Cấp sổ hồng chung cư mini: Quyền lợi của người mua nhà được đảm bảo

Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà

Tuy nhiên, phần lớn các công trình này không được cấp sổ đỏ cho từng căn hộ chủ yếu do diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo quy định hiện hành. Vì vậy, lâu nay, việc đảm bảo quyền lợi của các gia đình đã bỏ tiền để sở hữu nhà thuộc loại hình này vẫn là bài toán nan giải của cơ quan chức năng.

Thực tế cho thấy, sau 10 năm xuất hiện chỉ có một số ít chung cư mini có thể làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ, còn lại thì chủ yếu là người mua ghi tên cùng nhiều người khác đồng sở hữu sổ đỏ của mảnh đất xây dựng trung cư mini. Những người mua lại thậm chí còn không được ghi tên trên sổ, chẳng khác gì trả tiền thuê nhà dài hạn.

Luật sư Trương Thanh Đức cho biết, từ ngày 1/8, căn hộ loại nhà ở chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023. Quy định này đáp ứng nhu cầu chính đáng về sở hữu nhà của người dân, đồng thời giúp chất lượng và tính an toàn của loại hình nhà ở này được tăng lên cùng với nhiều quy định mới về điều kiện cấp phép. Những quy định chặt chẽ hơn về xây dựng, phòng cháy, chữa cháy sẽ phần nào giải quyết được những bất cập đã từng xảy ra, nhưng mà một điều quan trọng hơn là quyền lợi của người mua sẽ được đảm bảo hơn.

Theo ông Đức, cấp sổ hồng cho người dân là quyền lợi chính đáng và nhu cầu cần thiết của xã hội, của thị trường. Và để làm được việc đó, các cơ quan quản lý, cơ quan chức năng sẽ phải có trách nhiệm cấp phép quy hoạch, đảm bảo các điều kiện hạ tầng cho đến phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự và tất cả những điều kiện khác.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc được cấp sổ hồng đảm bảo người dân được chính quyền công nhận về tài sản của họ hợp pháp, hợp lệ. Rõ ràng, khi được cấp sổ, việc giao dịch, mua bán các căn hộ chung cư mini sẽ thuận tiện hơn, giúp cho Nhà nước quản lý tốt hơn, giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo.

Quy trình cấp sổ cho chung cư mini được đánh giá là chặt chẽ hơn, loại bỏ các chung cư không đảm bảo an toàn

Loại bỏ các chung cư không đảm bảo an toàn

Theo quy định của Luật Nhà ở mới, điều kiện để cấp sổ hồng cho chung cư mini gắn chặt với yêu cầu về xây dựng, đảm bảo an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy. Cụ thể, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định chung cư mini từ hai tầng trở lên có thiết kế căn hộ để bán có từ 20 căn hộ trở lên, nhà đầu tư sẽ phải thành lập doanh nghiệp đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính. Những tòa nhà có quy mô nhỏ hơn, luật mới quy định không phải thành lập doanh nghiệp nhưng chủ đầu tư phải tuân thủ các yêu cầu xây dựng đáp ứng điều kiện về phòng cháy, chữa cháy với chung cư mini. Đối với việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ chung cư mini, luật quy định căn hộ chung cư mini được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai được bán, cho thuê, mua, cho thuê theo quy định của luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Theo Luật sư Trương Thanh Đức, quy định của luật mới thì quy trình cấp sổ được đánh giá là rõ ràng, chặt chẽ hơn, loại bỏ các chung cư không đảm bảo an toàn.

Theo Luật sư Phan Thanh Tuấn: "Luật mới có hiệu lực là một bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua. Những dự án khi đã trải qua đủ quy trình, thủ tục thì người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh tình trạng chủ đầu tư như trước thu tiền rồi đem con bỏ chợ".

Với những quy định mới, các nhà đầu tư tự tin hơn với phân khúc này, nhờ đó sẽ tạo thêm nơi an cư cho người dân và qua đó sẽ mang đến những tác động tích cực tới thị trường bất động sản nói chung. Các căn hộ chung cư mini có diện tích từ 45-50m2 có mức giá trên dưới một tỷ đồng, đây là mức giá phù hợp với hàng triệu người lao động tại các thành phố lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã khơi thông cho loại hình nhà chung cư mini phát triển hợp pháp, được quản lý chặt chẽ hơn, tạo nguồn cung nhà ở cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp. Những thay đổi về việc xây dựng chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023 được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc thanh lọc thị trường đối với loại hình nhà ở này.