Cho vay nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tự huy động của các ngân hàng

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội - Ảnh: VGP

Theo đó, tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao NHNN: “Chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (Chương trình) để chỉ đạo các NHTM, trong đó chủ lực là 04 NHTMNN (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các NHTMNN trên thị trường và các NHTM ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ”.

Phó Thống đốc cho biết, triển khai Nghị quyết của Chính phủ, NHNN đã khẩn trương làm việc với 04 NHTMNN và ngày 1/4 NHNN đã có văn bản gửi đến các NHTM, NHNN chi nhánh tại 63 tỉnh, thành phố để thông báo các nội dung liên quan đến Chương trình này.

Về các ngân hàng cho vay, gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank. Đối tượng vay vốn (khách hàng) là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, bao gồm: Các chủ đầu tư đầu tư dự án; người mua nhà ở tại dự án.

Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn 1,5 - 2% theo chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP. Trong kỳ đầu tiên (từ 1/4 đến hết 30/6/2023), lãi suất đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm; với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NHTM tham gia Chương trình.

Xác định đây là Chương trình dài hạn nên NHNN cũng quy định phương án giải ngân rất dài. Thời hạn giải ngân của Chương trình từ 1/4/2023 đến 31/12/2030. Thời gian ân hạn là 3 năm đối với chủ đầu tư; 5 năm đối với người mua nhà.

Nguồn vốn để thực hiện Chương trình bằng nguồn vốn tự huy động của các ngân hàng này. Các NHTM muốn tham gia NHNN sẵn sàng cho phép, với điều kiện phải tuân thủ hướng dẫn của NHNN.

“Chương trình được triển khai ngay từ ngày 1/4/2023 và trên cơ sở đó, các ngân hàng sẽ đưa ra các quyết định, hướng dẫn nội bộ. Các đối tượng khách hàng liên quan đến gói vay này có thể liên hệ với các ngân hàng để có thể triển khai thủ tục vay theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của Bộ Xây dựng”, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết.

Cũng liên quan đến vấn đề này, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn thông tin thêm: Tới đây Bộ Xây dựng sẽ ban hành các danh mục dự án, các tiêu chí, điều kiện, các đối tượng. “Như thế là rất đồng bộ, kịp thời. Bên cạnh đó, ngay trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3, nhiều địa phương cũng phát biểu về vấn đề này, một số địa phương đã công bố các dự án; một số địa phương đã quy hoạch xong, và một số địa phương đang triển khai rất tích cực”, Bộ trưởng cho biết.