Bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe: "Gà đẻ trứng vàng" mới của thị trường Việt Nam

Bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới

Việt Nam - "Điểm sáng" trên bản đồ bất động sản chăm sóc sức khỏe nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh ngành du lịch toàn cầu đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc chăm sóc sức khỏe, Việt Nam nổi lên như một "điểm sáng" đầy tiềm năng trên bản đồ đầu tư bất động sản sức khỏe. Báo cáo của Viện Sức khỏe toàn cầu (GWI) đã chỉ ra một tương lai đầy hứa hẹn khi dự kiến tốc độ tăng trưởng hàng năm của ngành du lịch chăm sóc sức khỏe toàn cầu sẽ đạt mức ấn tượng 20,9% trong giai đoạn 2020 - 2050.

Đặc biệt, sự trở lại của du khách quốc tế sau quyết định mở cửa du lịch được kỳ vọng sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy sự phát triển này, mang theo nhu cầu và sở thích đặc biệt đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chỉ rõ khoảng trống còn tồn tại trong thị trường bất động sản du lịch Việt Nam. Trong khi nhóm khách nước ngoài, đặc biệt là người cao tuổi, đang ngày càng quan tâm đến Việt Nam như một điểm đến lý tưởng, thì phân khúc chăm sóc sức khỏe vẫn chưa được khai thác đúng tiềm năng và cần một chiến lược phát triển rõ ràng, với những sản phẩm độc đáo và phù hợp với nhu cầu đặc thù của nhóm khách hàng này.

Lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong lĩnh vực này là không thể phủ nhận. Thiên nhiên ưu đãi với khí hậu đa dạng, nguồn dược liệu phong phú cùng với ngành du lịch đang trên đà phục hồi mạnh mẽ đã tạo nên một nền tảng vững chắc. Các điểm đến du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, và đặc biệt là Bình Định đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm phát triển của các dự án bất động sản sức khỏe cao cấp.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương khác như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh… cũng được đánh giá cao về tiềm năng nhờ sở hữu hệ thống khoáng nóng tự nhiên, cảnh quan núi rừng đặc sắc, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe độc đáo.

Gia tăng giá trị bất động sản nhờ yếu tố "wellness"

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Namđã chỉ rõ, bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền đầu tư mới.

Xu hướng "wellness living" đang lan rộng trên toàn cầu, kéo theo sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng. Họ không chỉ tìm kiếm một nơi để lưu trú đơn thuần mà còn kỳ vọng vào sự kết hợp hài hòa giữa nghỉ ngơi, phục hồi thể chất và thanh lọc tinh thần. Do đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện đại cần tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Đặc biệt, những dự án sở hữu các yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành "điểm cộng" then chốt, tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội trên thị trường.

TS Nguyễn Văn Đính dự đoán rằng, trong thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, đặc biệt tại các tỉnh, thành vùng ven đô thị, sẽ trở thành điểm đến mới hấp dẫn dòng tiền đầu tư.

Sự thay đổi trong nhận thức và ưu tiên của người dân sau đại dịch Covid-19 cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy tiềm năng của phân khúc này. Ngày càng nhiều người tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng không chỉ để thư giãn mà còn để cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần. Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe như yoga, trị liệu, các phương pháp phục hồi cơ thể, thiền định, detox, spa... đang trở thành nhu cầu thiết yếu của khách hàng hiện đại.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe không chỉ đáp ứng các tiêu chí "sống khỏe - sống vui - sống an toàn" mà còn thu hút nhu cầu đa dạng của nhiều nhóm khách hàng, từ giới trung lưu, thượng lưu sẵn sàng chi trả cho chất lượng sống cao cấp, đến người lớn tuổi có nhu cầu an dưỡng và phục hồi sức khỏe dài hạn, và cả giới trẻ ngày càng quan tâm đến sức khỏe. Điều này tạo ra dòng tiền ổn định và tiềm năng khai thác lớn cho các dự án.

Mặc dù tiềm năng là rất lớn, TS Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý rằng đây vẫn là một phân khúc ngách với nguồn cung còn hạn chế. Số lượng dự án nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe thực thụ tại Việt Nam chưa nhiều, chủ yếu vẫn là các sản phẩm condotel hoặc villa nghỉ dưỡng truyền thống. Điều này mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư tiên phong, không chỉ đón đầu xu hướng mà còn được hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch và phát triển du lịch bền vững của các địa phương.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và duy trì lợi suất ổn định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán chi phí đầu tư, vận hành so với khả năng khai thác thực tế. Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý minh bạch, đã hoặc sẵn sàng đưa vào vận hành với lượng khách ổn định, đặc biệt là các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên nổi bật. Việc nghiên cứu kỹ phương án vận hành, khả năng sinh lời thực tế và uy tín của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có.