Gấp rút xây kho dữ liệu để kiểm soát giá nhà đất
Thị trường bất động sản có hiện tượng “tăng giá vô căn cứ” Hà Nội: Giao dịch chung cư sơ cấp quý I/2024 gấp 2,1 lần cùng kỳ 2023 |
![]() |
Kho dữ liệu thông tin quốc gia về nhà đất được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng “thổi giá” xảy ra phổ biến ở các dự án tại các thành phố lớn |
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, thực tế, từ 2015 các quy định về hệ thống thông tin thị trường nhà ở đã từng được thể hiện trong Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Tuy nhiên, quá trình triển khai, việc thu thập, tổng hợp thông tin gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được tiến độ do có nhiều chủ thể phải thực hiện, tần suất báo cáo, lượng số liệu rất lớn.
Vì thế trong lần này, với sự hỗ trợ tích cực từ các công cụ thống kê số hóa, các phương thức mới trong phân loại, thẩm định, xác định giá nhà, đất và sự vào cuộc đồng bộ của nhiều bộ, ngành, địa phương, Bộ Xây dựng kỳ vọng có thể đưa ra một kho dữ liệu đầy đủ và hoàn chỉnh nhất.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group cho rằng, việc luật hóa các quy định về dữ liệu thông tin sẽ tạo ra khung pháp lý chặt chẽ, bắt buộc các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản phải chấp hành việc công bố thông tin, niêm yết giá bất động sản khi đầu tư, mở bán. Điều này sẽ giúp người mua có thể giám sát được thông tin của dự án và các cam kết của chủ đầu tư.
Theo ông Trương Trọng Hiểu (Trường Đại học Kinh tế Luật, Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh), việc xây dựng Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở hiện nay là rất cần thiết và là nhu cầu bắt buộc để triển khai các quy định đã được đổi mới, bổ sung trong các Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã dành một chương (Chương XII) để quy định về hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng dành cả Chương VIII để quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Vì thế việc đồng bộ hóa, hướng dẫn triển khai chi tiết các quy định pháp luật này cần được thực hiện nhanh chóng khi các luật có hiệu lực chính thức.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Dương Trung Phát, Giám đốc Công ty Bất động sản Comhomes cho rằng Bộ Xây dựng cần xem xét kỹ về tính thị trường của dữ liệu giá và sự tin cậy của nguồn cung cấp dữ liệu. “Nếu nguồn từ các văn phòng công chứng thì phải có quy định về rà soát để đảm bảo tính chính xác của dữ liệu”, ông Phát nói.
Góp ý cho dự thảo Nghị định về dữ liệu thông tin thị trường nhà đất mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, các chuyên gia tại VCCI cho rằng, điều quan trọng của kho dữ liệu là phải thể hiện được các thông tin về giá đối với cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Vì thế, bộ chỉ số đánh giá cần được thiết kế đa dạng, minh bạch hơn để phân tích các yếu tố như biến động giá, số lượng giao dịch, thanh khoản thị trường. Từ đó, niêm yết những mức giá sát với thực tế.
Đối với các quy định mang tính thủ tục hành chính, như yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng; cung cấp các thông tin chi tiết về hợp đồng bán như số, ký hiệu hợp đồng mua bán, cho thuê… VCCI cho rằng Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, lược bớt để giảm phiền hà, cũng như chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
Riêng về khía cạnh quản lý thực thi của cơ quan chức năng có liên quan đến điều hành hệ thống kho dữ liệu thông tin về đất đai, nhà đất, LS. Dương Thị Chiến (Công ty Luật TNHH Pros Legal) cho rằng, lợi ích và hiệu quả thiết thực của kho dữ liệu chỉ có thể đi vào thực tiễn nếu các nội dung thông tin được cập nhật kịp thời và đảm bảo thống nhất và phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất. Các nội dung này đã được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024 (Điều 166) nhưng cần được các cơ quan quản lý chuyên trách triển khai nghiêm túc và đồng nhất.
Ngoài ra, việc chủ động hợp tác, hỗ trợ, hướng dẫn doanh nghiệp, người dân khai thác hệ thống thông tin dữ liệu về đất đai, nhà ở cũng cần được triển khai tích cực tại các địa phương.
Các tin khác
![Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/062024/13/15/img-5556-64jpg20240613153719.6667120.webp?rt=20240613153813?240613033958)
Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
![Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/10/anh-120240610102819.jpg?rt=20240610102822?240610022456)
Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất
![“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/07/anh-220240610070357.jpg?rt=20240610070450?240610080620)
“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng
![Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/09/15/img-483520240609150212.jpg?rt=20240609150214?240609030253)
Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024
![TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/29/13/3d83901db2d812864bc920240529130739.jpg?rt=20240529130742?240531114229)
TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng bất động sản khởi sắc
![Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/28/14/nha-o-thuong-mai20240528141238.png?rt=20240528141243?240528025200)
Thông qua đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
![Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/27/14/520240527142923.jpg?rt=20240527142926?240527030126)
Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa tăng trưởng
![Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/24/17/ba-do-thi-thu-giang-gia-m-do-c-di-ch-vu-tu-va-n-savills-tphcm-120240524174204.png?240524074855)
Xác định giá đất sát thị trường giúp tăng tính minh bạch
![Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/21/15/lua-t-so-m-di-va-o-cuo-c-so-ng-giu-p-cu-ng-co-nie-m-tin-thi-truo-ng-20240521153119.jpg?240521040948)
Luật sớm đi vào cuộc sống giúp củng cố niềm tin thị trường
![Chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/20/15/anh-120240520155820.jpg?rt=20240520155824?240520040932)
Chấn chỉnh việc sử dụng tên dự án bất động sản
![Đầu tư mua căn hộ cho thuê cần cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/14/dsc-592620240517141942.png?240517031816)
Đầu tư mua căn hộ cho thuê cần cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính
![Có nên xuống tiền mua chung cư lúc này?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/13/dsc-584620240517131757.png?240517031240)
Có nên xuống tiền mua chung cư lúc này?
![Giải mã phong độ ấn tượng của Vinhomes trên thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/08/1-120240517083034.jpg?rt=20240517083037?240517083747)
Giải mã phong độ ấn tượng của Vinhomes trên thị trường bất động sản
![Khách thuê có xu hướng chuyển dịch đến các tòa nhà văn phòng xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/09/16/420240509160433.jpg?rt=20240509160436?240509040919)
Khách thuê có xu hướng chuyển dịch đến các tòa nhà văn phòng xanh
![Bất động sản có thể giúp kiến tạo thành phố đáng sống](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/09/14/bat-dong-san-tphcm20240509145115.jpg?rt=20240509145117?240509025442)
Bất động sản có thể giúp kiến tạo thành phố đáng sống
![Quốc hội xem xét nội dung cải cách tiền lương từ ngày 1/7/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/16/medium/240620240334-z5569261884437-9eb9cbdc0f01125a9f433cada34b738720240624165445.jpg?rt=20240625155109?240625040844)
Quốc hội xem xét nội dung cải cách tiền lương từ ngày 1/7/2024
![Báo chí ngày càng khẳng định vị thế](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/medium/a1120240621174635.jpg?rt=20240621174639?240621070455)
Báo chí ngày càng khẳng định vị thế
![Sức hấp thụ vốn của nền kinh tế vẫn còn kém](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/19/medium/z5552918452420-b7a288c496f0c7223218c2c85601dad420240619190521.jpg?rt=20240619190525?240619071534)
Sức hấp thụ vốn của nền kinh tế vẫn còn kém
![Quy hoạch báo chí, xuất bản sắp tới phải thực chất, có tính mở và khả thi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/17/medium/ndt6494-1718780664177186668337520240619175828.1958280.jpg?240619060855)
Quy hoạch báo chí, xuất bản sắp tới phải thực chất, có tính mở và khả thi
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![dam bao an toan ve thanh toan khong dung tien mat](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/062024/21/22/phuong-tien-thanh-toan-khong-dung-tien-mat20240621222240.jpg)
Đảm bảo an toàn về thanh toán không dùng tiền mặt
Ngân hàng hỗ trợ khách hàng nuôi tôm bị thiệt hại ở Phú Yên
Chỉ thị 40 tạo sức bật lớn cho hoạt động tín dụng chính sách xã hội
NHNN Quảng Trị tổ chức Hội nghị chuyên đề quỹ tín dụng nhân dân
![VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/22/anh-220240507223223.jpg?rt=20240507223226?240508054219)
VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng
![Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/10/wgr-toa-n-ca-nh-120240422100707.jpg?240422104508)
Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn
![Dịch vụ VNPAY Taxi trên app ngân hàng đạt top 10 Sao Khuê 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/16/14/khach-hang-trai-nghiem-goi-vnpay-taxi-tren-app-ngan-hang-va-vi-vnpay-min20240416142720.jpg?rt=20240416142724?240416023133)
Dịch vụ VNPAY Taxi trên app ngân hàng đạt top 10 Sao Khuê 2024
![Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ “may đo” cho giới thượng lưu tại Vinhomes Royal Island](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/01/10/620240401105853.jpg?rt=20240401105856?240401111542)
Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ “may đo” cho giới thượng lưu tại Vinhomes Royal Island
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Sẵn sàng đón đầu xu hướng thanh toán số](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/medium/tai-xuong20240624105851.jpg?rt=20240624105854?240626093546)
Sẵn sàng đón đầu xu hướng thanh toán số
![VCB CashUp Giải pháp quản lý dòng tiền toàn diện cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/medium/image00420240624100201.jpg?rt=20240624100203?240624100907)
VCB CashUp Giải pháp quản lý dòng tiền toàn diện cho doanh nghiệp
![BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/16/medium/hinh-bao-chi20240620162349.png?240620054958)
BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng
![VietinBank tặng tài khoản số đẹp, miễn phí chuyển tiền cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/11/medium/poster-goi-tk-banner-web20240620112904.jpg?rt=20240620112907?240620115632)
VietinBank tặng tài khoản số đẹp, miễn phí chuyển tiền cho doanh nghiệp
![MB thêm tính năng nhận diện tài khoản lừa đảo khi chuyển tiền](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/22/medium/screenshot-20240618-220246-word20240618220734.jpg?rt=20240618220755?240619071901)
MB thêm tính năng nhận diện tài khoản lừa đảo khi chuyển tiền
![Vietcombank ra mắt ngân hàng số thế hệ mới với nhiều tính năng vượt trội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/15/medium/294a391920240618153839.jpg?rt=20240618153842?240618040609)
Vietcombank ra mắt ngân hàng số thế hệ mới với nhiều tính năng vượt trội
![5 điều cần biết khi gửi tiết kiệm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/14/medium/image00120240618144858.jpg?rt=20240618144901?240620015332)
5 điều cần biết khi gửi tiết kiệm
![Sacombank tiếp thêm 10.000 tỷ đồng hỗ trợ người dân phục vụ đời sống](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/14/medium/sacombank-10000-ty-phuc-vu-doi-song20240618145402.jpg?240618030808)