo và xây dựng mới nhà ở, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và tổ chức có nhà đất trong khu vực quy hoạch.