Bất động sản khó giảm giá hậu Covid
Thị trường phục hồi, cơ cấu bất động sản vẫn chênh lệch | |
Bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và thách thức thời hậu dịch | |
Thị trường bất động sản 10 năm qua: Điều gì khiến nhiều doanh nghiệp chùn bước? |
Giá bất động sản dự báo sẽ không giảm dù chịu tác động mạnh của đại dịch. Ảnh: ST |
Số lượng dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn hình thành trong tương lai sụt giảm, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết tại một hội thảo về thị trường bất động sản hậu Covid-19 mới đây.
Trong 5 tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh mới xác nhận đủ điều kiện cho 12 dự án thuộc diện nói trên, giảm 25% so cùng kỳ; với tổng số 3.826 căn, giảm 19% so vùng kỳ; tổng giá trị vốn 11.700 tỉ đồng. Theo ông Kiên, sự sụt giảm này đã kéo dài suốt thời gian qua, đặc biệt trong giai đoạn dịch Covid-19 còn sụt giảm nghiêm trọng hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết thêm, không phải vì Covid-19 thị trường bất động sản mới có những khó khăn. Nhiều thách thức đối với thị trường đã lộ diện rõ rệt từ năm 2018 và càng nghiêm trọng hơn vào cuối năm 2019. Đến đầu năm 2020, tưởng như thị trường có thể khởi sắc thì đại dịch Covid-19 làm cho khó khăn càng thêm trầm trọng.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng đánh giá tổng quan thị trường không xấu, tổng cầu có khả năng thanh toán vẫn cao. Thời gian vừa qua, nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản được hưởng lợi khá nhiều vì thị trường khan hiếm sản phẩm. Vì vậy theo ông Châu, khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại chính là khan hiếm sản phẩm, nguồn cung không đủ cầu.
Đồng quan điểm, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho rằng cung hiện tại không đáp ứng được cầu ở khu vực TP. Hồ Chí Minh và cả các vùng lân cận. “Trung bình tại một dự án, thời gian để đưa vào triển khai phải mất đến 4 -5 năm, dự án nào cơ bản pháp lý hoàn thành để triển khai bán hàng cũng mất thêm 1 năm. Vì vậy, sẽ khó đáp ứng nổi nhu cầu ngày càng cao trên thị trường”, ông Dũng nói.
Ngoài ra, theo đại diện một số doanh nghiệp, giá bất động sản không giảm, thậm chí còn tăng vì chi phí của doanh nghiệp tăng, dự án đội vốn do “nằm chờ” thủ tục quá lâu. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết hàng loạt dự án đều có vướng mắc, khó khăn, đó là lý do khiến giá bất động sản không giảm. Riêng TP. Hồ Chí Minh, mới đây đầu tàu kinh tế phía Nam đã trình Chính phủ 63 dự án cần tháo gỡ khó khăn.
“Giá bất động sản sẽ không xuống sau đại dịch, chỉ có thể xuống ở thị trường thứ cấp khi nhà đầu tư không chịu nổi áp lực tài chính”, ông Châu nói thêm.
“Các nhà đầu tư không tìm kiếm siêu lợi nhuận mà là lợi nhuận hợp lý, chia sẻ lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng. Nhiều doanh nghiệp hiện nay có những chính sách khắt khe như không bán cho mỗi người quá một sản phẩm. Nên nếu người dân có thể mua bất động sản từ chính doanh nghiệp mà không qua môi giới thì sẽ có lợi hơn”.
Tuy nhiên, “nếu kéo dài tình trạng như hiện nay thì sản phẩm bất động sản dự kiến bán 25-30 triệu đồng/m2 sẽ phải bán lên 35 triệu đồng/m2. Hay nếu doanh nghiệp dự kiến giá 1.000 USD/m2 thì sau khi chạy lòng vòng các nơi phải đưa giá lên 1.500 USD/m2 mới có lời”, ông Khương cho biết.
Vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước để giải quyết được bài toán cung ra thị trường rất quan trọng, theo ông Trần Quốc Dũng. Trong đó, việc kích cầu không chỉ ở các doanh nghiệp bất động sản mà còn cần sự chung tay của các bộ, ngành. Cụ thể là việc giảm thiểu các thủ tục hành chính và chỉnh sửa các quy định pháp luật phù hợp…
Ở phía địa phương, tể giải quyết những vướng mắc của các doanh nghiệp, theo ông Lê Trần Kiên, “hiện tại Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đang xây dựng dự án, có giải pháp về thể chế, đầu tư để đảm bảo có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho 1 triệu dân sẽ tăng trong vòng 5 năm tới”.
Đồng thời, Sở cũng đang xây dựng một quy trình thủ tục hành chính gồm các bước cấp giấy phép dự án cho doanh nghiệp. Quy trình này sẽ giao trách nhiệm cho từng sở, ngành cũng như ấn định rõ về thời gian cấp phép. Hiện tại, quy trình đang được lấy ý kiến các đơn vị, sau đó trình UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét để thông qua.
Đặc biệt, theo ông Kiên, Sở Xây dựng sẽ tăng cường kiểm tra các vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản, ủng hộ các doanh nghiệp có tiềm năng trên địa bàn, tạo điều kiện để những doanh nghiệp này phát triển vươn lên.
Nhìn nhận về triển vọng thị trường bất động sản, theo ông Lê Hoàng Châu, cơ hội đầu tư bất động sản trong tương lai sẽ đi liền với hạ tầng giao thông. TP. Hồ Chí Minh đang có nhiều dự án để nâng cao hạ tầng giao thông, vì vậy có nhiều hy vọng thị trường bất động sản tự thân có thể phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, đóng góp tốt vào ngân sách, các doanh nghiệp cũng vượt qua khó khăn và phát triển.