Bất động sản công nghiệp Việt Nam: "Thỏi nam châm" hút vốn FDI trong kỷ nguyên công nghệ cao

Khu công nghiệp vừa và nhỏ đang thu hút nhiều doanh nghiệp

Điểm sáng giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định ở mức 6-7%/năm, cùng với những nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.

Giáo sư-Tiến sỹ Khoa học Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE), nhấn mạnh: "Những đóng góp của khu vực FDI đã tạo ra nền tảng vững chắc, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia của Việt Nam trong nhiều năm qua."

Minh chứng rõ nét cho điều này là việc Việt Nam đã thu hút 38,23 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024, tập trung vào các dự án sản xuất chip bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo. Các "ông lớn" như Samsung, LG và Foxconn liên tục mở rộng quy mô hoạt động, tạo ra nhu cầu lớn về nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt mức ấn tượng 80-89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng 4-5%/năm, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia.

Xu hướng phát triển mạnh mẽ

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing nhận định rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ đến năm 2026. Nhờ vào xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, nhiều khu công nghiệp mới đã và đang được triển khai, tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường.

Sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn thúc đẩy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng trong các khu công nghiệp. Đặc biệt, các khu công nghiệp vừa và nhỏ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, nhờ chi phí thuê hợp lý và vị trí chiến lược.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết: "Phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc, với tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn tăng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ đất tại miền Bắc đang cạnh tranh ngày càng sát với miền Nam, cho thấy sự lan tỏa của làn sóng đầu tư".

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến những xu hướng phát triển quan trọng, mở ra các cơ hội đầu tư mới tại nhiều khu vực, đặc biệt là phát triển hạ tầng công nghiệp xanh. Chính phủ đặt mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào năm 2030, tạo điều kiện cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng mặt trời áp mái và xử lý nước thải tuần hoàn.

Theo quy định OECD, các tập đoàn đa quốc gia phải đóng thuế tối thiểu 15% từ 2024, thúc đẩy họ đầu tư vào hạ tầng xanh và phúc lợi người lao động. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở công nhân tiêu chuẩn cao và trung tâm đào tạo nghề trong khu công nghiệp.

Giải pháp phát triển bền vững

Tuy nhiên, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đối mặt với không ít thách thức, đòi hỏi sự chung tay của các bên liên quan để tìm ra giải pháp. Ông Thomas Rooney lưu ý, hiện vẫn còn những thách thức trong phát triển dự án bất động sản công nghiệp.

Trước hết là về cơ sở hạ tầng, dù hạ tầng giao thông thời gian vừa qua đã được đầu tư lớn và có nhiều cải thiện nhưng kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay vẫn đang trong thời gian hoàn thiện, khiến chi phí logistics cao hơn. Ngoài ra, một số doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, do quy trình hành chính và phê duyệt phức tạp.

Tình trạng chồng chéo quy hoạch tại 28% khu công nghiệp cấp tỉnh đòi hỏi cơ chế phối hợp liên ngành. Giải pháp ứng dụng nền tảng số hóa GIS trong quản lý đất công nghiệp đang được Bộ Kế hoạch & Đầu tư triển khai thí điểm tại 15 tỉnh.

Để duy trì lợi thế trước Thái Lan và Indonesia, Việt Nam cần cải thiện chỉ số logistics và đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn, thúc đẩy mô hình hợp tác công tư (PPP) trong lắp đặt điện mặt trời và hệ thống pin tích trữ năng lượng và tăng cường kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển và sân bay.

Bà Nguyễn Hoài An- Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định rằng năm 2025 sẽ là một năm đầy thách thức do những biến động địa chính trị và quá trình tái cơ cấu của Chính phủ. Tuy nhiên, bà cũng kỳ vọng rằng động lực tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI và việc cải thiện môi trường đầu tư sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường. Bà An dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội "vàng" để trở thành trung tâm sản xuất thông minh của ASEAN. Để nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư cần tập trung vào phát triển khu công nghiệp xanh, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp khép kín và ứng dụng công nghệ số. Đồng thời, việc đảm bảo sự phát triển bền vững thông qua việc tuân thủ các quy định về môi trường và lao động sẽ là yếu tố then chốt để duy trì sức hút của thị trường trong dài hạn.