Điều chỉnh tiêu chí thu nhập, mở rộng cơ hội tiếp cận tín dụng nhà ở xã hội

Nhìn từ góc độ tài chính và khả năng tiếp cận tín dụng, theo ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc NHNN khu vực 2 nhận định, đây là giải pháp thực tế và linh hoạt, phù hợp với điều kiện hiện nay, nhất là tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam bộ – nơi nhu cầu nhà ở cao, giá nhà ở và mức sống đều ở mức cao. Sự điều chỉnh này, cùng với các giải pháp tăng nguồn cung, cải cách thủ tục hành chính, phát triển hạ tầng giao thông… hứa hẹn tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội thời gian tới. Trong đó, sự điều chỉnh điều kiện về thu nhập sẽ góp phần thực hiện hiệu quả các giải pháp tài chính.

Về mặt chính sách, việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập sẽ giúp chính sách nhà ở xã hội đi vào cuộc sống hiệu quả hơn. Người dân thuộc diện chính sách được tiếp cận thuận lợi hơn với cơ chế hỗ trợ, đồng thời mở rộng đối tượng thụ hưởng, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn

Sự thay đổi trên cũng tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận các nguồn lực tài chính, nhất là vốn tín dụng ngân hàng. Khi thu nhập được nâng lên, đủ trang trải chi phí sinh hoạt thường ngày, phần còn lại sẽ giúp đảm bảo khả năng trả nợ vay gốc và lãi định kỳ. Đây là yếu tố quan trọng để các đối tượng chính sách yên tâm vay vốn mua nhà, đồng thời thúc đẩy tiến độ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi, đặc biệt là gói cho vay nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại.

Thực tế, gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đã nâng lên 145 nghìn tỷ đồng do các ngân hàng đăng ký vượt mức mới giải ngân được 381,26 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Trong đó, cho vay chủ đầu tư dự án đạt 311,51 tỷ đồng, còn cho vay cá nhân mới đạt 69,75 tỷ đồng với 115 khách hàng.

Sự điều chỉnh tiêu chí thu nhập cùng với nhiều giải pháp tăng nguồn cung, cải cách thủ tục hành chính, phát triển hạ tầng giao thông… hứa hẹn tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội thời gian tới

Ông Nguyễn Đức Lệnh – Giám đốc NHNN chi nhánh TP Hồ Chí Minh cho rằng, mức độ giải ngân còn thấp phản ánh đúng những vướng mắc hiện nay, chủ yếu do nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế, giá nhà chưa phù hợp và tiêu chí thu nhập còn chặt chẽ. Ông nhận định, cùng với việc điều chỉnh điều kiện thu nhập, nếu các yếu tố liên quan như nguồn cung, thủ tục hành chính và công tác thông tin truyền thông được cải thiện thì tốc độ giải ngân sẽ tăng mạnh, tín dụng nhà ở xã hội sẽ thực sự phát huy hiệu quả tại các đô thị lớn và vùng Đông Nam Bộ.

Một vấn đề cần lưu ý truyền thông và tư vấn tài chính cá nhân cũng đóng vai trò quan trọng. Việc đẩy mạnh tuyên truyền về chính sách, điều kiện thụ hưởng, thủ tục vay vốn; kết hợp tư vấn tài chính cá nhân sẽ giúp người dân hiểu rõ, tiếp cận chính sách dễ dàng hơn và sử dụng vốn vay hiệu quả.

Trước đó phát biểu tại Hội nghị sơ kết ngày 16/8 về phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025, Phó Thống đốc NHNN Phạm Quang Dũng cho biết, khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn cung. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đến hết tháng 7, số dự án hoàn thành hoặc khởi công mới chỉ đạt 59,6% tiến độ. Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ mới ban hành, chưa kịp phát huy tác dụng. Khó khăn thứ hai là tiêu chí thu nhập (15 triệu đồng/tháng với cá nhân, 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình) còn chặt chẽ, chưa phù hợp thực tế.

NHNN thống nhất với kiến nghị của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập, đồng thời kiến nghị Bộ Công an phối hợp xác định thu nhập, và xem xét lại lãi suất cho vay theo Nghị định 100 mà Ngân hàng Chính sách xã hội đang áp dụng (6,6%) vốn cao hơn lãi suất của nhiều ngân hàng thương mại. Cùng với đó, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia theo Nghị quyết 201/2025/QH15 để có thêm nguồn lực triển khai. Đối với UBND các tỉnh, thành phố, NHNN mong muốn tích cực thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời sớm ban hành quy định chi tiết hỗ trợ người ở xa nơi làm việc và có cơ chế hỗ trợ chi phí thuê nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức.

"Ngành Ngân hàng cam kết với Thủ tướng tiếp tục quyết liệt chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội; tiết giảm chi phí, giảm lãi suất cho vay đối với phát triển nhà ở xã hội", Phó Thống đốc Phạm Quang Dũng nhấn mạnh.

Có thể thấy, sự điều chỉnh điều kiện thu nhập không chỉ tạo thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội mà còn trực tiếp tác động đến hoạt động cho vay của các ngân hàng. Khi nhu cầu vay vốn tăng lên, vai trò của ngành Ngân hàng càng trở nên quan trọng trong việc triển khai các gói tín dụng ưu đãi, bảo đảm dòng vốn được giải ngân kịp thời, đúng đối tượng. Chính vì vậy, cùng với điều chỉnh chính sách, sự vào cuộc quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng là yếu tố then chốt để chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt hiệu quả.