Các doanh nghiệp đua nhau đầu tư, mở rộng khu công nghiệp

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và tăng 3-7%/năm ở miền Nam.

Nhiều khu công nghiệp khởi công

Trong sáu tháng đầu năm 2024, giải ngân vốn FDI vào Việt Nam đạt 10,8 tỷ USD cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, cùng với đó hàng loạt các nhà máy lớn ở hai miền được khởi công xây dựng như nhà máy Pandora (Bình Dương), nhà máy Suntory Pepsico (Long An) hay nhà máy SK (Hải Phòng) tiếp tục cho thấy những tín hiệu khả quan của bất động sản công nghiệp.

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP JSC) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Công nghiệp VSIP Hà Tĩnh (giai đoạn 1) với quy mô 190,41ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.555 tỉ đồng tại huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh. VSIP Hà Tĩnh sẽ tạo ra hơn 30.000 việc làm, tạo sức bật cho phát triển, chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Hà Tĩnh.

Còn Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP JSC) vừa tổ chức lễ khởi công dự án Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn (tỉnh Lạng Sơn). Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn có quy mô 599,76 ha, tổng vốn đầu tư là hơn 6.361 tỷ đồng. Dự án được triển khai trên địa bàn 2 xã Hồ Sơn và Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng.

Trước đó, Công ty cổ phần Tập đoàn khu công nghiệp Việt Nam đã chính thức khởi công dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, tỉnh Bắc Ninh.

Công ty cổ phần Tập đoàn khu công nghiệp Việt Nam cũng đã và đang đẩy mạnh đầu tư vào khu vực phía bắc với các dự án ở khu công nghiệp Deep C (Hải Phòng), khu công nghiệp Tân Hưng (Bắc Giang), khu công nghiệp An Phát (Hải Dương) và với dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê tại khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B, tỉnh Bắc Ninh.

Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó Tổng Giám đốc khu công nghiệp Việt Nam, trong thời gian tới, công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư, xây dựng nhiều dự án công nghiệp khác trên khắp cả nước.

Tổng công ty Viglacera cũng đang tiến hành khảo sát, đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư để triển khai đầu tư các khu công nghiệp mới. Viglacera sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các dự án như khu công nghiệp Phù Ninh (400ha), khu công nghiệp Bắc Sơn (200 ha) tại Phú Thọ; khu công nghiệp Đông Mai mở rộng (150ha) tại Quảng Ninh; khu công nghiệp Tây Phổ Yên (868ha)…

Năm nay, bất động sản khu công nghiệp cũng đón lượng lớn vốn FDI chảy vào. CapitaLand Investment thuộc Tập đoàn CapitaLand dự kiến đầu tư thêm khoảng 110 triệu USD vào Việt Nam để mở rộng danh mục hạ tầng bất động sản công nghiệp.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa thay mặt Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định số 639/QĐ-TTg ngày 13/7/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng (dự án).

Nhà đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes, được triển khai ở khu công nghiệp trung tâm lô CN4, CN5 Khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh với quy mô sử dụng đất là 964,84 ha. Tổng vốn đầu tư của dự án là 13.276,491 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.991,473 tỷ đồng.

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-8%/năm

Nửa đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan của thị trường bất động sản khu công nghiệp. Giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Đối với khu vực phía Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Nam giữ mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích hấp thụ trong sáu tháng đầu năm 2024 đạt hơn 220 ha giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở ngưỡng 83%, tăng 0,4 đpt so với cùng kỳ năm trước. Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh.

Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt hơn 259 ha trong sáu tháng đầu năm 2024. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.  

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong nửa đầu năm 2024 có khoảng hơn 225.000 m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cũng vượt trội và cao gấp hơn 4 lần diện tích hấp thụ của nhà kho xây sẵn. Đến hết quý II/2024, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Nam không có nguồn cung mới trong sáu tháng đầu năm 2024, tỷ lệ lấp đầy, do đó, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước đạt 63% nhờ các giao dịch lớn ghi nhận tại các dự án ở TP. Hồ Chí Minh và Long An.

Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn có những diễn biến sôi động khi các dự án quy mô lớn với tổng diện tích hơn 371.000 m2 tại Bình Dương và Đồng Nai đi vào hoạt động trong sáu tháng đầu năm nay. Do nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước đạt 81%.

Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết: “Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 hay các khu kinh tế của khẩu hay gia nhập thị trường của các chủ đầu tư mới khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động”.