Bất động sản xanh định hình chuẩn sống đô thị mới

Đô thị xanh - Lực đẩy mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Lực đẩy mới cho thị trường

Phát biểu tại tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững”, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, tầng lớp người giàu và nhóm có thu nhập cao tại Việt Nam đang tăng nhanh, trở thành lực đẩy quan trọng tái định vị nhu cầu nhà ở. Nếu 5 năm trước nhóm này chỉ chiếm 5% dân số, thì hiện nay đã tăng lên khoảng 20%, và có thể đạt tới 50% vào năm 2045. Sự gia tăng mạnh mẽ về thu nhập, cùng mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong tương lai, đang mở ra một giai đoạn phát triển mới cho thị trường bất động sản chất lượng cao ở Việt Nam.

Song song với đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục mở rộng, kéo theo sự xuất hiện ngày càng đông đảo của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao nước ngoài. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập cao, khắt khe về tiêu chuẩn sống, đòi hỏi các dự án phải đáp ứng đầy đủ yếu tố chất lượng, sức khỏe, công nghệ và tiện ích đô thị thông minh.

Dù đầu tư vào các tiêu chuẩn này khiến chi phí xây dựng tăng lên, TS. Đính cho rằng lợi ích người sử dụng nhận được lại vượt trội: môi trường sống trong lành, chi phí vận hành thấp, chất lượng sức khỏe được cải thiện. Đây cũng chính là lý do các đô thị xanh trở thành xu thế toàn cầu, và Việt Nam đang nhanh chóng bắt nhịp dù đi sau.

Ông Đính nhấn mạnh, nếu trong khu vực trung tâm có một dự án đạt tiêu chuẩn xanh – thông minh, giá trị dự án sẽ được “nhân đôi”: thừa hưởng giá trị lõi của đất trung tâm và cộng hưởng với giá trị sống cao cấp. Vì thế, giới thượng lưu sẵn sàng trả mức giá cao hơn để sở hữu. Với nhà đầu tư, đây cũng là phân khúc có biên độ tăng giá mạnh nhất khi nguồn cung luôn khan hiếm mà nhu cầu lại tăng nhanh.

Ở góc độ nghiên cứu đô thị, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, phát triển bền vững không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc.

Theo TS. Lượng, để hướng tới đô thị “zero carbon”, mật độ cây xanh tối thiểu phải đạt 20 - 30%, kéo theo việc chủ đầu tư phải hy sinh không ít quỹ đất thương mại ngắn hạn. Vật liệu thải gây hại và bê tông hóa dày đặc không còn phù hợp. Nước thải được xử lý tuần hoàn để tưới cây, bổ sung hồ điều hòa; rác thải được phân loại và xử lý ngay tại nguồn.

Những chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ là lực lượng tiên phong, bởi lợi ích của đô thị xanh không chỉ nằm ở môi trường mà còn ở giá trị thị trường bền vững: chi phí vận hành thấp, chất lượng sống cao, khả năng hấp thụ và tăng giá vượt trội.

“Những khu đô thị xanh - thông minh không chỉ mang lại sức khỏe và tiện nghi mà còn là tài sản bền vững, có biên độ tăng giá tốt hơn nhiều so với các dự án truyền thống”, ông Lượng nhấn mạnh.

Xu hướng sống mới

Theo TS. Lượng, nhu cầu nhà ở ngày nay đã thay đổi rõ rệt. Khi đời sống còn khó khăn, nhà chỉ là nơi để che mưa nắng. Nhưng khi thu nhập và hiểu biết tăng lên, ngôi nhà trở thành nơi tái tạo năng lượng, mang lại cảm xúc và nuôi dưỡng sức khỏe.

Nhiều ý kiến cho rằng đô thị đáng sống phải đặt con người vào trung tâm. Không gian cộng đồng phải được mở rộng: công viên, đường dạo bộ, khu vui chơi, quảng trường, khu mua sắm… và đặc biệt là hệ thống shophouse vận hành theo mô hình “thành phố không ngủ”, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

Một khu đô thị có giá trị khi dung hòa được môi trường xanh, tiện ích đồng bộ, không gian tương tác, dịch vụ phong phú, chất lượng sống cao. Đây cũng là lý do nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt đang ưu tiên chọn các dự án xanh, thông minh, thân thiện sức khỏe.

Ông Lượng dẫn chứng, Eurowindow Sport Garden tọa lạc tại trung tâm (TP Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An, đây là dự án tiên phong tại Nghệ An đáp ứng tiêu chí công trình xanh. Dự án dành phần lớn diện tích cho mảng xanh khi sở hữu 7 công viên, vườn hoa, thảm thực vật đa tầng với hệ thống cây to, cao, tán rộng.

Từ góc nhìn thực tế, người mua nhà tại Nghệ An chia sẻ tiêu chí quan trọng nhất vẫn là chất lượng cuộc sống. Không gian xanh, tiện ích vận động, pháp lý minh bạch, cộng đồng cư dân văn minh… là những yếu tố được ưu tiên. Những người vừa ở vừa kinh doanh còn quan tâm đến mặt tiền rộng thoáng, dòng khách, và hiệu quả thương mại lâu dài.

Một nhà đầu tư của Eurowindow tại Nghệ An cho biết khi trải nghiệm dự án, chị Lan Anh nhận thấy rõ giá trị mà chủ đầu tư mang đến: hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, công nghệ xử lý nước, rác tuần hoàn, giải pháp điều hòa không khí tự nhiên và vật liệu xây dựng bền vững. Theo chị Lan Anh, đây là các yếu tố mà thị trường trước đây chưa chú trọng đúng mức.

Ông Lê Văn Thăng - Phó Tổng giám đốc Eurowindow Holding cho biết, doanh nghiệp theo đuổi hai giá trị cốt lõi là trách nhiệm với môi trường và mưu cầu về một cuộc sống văn minh. Do đó, các khu đô thị xanh - công trình xanh mà doanh nghiệp phát triển chú trọng trọn vẹn từ cây xanh, mặt nước đến vật liệu, cách vận hành.

Theo ông Trần Đại Nghĩa - Phó Tổng giám đốc TTG Land, các chủ đầu tư tiên phong phát triển dự án xanh đang tạo hiệu ứng tích cực, dù để nhà đầu tư cảm nhận đầy đủ giá trị vẫn cần thời gian. Tuy nhiên, xu hướng đã hình thành và sẽ trở thành dòng chảy chủ đạo trong tương lai.

TS. Trần Xuân Lượng bổ sung rằng bộ tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) là thước đo rõ rệt nhất để phân biệt chất lượng dự án. Những chi phí vô hình nhưng thiết yếu như thiết kế xanh, vận hành thông minh, xử lý rác và nước thải… khiến giá ban đầu của dự án xanh cao hơn, nhưng lợi ích dài hạn lại vượt xa bởi chi phí vận hành thấp, sức khỏe cư dân được bảo vệ và giá trị tài sản tăng theo thời gian.

Ông Lượng đưa ra so sánh: “Nếu sống cả đời trong căn nhà nóng bức, chật chội, chi phí bệnh tật và điện nước sẽ tăng lên rất nhiều. Nhưng sống trong đô thị xanh, an toàn, chi phí này giảm đáng kể”.

Theo ông Lượng, khi tính theo vòng đời dự án, thậm chí cho cả thế hệ tiếp theo, lợi ích của bất động sản xanh hoàn toàn vượt trội so với chi phí ban đầu.