“Trái đắng”chung cư mini

	Rủi ro rình rập người mua chung cư mini
	Chung cư mini có thực rẻ?
	Chung cư mini: Cho thuê bao giờ lấy lại vốn!

Từ năm 2010, chung cư mini bắt đầu vào tầm ngắm của nhiều hộ gia đình, nhất là từ sau khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ có đề cập việc cấp sổ đỏ đối với loại hình nhà ở này. Quãng năm 2012, những căn chung cư mini với giá trên dưới 1 tỷ đồng ra căn nào hết căn ấy, đồng thời trở thành giải pháp tối ưu cho nhiều hộ gia đình khi tìm chỗ an cư. Thế nhưng chỉ vài năm gần đây, chung cư mini đã không còn chỗ đứng trên thị trường.

Lý giải cho sự “biến mất” này, chị Nguyễn Thanh Hà - người chuyên môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, chung cư mini hiện ế ẩm do nhiều nguyên nhân tác động. Trước hết là người dân vẫn e ngại về pháp lý. Mặc dù Bộ Xây dựng thừa nhận sự tồn tại loại hình nhà ở này, nhưng hầu hết giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng chỉ được chứng thực bằng bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền.

Chung cư mini đang vắng bóng do sự cạnh tranh của nhà giá rẻ

Nguyên nhân là do nhiều “dự án” thậm chí là do các gia đình xin giấy phép xây nhà để ở, hay xây dựng một cách tự phát, thậm chí nhiều chung cư mini xây dựng trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Thêm nữa, do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu tư chung cư mini đã không xây dựng đúng giấy phép, xây vượt số tầng, sai mật độ và không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Chủ chung cư mini còn lách nghĩa vụ tài chính trong xây dựng công trình. Với những trường hợp vi phạm phổ biến đó, các chung cư mini chỉ có đủ điều kiện cấp một sổ đỏ chung, chứ không thể chia tách sổ đỏ với từng căn hộ.

Đồng thời, một trong những lý do khiến nhiều khách hàng “quay lưng” với chung cư mini đó chính là giá các dịch vụ đi kèm. Chị Thanh Hương (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, khu chung cư của chúng tôi do không chia tách được sổ đỏ nên điện, nước sinh hoạt đều phải mua với giá kinh doanh chi phí điện, nước hàng tháng khá cao. Chưa kể, đa số chung cư mini đều nằm trong các ngõ, ngách rất nhỏ, điều kiện hạ tầng kém, không có lối thoát hiểm… nên sinh hoạt khá bất tiện.

Trong khi đó, loại hình chung cư mini thời gian qua phải cạnh tranh gay gắt với hàng loạt các dự án nhà chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội liên tục được mở bán với giá bằng, thậm chí rẻ hơn. Hiện giá chung cư mini dao động từ 17-20 triệu đồng/m2, trong khi trước đó những căn hộ loại này có thể lên tới 30 triệu đồng/m2. Tính bình quân một căn hộ chung cư mini có diện tích 40-50 m2 tại những khu vực xa trung tâm như: Hoài Đức, Vân Canh, Đông Anh, có giá dao động 500-800 triệu đồng/căn. Các căn hộ thuộc các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy thường từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng/căn; tại quận Đống Đa giá 1,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, so với mặt bằng chung các chung cư lớn đang được xây dựng ở khu vực Lê Văn Lương - Tố Hữu và Nam Thăng Long thì giá chung cư mini vẫn còn khá cao.

Anh Nguyễn Mạnh Hà (Hà Nội) chia sẻ, năm 2012 gia đình tôi mua căn chung cư mini tại Kim Giang với giá 800 triệu đồng. Từ đó đến nay, căn hộ này vẫn chưa được cấp sổ hồng nên rất khó bán. Hiện nay, tôi đành phải cho các hộ gia đình thuê lại với giá hơn 2 triệu đồng/tháng...”.

Chuyển hướng sang cho thuê là tình trạng chung của nhiều chủ chung cư mini thời điểm hiện tại. Theo khảo sát của phóng viên, trên một số tuyến phố tập trung nhiều chung cư mini đang đắt khách thuê như: Minh Khai, Pháo Đài Láng, Tôn Thất Tùng, Cầu Giấy… thì giá thuê tại các căn hộ chung cư mini khá cao nhưng vẫn đông người hỏi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Tại phố Tôn Thất Tùng, căn hộ từ 20-40m2 đang được cho thuê với giá từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng. So với các loại nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động trước đây thì chung cư mini lại có ưu thế sạch sẽ, thoáng mát hơn, phù hợp với nhiều nhu cầu nên đắt khách thuê để ở.