TP. Hồ Chí Minh: Những tín hiệu tốt cho thị trường BĐS
Theo KNIGHT FRANK Việt Nam, trên thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2012: phân khúc bình dân vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Ngày càng có nhiều chủ đầu tư tìm kiếm nhiều phương thức nhằm thu hồi vốn trong thị trường ảm đạm này và để thanh toán các khoản nợ. Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay giảm giá bán cho các dự án trên thị trường sơ cấp. Một số chủ đầu tư khác lại thấy được nhiều cái lợi khi đưa ra các chương trình khuyến mãi khác nhau. Có chủ đầu tư hỗ trợ người mua thông qua các hình thức như tiến độ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay từ ngân hàng, ưu đãi lãi suất… nhằm đẩy mạnh hàng ra, thu tiền về. Tình hình giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục trầm lắng do chịu nhiều ảnh hưởng từ các ưu đãi dành cho các dự án trên thị trường sơ cấp. Xu hướng chuyển đổi thiết kế kiến trúc hoặc thậm chí thay đổi công năng sử dụng của các dự án BĐS tăng trong thời gian gần đây. Đây được xem như những giải pháp tạm thời của các chủ đầu tư trong giai đoạn thị trường BĐS còn nhiều khó khăn.
Phân khúc bình dân vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh. (Ảnh: MH)
Phân khúc bình dân và trung cấp vẫn tiếp tục được nhắm đến trong chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand và Indochina Land. Khoảng 2.300 căn hộ được chào bán tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2012 trong đó phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với tỷ lệ khoảng 86%, song cũng chỉ bằng khoảng một nửa lượng căn hộ mới được công bố trong quý IV/2011. Phần lớn nguồn cung này là từ các quận/huyện ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè và quận 9. Cụ thể, 2 dự án đã chào bán một lượng lớn căn hộ trong quý này là Khải Hoàn Paradise, huyện Nhà Bè (838 căn) và The Eastern, Quận 9 (648 căn). Cả 2 dự án này đều thuộc phân khúc bình dân. Dự án Hyco 4 Tower, quận Bình Thạnh là dự án trung cấp duy nhất được chào bán trong quý này. Phía nguồn cầu, phân khúc căn hộ bình dân với mức giá từ 11 triệu đồng đến 20 triệu đồng/m2 vẫn tiếp tục hấp dẫn được nhiều người mua có nhu cầu thực sự.
Ở mảng biệt thự, nhà phố và đất nền, phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục dẫn đầu thị trường với nguồn cung mới và sự quan tâm từ người mua. Mức giá giao dịch chủ yếu là dưới 11 triệu đồng/m2 và các lô đất có diện tích dưới 150m2 là những sản phẩm được ưa chuộng nhất. Các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, và Bình Dương tiếp tục chứng kiến tỷ lệ giao dịch cao so với TP. Hồ Chí Minh. Không có bất kỳ dự án biệt thự và nhà phố mới nào được bổ sung vào nguồn cung thị trường trong suốt quý I/2012, vì vậy khu đô thị Phú Mỹ Hưng là điểm sáng trên thị trường đất nền, biệt thự và nhà phố với tỷ lệ bán 50% trên tổng số căn được chào bán ra thị trường. Một kết quả khả quan trong giai đoạn trầm lắng hiện tại.
Mặc dù có cái nhìn lạc quan nhưng KNIGHT FRANK vẫn giữ sự thận trọng trong các dự báo liên quan tới thị trường đất nền và biệt thự. Chưa thể nói rằng liệu các tín hiệu lạc quan gần đây đối với nền kinh tế có đồng nghĩa với sự tăng trưởng trên thị trường nhà ở. Theo thống kê, nguồn cung mới trong thời gian tới là khoảng 500 căn. Tuy nhiên, nhu cầu được dự báo là vẫn còn tương đối yếu và người mua có xu hướng thận trọng trong các quyết định mua. Diễn biến của thị trường trong suốt quý I/2012 vừa qua phần nào phản ánh những đặc trưng của nguồn cầu hiện tại. Đó là những người có sẵn tiền mặt và nhu cầu mua để ở là hai động lực mua chính trên thị trường. Người mua giờ còn thận trọng hơn trong việc xem xét vị trí, cộng đồng hiện hữu, cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích gần với nơi họ ở và khả năng của chủ đầu tư trong đáp ứng những cam kết của họ đối với người mua.
Như Nguyên