Xanh hóa bất động sản công nghiệp: Chìa khóa giữ chân nhà đầu tư dài hạn

Quang cảnh diễn đàn

Tiêu chuẩn mới trong cuộc đua thu hút đầu tư

Chiều 21/10, EuroCham, Savills Vietnam và Tập đoàn LŌ-GOI tổ chức diễn đàn chuyên ngành “Xây dựng giá trị công nghiệp bền vững: Từ cam kết ESG đến triển khai thực tiễn”, tập trung vào yêu cầu chuyển hóa các mục tiêu môi trường, xã hội và quản trị (ESG) thành hiệu quả thực tế trong phát triển và vận hành bất động sản công nghiệp.

Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư ổn định vào lĩnh vực sản xuất, hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển và mạng lưới hiệp định thương mại tự do rộng khắp. Tuy nhiên, sự dịch chuyển cơ cấu sản xuất, đặc biệt khi các ngành điện tử, sản xuất tiên tiến và công nghệ cao mở rộng, đang đặt ra những yêu cầu mới đối với chất lượng hạ tầng công nghiệp.

Trong bối cảnh đó, lợi thế về chi phí không còn là yếu tố duy nhất quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư. Chi phí đất đai và phát triển gia tăng, những hạn chế về năng lực cung cấp điện cùng các tiêu chuẩn môi trường ngày càng khắt khe đang buộc doanh nghiệp cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả vận hành, mức độ ổn định của hạ tầng và khả năng đáp ứng các mục tiêu phát triển bền vững.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam đã vượt xa vai trò truyền thống là điểm đến sản xuất có chi phí thấp. Nhu cầu từ các ngành công nghệ cao đang gia tăng, trong đó khả năng tiếp cận hạ tầng, nguồn điện ổn định và cơ sở công nghiệp chất lượng cao ngày càng có ý nghĩa quan trọng.

Theo ông Campbell, với các nhà sản xuất cân nhắc đầu tư vào Việt Nam, bao gồm doanh nghiệp mở rộng mạng lưới sản xuất trong khu vực, bài toán lựa chọn địa điểm hiện nay đòi hỏi sự cân bằng giữa lợi thế chi phí, hiệu quả vận hành, tính bền vững và khả năng duy trì hoạt động ổn định trong dài hạn.

Sự thay đổi này cho thấy bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn cạnh tranh dựa nhiều hơn vào chất lượng tài sản và dịch vụ đi kèm. Nhà xưởng, kho vận không chỉ cần đáp ứng nhu cầu sử dụng trước mắt, mà còn phải hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát chi phí, duy trì sản xuất liên tục và thích ứng với những yêu cầu môi trường ngày càng cao.

Hiệu quả vận hành quyết định giá trị bền vững

Nếu thiết kế bền vững và chứng nhận công trình xanh ngày càng được chú trọng, hiệu quả môi trường trong suốt quá trình vận hành cũng có vai trò quan trọng không kém. Theo nghiên cứu của Hiệp hội Quản lý Cơ sở Quốc tế (IFMA), khoảng 60–80% tổng chi phí trong vòng đời công trình phát sinh ở giai đoạn vận hành. Con số này cho thấy bảo trì hiệu quả, quản lý tài nguyên và hoạch định tài sản dài hạn có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí sở hữu.

Tại diễn đàn, ông Luca Vadala, Trưởng bộ phận Dịch vụ Quản lý Cơ sở Tích hợp, Savills Vietnam chia sẻ, về cách thức Quản lý Cơ sở Tích hợp (IFM) chuyển hóa các mục tiêu bền vững thành kết quả vận hành có thể đo lường.

Theo đó, quản lý cơ sở hiệu quả không chỉ dừng ở việc theo dõi mức tiêu thụ năng lượng và nước, mà còn bao gồm bảo trì phòng ngừa, quản lý chất thải và bảo đảm độ tin cậy của các tài sản thiết yếu. Để đạt được mục tiêu, doanh nghiệp cần xác định rõ trách nhiệm, duy trì hoạt động giám sát hiệu suất nhất quán và liên tục cải tiến quy trình.

Ông Luca Vadala nhấn mạnh, hiệu quả bền vững của công trình không chỉ được quyết định bởi thiết kế hay chứng nhận, mà còn nằm ở cách công trình vận hành mỗi ngày. Việc kết hợp bảo trì phòng ngừa, quản lý năng lượng và dữ liệu vận hành đáng tin cậy giúp doanh nghiệp nhận diện những điểm kém hiệu quả, kiểm soát chi phí và duy trì hiệu suất của cơ sở theo thời gian. Với khách thuê bất động sản công nghiệp, cách tiếp cận này còn góp phần bảo đảm hoạt động liên tục và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Từ góc độ phát triển dự án, diễn đàn giới thiệu Khu công nghiệp LŌ-GOI Yên Phong tại Bắc Ninh, do Tập đoàn LŌ-GOI phát triển, như một ví dụ về kết hợp phát triển công nghiệp bền vững với quản lý vận hành có hệ thống.

Dự án có quy mô 12,1 ha, tổng diện tích cho thuê khoảng 115.499 m², đạt chứng nhận LEED Gold BD+C. Bên cạnh tiêu chuẩn công trình xanh, dự án tích hợp Hệ thống Quản lý Tòa nhà (BMS) cùng ứng dụng giám sát chuyên biệt, hỗ trợ theo dõi và quản lý hoạt động của cơ sở.

Ông Matthew Jackson, Tổng Giám đốc khu vực miền Bắc Việt Nam, Tập đoàn LŌ-GOI cho biết, doanh nghiệp hướng tới phát triển không gian công nghiệp hiện đại, đáp ứng yêu cầu vận hành của khách thuê, đồng thời tích hợp yếu tố môi trường trong quá trình phát triển và quản lý dài hạn. Theo ông, hợp tác với những đối tác giàu kinh nghiệm như Savills giúp LŌ-GOI duy trì các tiêu chuẩn này không chỉ sau khi hoàn thành xây dựng mà trong suốt quá trình vận hành bất động sản.

Thực tế cho thấy, khi yêu cầu về ESG ngày càng tác động đến quyết định đầu tư và thuê mặt bằng, giá trị của bất động sản công nghiệp không thể chỉ được đánh giá qua vị trí, quy mô hay giá thuê. Khả năng kiểm soát tài nguyên, tối ưu chi phí vận hành, bảo đảm tính liên tục của hoạt động sản xuất và duy trì chất lượng tài sản sẽ ngày càng trở thành những tiêu chí cạnh tranh quan trọng.

Với quy mô và hệ thống quản lý được giới thiệu, LŌ-GOI Yên Phong phản ánh vai trò ngày càng lớn của các cơ sở công nghiệp, logistics bền vững trong hỗ trợ ngành sản xuất Việt Nam. Thách thức đặt ra với thị trường là đưa các cam kết ESG vượt khỏi phạm vi định hướng, trở thành những tiêu chuẩn có thể triển khai, giám sát và duy trì trong thực tế. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp cân bằng hiệu quả vận hành, trách nhiệm môi trường và mục tiêu đầu tư dài hạn.