Bất động sản “ngủ đông”, chưa doanh nghiệp nào giảm giá bán

Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản vô cùng trầm lắng

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản quý I/2020, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Tình hình thị trường bất động sản quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua”.

Tại bản Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2020 vừa công bố, Hội cho biết đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Giao dịch đạt 7.641 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ là 14,3%. Trong đó, lượng cung mới chào bán đạt 18.695 sản phẩm (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng). Giao dịch đạt 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019). Tỷ lệ hấp thụ là 14,8%.

Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán năm 2019 đạt 4.872 sản phẩm (tồn năm 2019 là 34.568 sản phẩm, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất).

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, nhưng giao dịch đạt 1.307 căn; trong đó, có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, quý I/2020, tại Hà Nội có 15 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 9.414 sản phẩm, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019; trong đó, có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ 2 đại dự án của Vingroup.

So với cùng kỳ các năm về lượng giao dịch/căn hộ mới chào bán

Tại TP.HCM, Sở Xây dựng thành phố cho biết có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm; trong đó, có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, quý I/2020, tại TP.HCM có 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 sản phẩm; trong đó, có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng, bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, tại các khu vực khác, giao dịch chủ yếu là các dòng sản phẩm thấp tầng (đất nền, liền kề,..). Trước Tết Nguyên đán, đây vẫn là dòng sản phẩm dành được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ nhưng do tình hình dịch bệnh nên giao dịch diễn ra rất hạn chế.

Đối với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý I/2020, sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Tính đến hết năm 2019, trên cả nước (ngoại trừ Phú Yên, Quảng Bình, Hải Phòng, Hà Nội, TP.HCM… và các tỉnh khu vực miền núi) có 139.281 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng, trong đó 41.667 sản phẩm đã đi vào sử dụng.

Phép thử đối với doanh nghiệp bất động sản

Tuy nhiên, cũng theo Báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm”.

Theo Hội, trong các sàn giao dịch, cá nhân môi giới bất động sản, tới 100% chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch.

Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng trong bối cảnh kinh doanh khó khăn do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc kêu gọi góp cổ phần, hoặc mời chào tham gia từng phần dự án.

Có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội)…

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian qua, Chính phủ cũng như nhiều bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, các văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển các dự án bất động sản chưa được tổ chức triển khai thực hiện triệt để tại các địa phương dẫn tới nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường tiếp tục khan hiếm.

Nên chú trọng phân khúc nhà ở xã hội

Dự báo tình hình thị trường bất động sản quý II/2020, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

“Thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP.HCM. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước”, ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.

Về chiến lược kinh doanh trước mắt, theo ông Nguyễn Văn Đính, doanh nghiệp phát triển bất động sản cũng nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm.