Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vừa trải qua một quý I/2025 đầy khởi sắc

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2025 duy trì ổn định ở mức 6.246 căn từ 64 dự án. Sự tăng trưởng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm 2024 có được nhờ việc dự án Swiss-Belresidences Hà Nội chính thức đi vào hoạt động từ quý III/2024.

Đáng chú ý, công suất lấp đầy của phân khúc hạng A và B ghi nhận mức tăng trưởng so với quý IV/2024, cho thấy nhu cầu thuê cao ở các căn hộ chất lượng tốt. Trong khi đó, phân khúc hạng C tiếp tục xu hướng giảm nhẹ về công suất thuê, giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước.

Về giá thuê, báo cáo của Savills chỉ ra rằng giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 610.000 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT). Phân khúc hạng A và C ghi nhận sự tăng trưởng về giá thuê so với quý trước, trong khi giá thuê hạng B giữ ổn định.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và nguồn vốn FDI dồi dào. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng cao tại các tỉnh lân cận còn tương đối hạn chế, càng củng cố vị thế của Hà Nội”.

Minh chứng cho sức hút của thị trường Hà Nội, Chi cục Thống kê thành phố Hà Nội công bố, trong quý I/2025, thủ đô đã thu hút được 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng ấn tượng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và xếp thứ ba trên cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể, có 81 dự án được cấp mới với tổng vốn 29 triệu USD, 34 dự án điều chỉnh tăng vốn thêm 1,165 triệu USD và 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần với giá trị 221 triệu USD.

Phân tích về đối tượng khách thuê, các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, làm việc trong các doanh nghiệp FDI, đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế và các doanh nghiệp nước ngoài liên quan vẫn là nhóm khách hàng chủ đạo của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội. Sự xuất hiện của các dự án cao cấp như Lancaster Luminaire và Swiss-Belresidences Hà Nội đã thu hút nhóm khách thuê này đến các quận trung tâm như Cầu Giấy và Đống Đa. Ngược lại, khách thuê từ các quốc gia khác có xu hướng lựa chọn các căn hộ rộng rãi hơn tại khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.

Báo cáo của Savills cũng đề cập đến nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp lân cận Hà Nội như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định, với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70% đến 90%. Tuy nhiên, nguồn cung tại các địa phương này chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê có thu nhập thấp hơn và nhu cầu tiện ích cơ bản. Savills nhận định, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung chất lượng cao trong tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến ưu tiên cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở cao cấp.

Về triển vọng thị trường, Savills dự báo từ năm 2025 trở đi, sẽ có thêm 18 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp tổng cộng 4.133 căn hộ. Riêng trong năm 2025, dự kiến có 7 dự án với 1.040 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, trong đó Tây Hồ View Complex được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. Đáng chú ý, 78% nguồn cung tương lai tập trung ở khu vực nội thành, trong khi 22% còn lại nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Savills cũng nhấn mạnh rằng, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai tại Hà Nội sẽ được quản lý bởi các đơn vị vận hành quốc tế uy tín, bao gồm các thương hiệu nổi tiếng như The Ascott, Lotte Group, Pan Pacific, Shilla Hotels & Resorts, Marriott, Hilton và Hyatt. Điều này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp tại thủ đô.