Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Quan tâm đúng mức đến việc vận hành

	Cocobay 'thất thủ', giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tăng mạnh
	Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng, không dành cho số đông
	Linkhouse Miền Trung ghi dấu ấn với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Phát biểu tại Tọa đàm “Bất động sản nghỉ dưỡng và Homestay - Tâm điểm đầu tư mới” diễn ra mới đây, một số liệu cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2019, ngành Du lịch Việt Nam đón 14,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 13% so với tăng trưởng 4% của Du lịch toàn cầu và 5% của khu vực Đông Nam Á. Năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam liên tục được cải thiện và trong 2 lần xếp hạng gần nhất đã tăng lên được 12 bậc, hiện nay đứng thứ 63/140 nước. Trong bối cảnh đó, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bùng nổ. Các dự án loại này tiếp tục gia tăng ở các thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa…

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng trưởng mạnh ở một số địa điểm giàu tiềm năng nhưng chưa phát triển như Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Yên… Đặc biệt, xuất hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn ở vùng ven của Hà Nội, TP. HCM. Bên cạnh đó là trào lưu đầu tư homestay phát triển trên cả nước với việc có ngày càng nhiêu mô hình đầu tư homestay với quy mô nhỏ và vừa của các nhà đầu tư nhỏ và hộ gia đình ở các khu vực có tiềm năng nghỉ dưỡng.

BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng vùng ven biển

Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản ven đô mới phát triển với quy mô nhỏ nhưng về lâu dài, với sự rót vốn của các nhà đầu tư sẽ tạo nên một thị trường thực sự với sự cạnh tranh về cơ sở lưu trú, dịch vụ… Nhiều tập đoàn lớn bất động sản đang đổ về khu vực ven đô như FLC có kế hoạch đầu tư dự án tại phía Bắc và phía Tây Hòa Bình, Geleximco khai trương sân golf 27 lỗ tại huyện Kỳ Sơn (Hòa Bình)…

Ông Nguyễn Thành Trung - Tổng giám đốc công ty Bất động sản Ngoại ô chia sẻ, lượng khách hàng quan tâm đến khu vực ngoại ô đang tăng vọt. Bởi thị trường ven đô có lợi thế về môi trường sống trong lành, khoảng cách di chuyển ngắn và chi phí thấp. Bên cạnh đó, hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, số người sở hữu xe hơi gia tăng mạnh là những cơ sở phát triển của thị trường ven đô. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô trong tương lai có nhiều tiềm năng phát triển do gia tăng nhu cầu trải nghiệm nông trại, giáo dục của các gia đình. Đồng thời, đó là sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu với việc sở hữu xe hơi dễ dàng hơn, cùng với hạ tầng hoàn thiện, tạo nên xu hướng di chuyển từ nội ô ra ngoại ô để sinh sống của người dân. Cùng với đó, sự bùng nổ của phong trào homestay, các cụm homestay với sự hỗ trợ của các đơn vị trong quản lý, vận hành và bán phòng sẽ khiến thị trường này trở nên chuyên nghiệp.

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung của Savills Việt Nam cho biết, khảo sát của Savills toàn cầu cho thấy khoảng gần 50% nhà đầu tư mua ngôi nhà thứ 2 với mục tiêu cho thuê ngắn hạn. Nhà đầu tư ưu tiên các bất động sản nhỏ, dễ quản lý và cho lợi nhuận hấp dẫn hơn: phân khúc giá từ khoảng 100 – 300 nghìn USD chiếm 44% số lượng giao dịch.

Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng biển và núi. Tuy nhiên, thị trường miền núi còn hạn chế do hạ tầng chưa thực sự phát triển thuận lợi. Thời gian tới, điểm đến miền biển sẽ mở rộng ra các tỉnh ven biển đang phát triển như Phú Yên, Ninh Thuận, Quảng Bình, Quảng Ngãi, ông Dương Đức Hiển cho hay.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang đối mặt với nhiều thách thức, trước hết là sự thiếu vắng các khuôn khổ pháp lý làm ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và doanh nghiệp. Sức ép cạnh tranh ngày càng tăng cao do nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhanh, cùng với đó là những vấn đề về quản lý và vận hành để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Ngoài ra, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải có sản phẩm và dịch vụ phù hợp khai thác được lợi thế tiềm năng cùng sự ứng dụng và khai thác hiệu quả công nghệ 4.0 vào sản phẩm dịch vụ, từ đó giúp mang lại hiệu quả kinh doanh tích cực, thu hút nhiều khách du lịch đến nghỉ dưỡng và từ đó tác động tích cực đến bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Lương Ngọc Khánh - Tổng giám đốc Công ty Quản lý khách sạn H&K Hospitality cho rằng, một bất cập hiện hữu tại nhiều doanh nghiệp làm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay là chỉ muốn bán được sản phẩm mà không nghĩ đến việc vận hành dự án đó theo đúng mô hình condotel hay căn hộ dịch vụ.

Đồng quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Thu Hiền - Giám đốc DTJ Group cho rằng, khi tham gia vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc dịch vụ quản lý, vận hành. Mô hình quản lý, vận hành sẽ quyết định đến giá trị bất động sản nghỉ dưỡng mà khách hàng đầu tư vào. Cách thức quản lý vận hành khác nhau cũng như sẽ thu hút lượng khách hàng khác nhau, từ đó quyết định đến doanh thu, lợi nhuận.