Đầu tư vào các bất động sản thương mại sẽ an toàn đến đâu?
Fed tăng lãi suất và những tác động tới Việt Nam Không dự báo rủi ro suy thoái Fed lại tăng lãi suất, bước tiếp theo là gì? |
Các nhà đầu tư bất động sản thương mại và các ngân hàng cho vay trong lĩnh vực này đang đối mặt với một vấn đề gai góc, đó là khi mọi người không còn mua sắm tại các trung tâm thương mại hay làm việc tại các văn phòng theo cách trước đại dịch thì liệu những gì họ đầu tư vào các bất động sản thương mại sẽ an toàn đến đâu.
Lãi suất tăng, lạm phát cao dai dẳng và các điều kiện kinh tế bất lợi vẫn là những mối lo thường trực đối với những người mua bất động sản thương mại đang chờ nhu cầu thuê phục hồi và lãi suất giảm.
Sự đi xuống mang tính chu kỳ hiếm khi gây hiện tượng bán tống tháo, nếu các ngân hàng tin rằng nhà đầu tư có thể thanh toán khoản vay và giá tài sản trên mức nợ.
Mặc dù vậy, các nhà phân tích, các học giả và nhà đầu tư cảnh báo tình hình hiện nay có thể khác.
Khi việc làm từ xa trở nên quen thuộc với nhiều công ty và người tiêu dùng có thói quen mua hàng trực tuyến, nhiều tòa nhà ở các thành phố như London, Los Angeles và New York kém sôi động.
Điều đó có nghĩa giá các tòa nhà chọc trời ở trung tâm thành phố và các khu mua sắm lớn có thể cần nhiều thời gian để phục hồi. Nếu không có người thuê, các chủ nhà và các ngân hàng có nguy cơ lỗ lớn hơn trong các chu kỳ trước.
Moody's Investors Service hồi tháng 6 cho biết các ngân hàng toàn cầu nắm khoảng một nửa trong số nợ 6.000 tỷ USD của lĩnh vực bất động sản thương mại.
Các ngân hàng của Mỹ công bố lỗ gia tăng do bất động sản trong nửa đầu năm và cảnh báo sẽ còn tăng hơn nữa.
Trong khi đó, Phó Giám đốc đầu tư tại DoubleLine, Jeffrey Sherman, cho rằng tình trạng rút tiền gửi có thể xảy ra bất cứ khi nào, khi khách hàng rút tiền gửi ngân hàng để đầu tư vào các quỹ thị trường tiền tệ không có rủi ro và trái phiếu chính phủ.
Theo ông, nếu Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tăng lãi suất, thì đây vẫn là "một quả bom hẹn giờ".
Tuy nhiên, một số nhà hoạch định chính sách vẫn tin rằng sự thay đổi trong khái niệm "đi làm" hậu đại dịch sẽ không báo trước một cuộc khủng hoảng tín dụng như năm 2008-2009.
Các tin khác
![Khủng hoảng ngành thép Trung Quốc đang lan rộng ra toàn cầu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/14/thep-trung-quoc20240829142313.jpg?rt=20240829142315?240829022639)
Khủng hoảng ngành thép Trung Quốc đang lan rộng ra toàn cầu
![Lực bán mạnh quay lại thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/08/mxv-index20240829080554.png?rt=20240829080602?240829081039)
Lực bán mạnh quay lại thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới
![Rủi ro tiềm ẩn với thị trường tài chính toàn cầu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/21/11a10420240827210911.jpg?rt=20240827210915?240828092435)
Rủi ro tiềm ẩn với thị trường tài chính toàn cầu
![Diễn biến trái chiều trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/07/mxv-index20240828075508.png?rt=20240828075514?240828075942)
Diễn biến trái chiều trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới
![Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới lấy lại sắc xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/08/mxv-index20240827080558.png?rt=20240827080607?240827080948)
Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới lấy lại sắc xanh
![Chủ tịch Fed phát tín hiệu giảm lãi suất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/25/23/11a10320240825234209.jpg?rt=20240825234212?240827072434)
Chủ tịch Fed phát tín hiệu giảm lãi suất
![PBoC giữ nguyên lãi suất cơ bản, kiềm chế cơn sốt trái phiếu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/09/nhan-dan-te20240826095643.jpg?rt=20240826095646?240826104813)
PBoC giữ nguyên lãi suất cơ bản, kiềm chế cơn sốt trái phiếu
![Giá hàng hóa nguyên liệu thế giới đồng loạt tăng mạnh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/08/mxv-index20240826080508.png?rt=20240826080514?240826083316)
Giá hàng hóa nguyên liệu thế giới đồng loạt tăng mạnh
![Fed ôn hòa hơn - món quà "khó nghĩ" đối với BoJ trong việc tăng lãi suất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/07/fed-bo-cau-hon-nhung-boj-van-doi-mat-nhieu-thach-thuc-trong-viec-tang-lai-suat-20240826074833.jpg?rt=20240826074835?240826075843)
Fed ôn hòa hơn - món quà "khó nghĩ" đối với BoJ trong việc tăng lãi suất
![Nhiều khả năng Fed sắp giảm lãi suất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/22/image00120240822224737.png?rt=20240822224739?240823091702)
Nhiều khả năng Fed sắp giảm lãi suất
![Nhật Bản: Lạm phát tăng, nhưng tổng cầu tăng chậm lại trong tháng Bảy](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/08/nhat-ban-lam-phat-tang-nhung-tang-truong-do-nhu-cau-cham-lai-trong-thang-bay-20240823085141.jpg?rt=20240823085144?240823085922)
Nhật Bản: Lạm phát tăng, nhưng tổng cầu tăng chậm lại trong tháng Bảy
![Thị trường hàng hóa: Kim loại và nông sản đỏ lửa kéo chỉ số MXV-Index tiếp tục rơi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/07/1-mxv-index20240823075800.png?rt=20240823075806?240823081505)
Thị trường hàng hóa: Kim loại và nông sản đỏ lửa kéo chỉ số MXV-Index tiếp tục rơi
![Thiếu dữ liệu khiến ứng phó với biến đổi khí hậu tại Châu Á và Thái Bình Dương gặp trở ngại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/220240822171314.png?rt=20240822171426?240822051757)
Thiếu dữ liệu khiến ứng phó với biến đổi khí hậu tại Châu Á và Thái Bình Dương gặp trở ngại
![Hàn Quốc giữ nguyên lãi suất trong bối cảnh lo ngại gia tăng về thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/08/han-quoc-giu-nguyen-lai-suat-trong-boi-canh-lo-ngai-ve-thi-truong-bat-dong-san-20240822085229.jpg?rt=20240822085231?240822092207)
Hàn Quốc giữ nguyên lãi suất trong bối cảnh lo ngại gia tăng về thị trường bất động sản
![Fed đang tiến gần hơn đến đợt cắt giảm lãi suất vào tháng Chín](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/08/fed20240822084003.jpg?rt=20240822084007?240822085613)
Fed đang tiến gần hơn đến đợt cắt giảm lãi suất vào tháng Chín
![Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/17/medium/san-xuat-o-to20240830173306.jpg?rt=20240830173308?240830053357)
Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024
![Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/medium/ha-noi-du-bao-luong-khach-qua-cac-ben-xe-tang-200-dip-nghi-le-29-2023081517014920240830145755.jpg?rt=20240830145757?240830031556)
Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh
![Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/082024/30/11/medium/ttxvn-nuoc-sach-6208jpg20240830111637.1274620.webp?rt=20240830111720?240830111852)
Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024
![Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/6a10420240828102017.jpg?rt=20240828102019?240829093854)
Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![phat dong cuoc thi viet tin dung chinh sach xa hoi y dang long dan](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/082024/12/16/36874725ca8f756e25027f485105b4ed2024081213000720240812163637.jpg?rt=20240812163645)
Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”
Phú Thọ: 2 chi nhánh BIDV tổ chức kết nối ngân hàng - doanh nghiệp
Phú Yên: Khen thưởng nhân viên ngân hàng ngăn chặn được giao dịch lừa đảo
Co-opBank chi nhánh Thanh Hóa: Đồng hành cùng sự phát triển hệ thống QTDND
![Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/sacombank-khi-song-la-mot-hanh-trinh-15x1020240822172315.jpg?240828030032)
Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank
![Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/1-120240822103239.jpg?rt=20240822103241?240822103715)
Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025
![Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/18/a220240821183652.jpg?rt=20240821183655?240821073252)
Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh
![Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/17/09/img-520120240817091358.jpg?rt=20240817091406?240817092302)
Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/11/medium/vietinbank-mang-trai-nghiem-thanh-toan-mot-cham-garmin-pay-den-cac-chu-the-20240828110508.jpg?rt=20240828110513?240828110742)
VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ
![Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/untitled20240828102142.png?rt=20240828102145?240828104027)
Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh
![Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/14/medium/web-520240823141315.jpg?rt=20240823141318?240823021704)
Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học
![Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/13/medium/anh-bai-viet-2082420240820134644.jpg?rt=20240820134647?240820015839)
Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa
![BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/09/medium/bab20240820093240.jpg?rt=20240820093243?240821110054)
BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm
![PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/23/medium/image00120240815231818.jpg?rt=20240815231820?240816092143)
PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm
![Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/10/medium/cake-by-vpbank-220240815105137.jpg?240815112606)
Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng
![Eximbank tiên phong ứng dụng công nghệ xác thực giọng nói qua tổng đài](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/09/medium/trienkhai-xacthucgiongnoi-web2-0120240814094152.jpg?240814095738)