Xử lý vướng mắc do không thỏa thuận được phí trông giữ xe tại chung cư

Theo đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước có hiệu lực từ 1/10/2018. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, khi áp dụng tại các chung cư trên địa bàn thành phố đã gặp phải một số vướng mắc.

Ảnh minh họa

Theo Luật Nhà ở quy định, giá quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dựng nhà chung cư… Tức là giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe.

Và tại Khoản 1, Điều 101 Luật Nhà ở và Điểm c, Khoản 4, Điều 8 Thông tư số 02/2018 của Bộ Xây dựng lại cho rằng đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung và do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý. Nhưng các quy định trên chưa đề cập đến chi phí trông giữ xe trong trường hợp này. Và thậm chí quy định chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê và phải đóng phí trông giữ xe do các bên tự thỏa thuận.

Như vậy, phía TP.HCM vẫn chưa biết được mức giá tối đa dịch vụ trong giữ xe bằng nguồn vốn ngoài ngân sách có thuộc thẩm quyền định giá của UBND TP.HCM hay không. Bởi vì cơ sở vật chất của các nhà để xe tại chung cư đã được chủ đầu tư hoàn thiện, trong khi theo quy định giá dịch vụ trông giữ xe bao gồm tất cả các khoản chi phí cấu thành nên giá, kể cả chi phí đầu tư cơ sở vật chất…

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn phương thức xử lý cụ thể đối với trường hợp các bên không thỏa thuận được chi phí trông giữ xe tại chung cư; TP.HCM có thể áp dụng quy định tại Điều 14 Thông tư số 02/2018 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để thay thế đơn vị quản lý vận hành nhà để xe thông qua hội nghị nhà chung cư đối với các trường hợp này hay không…?