Chỉ số kinh tế:
Ngày 19/5/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 24.970 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý dự trữ ngoại hối nhà nước là 23.772/26.168 đồng/USD. Tháng 4/2025, CPI tăng 0,07% so với tháng trước; bình quân 4 tháng đầu năm, CPI tăng 3,2%, lạm phát cơ bản tăng 3,05% so với cùng kỳ. Cả nước có hơn 15,2 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, giảm 2,5% so với tháng trước nhưng tăng 7,4% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 74,32 tỷ USD, giảm 1,4% nhưng tăng 21,3% so với cùng kỳ. Lượng khách quốc tế đạt 1,65 triệu lượt. Tính đến 30/4, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng 39,9%; vốn FDI thực hiện ước đạt 6,74 tỷ USD, tăng 7,3%.
su-kien

Giải mã những cơn sốt đất

Hải Yến
Hải Yến  - 
Trong 2 năm trở lại đây, Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhưng tốc độ phát triển kinh tế vẫn ổn định. Bên cạnh đó, nhiều thông tin quy hoạch được công bố, triển khai nhiều dự án hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư đón đầu, đổ tiền vào và theo đó giá đất bị đẩy lên cao...
aa
giai ma nhung con sot dat Giá bất động sản tăng nhanh, hoài nghi “giá ảo”
giai ma nhung con sot dat Cơn sốt đất nền đã được kiểm soát
giai ma nhung con sot dat Trị “sốt đất” bằng công cụ hữu hiệu

Nhiều nguồn tiền đổ vào bất động sản?

Khác với nhiều lĩnh vực bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn diễn ra sôi động thu hút được lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Từ đầu năm đến nay giá bất động sản nhiều tỉnh thành đều tăng mạnh bất chấp tác động của dịch bệnh. Dòng tiền đổ vào bất động sản diễn ra mạnh trong thời gian qua. Nhiều người đặt ra câu hỏi liệu có tình trạng sốt đất hay không?

Về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, giá bất động sản đặc biệt là đất nền tăng mạnh ở nhiều khu vực. Báo cáo quý I/2022 của CBRE ghi nhận tình trạng giá đất tăng trên diện rộng và lớn hơn những năm trước nhiều. Năm 2018, năm 2019 giá bất động sản chỉ tăng cao cục bộ ở một số khu vực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 và đến nay, sốt đất trên diện rộng, từ khu vực Đồng Nai, Bình Dương lan rộng ra Tây Ninh, Long An, Bình Thuận và xa hơn là Tây Nguyên, Lâm Đồng. Tại miền Bắc và miền Trung cũng xảy ra hiện tượng này.

giai ma nhung con sot dat
Phân khúc bất động sản được quan tâm nhất vẫn là đất nền

Trong 2 năm trở lại đây, Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhưng tốc độ phát triển kinh tế vẫn ổn định. Bên cạnh đó, nhiều thông tin quy hoạch được công bố, triển khai nhiều dự án hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư đón đầu, đổ tiền vào và theo đó giá đất bị đẩy lên cao.

Cùng với đó, tình trạng mua bán đất nền diễn ra trên diện rộng bởi đây là nhu cầu đầu tư và khả năng thanh khoản tốt, đây cũng là một trong những lý do khiến sốt đất xảy ra.

Nhưng bên cạnh đó, cũng đã có những cơn sốt ảo. Nhiều nhà đầu tư mua với giá cao không bán được dẫn tới tình trạng đóng băng, mất thanh khoản, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết thêm.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho hay, năm 2021 thị trường chứng khoán chứng kiến có thêm 1,3 triệu tài khoản mở mới. Riêng trong năm 2021, VN-Index tăng khoảng gần 400 điểm. Đồng thời, thu nhập của người dân tại Việt Nam ngày càng tăng cao, nguồn lực trong dân lớn.

Thị trường bất động sản và chứng khoán là 2 bình thông nhau, sau mỗi đợt thị trường chứng khoán tăng ấn tượng thì thị trường bất động sản được hưởng lợi. Cụ thể, từ đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư chứng khoán chọn bất động sản để đầu tư bởi lợi nhuận ổn định.

Hiện dòng tiền trong nước dồi dào cộng với sự thay đổi về khẩu vị, chọn lựa thêm kênh đầu tư dẫn tới bất động sản đón nhận được luồng tiền lớn.

Ông Phan Công Chánh nhấn mạnh, hiện Hà Nội và TP. HCM không còn quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản lớn. Sự khan hiếm nguồn cung, các nhà đầu tư sẽ chuyển ra vùng ven đô hoặc đến các địa phương khác tìm kiếm nguồn lợi mới với mức giá phù hợp hơn.

Thị trường bất động sản năm 2022

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt chia sẻ, năm 2022 có nhiều yếu tố gây tăng giá bất động sản như giá đất, giá xây dựng tăng nên chủ đầu tư quyết định tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận. CBRE cho rằng giá nhà đất vẫn tăng, tuy nhiên việc tăng nhanh hay chậm tùy thuộc sự hấp thụ, chấp nhận thị trường.

Năm 2022 là năm bản lề, đại dịch cơ bản được kiểm soát, và quan trọng là tâm lý nhà đầu tư không quá e ngại, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến nhà đất. Dự báo nguồn cung sẽ phục hồi, chủ đầu tư sẽ triển khai các dự án được thuận lợi hơn tạo đà tăng mới cho giai đoạn sắp tới. Xu hướng tìm kiếm sản phẩm vùng ven sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

Hiện nay, phân khúc bất động sản được săn đón nhất vẫn là đất nền. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến đất nền ven đô nơi các địa phương có quy hoạch hạ tầng tốt. Tuy nhiên, cần phải tìm kiếm, lựa chọn khu vực để đầu tư.

Xét về cơ hội và yếu tố đầu tư năm 2022, sự chú ý sẽ tập trung vào nhu cầu ở thực. Chính đây là động lực giữ cho tốc độ phát triển thị trường bất động sản ổn định. Nhóm nhu cầu ở thực như căn hộ tập trung và giá bình dân là kênh đầu tư khá tốt. Việc tìm kiếm phân khúc này sẽ xa trung tâm như Long An, Đồng Nai. Nhà ở giá rẻ trong tương lai có tính thanh khoản tốt.

Hiện nay, phân khúc bất động sản được săn đón nhất vẫn là đất nền. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến đất nền ven đô nơi các địa phương có quy hoạch hạ tầng tốt. Tuy nhiên, cần phải tìm kiếm, lựa chọn khu vực để đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu thông tin chính xác để hạn chế rủi ro.

Thời gian tới bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ được quan tâm nhiều. Trong tương lai gần, du lịch mở cửa thì bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển mạnh. Sau Phú Quốc thì các địa phương du lịch như Hồ Tràm, Bình Thuận hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư bởi giá thấp, khả năng sinh lời trong tương lai còn cao, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt nêu quan điểm.

Theo ông Phan Công Chánh, năm 2022 bên cạnh các phân khúc truyền thống thì nhà đầu tư vẫn tìm kiếm xu hướng đầu tư mới. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường đa dạng hóa rủi ro. Xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm ngôi nhà thứ 2 và thứ 3 rất rõ nét. Bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Các địa phương có núi, biển sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư bởi giá bất động sản mềm, dư địa còn lớn.

Hải Yến

Tin liên quan

Tin khác

Isla Bella - Chìa khóa khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày tại miền Bắc

Isla Bella - Chìa khóa khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày tại miền Bắc

Isla Bella - viên ngọc lam giữa lòng đô thị đảo nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Vinhomes Royal Island Vũ Yên (Hải Phòng), đang khiến giới mộ điệu xôn xao. Không chỉ là chốn nghỉ dưỡng phong cách Địa Trung Hải ẩn mình trong sắc xanh thuần khiết, Isla Bella còn được kỳ vọng khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày/năm tại miền Bắc.
Bình Dương động thổ hai KCN quy mô hơn 1.000 ha, hướng đến phát triển xanh và bền vững

Bình Dương động thổ hai KCN quy mô hơn 1.000 ha, hướng đến phát triển xanh và bền vững

Sáng nay (17/5), tỉnh Bình Dương tổ chức lễ động thổ Khu công nghiệp (KCN) Cây Trường và KCN Bàu Bàng mở rộng Giai đoạn 2, với tổng diện tích hơn 1.000 ha, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp xanh và bền vững của tỉnh.
Cơ hội từ các dự án giao thông đô thị hiện đại

Cơ hội từ các dự án giao thông đô thị hiện đại

TP. Hồ Chí Minh đã xác định 11 khu vực dọc theo các tuyến Metro và đường vành đai để phát triển các đô thị theo mô hình Transit - Oriented Development (đô thị gắn với giao thông công cộng - TOD). Theo đó, đến cuối năm nay, 9 khu đô thị sẽ được thu hút đầu tư ở 6 quận, huyện và TP. Thủ Đức. Sau đó, giai đoạn 2026 -2028 sẽ tiếp tục thu hút đầu tư cho 2 dự án đô thị lớn tại huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn.
Bộ 4 công viên “chất lừ” tiếp sức nóng cho tổ hợp căn hộ Sun Group Hà Nam

Bộ 4 công viên “chất lừ” tiếp sức nóng cho tổ hợp căn hộ Sun Group Hà Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hướng đến các tổ hợp sống đa chức năng với đầy đủ tiện ích giải trí, thể thao, nghỉ dưỡng, căn hộ Park Residence tại đại đô thị Sun Urban City Hà Nam đang nổi lên như một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại tại miền Bắc.
Nguồn cung nhỏ giọt đẩy giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng “phi mã”

Nguồn cung nhỏ giọt đẩy giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng “phi mã”

Thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến một diễn biến đặc biệt: nguồn cung mới "nhỏ giọt" đến mức kỷ lục và giá bán lại liên tục thiết lập những đỉnh cao mới.
Giỏ hàng hiếm Boutique Gate bùng nổ giao dịch trước giờ G khởi công cầu Tứ Liên

Giỏ hàng hiếm Boutique Gate bùng nổ giao dịch trước giờ G khởi công cầu Tứ Liên

Ngay trong ngày ra mắt 13/5, giỏ hàng thương mại dịch vụ Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã thu về lượng booking ấn tượng. Ngoài sức hút của quỹ căn cuối cùng tại Thành phố Expo thì “cơn sốt” này còn đến từ việc khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên - cú hích hạ tầng “khủng” đang đếm ngược từng ngày trước thời điểm bùng nổ.
Hà Nội ưu tiên giao đất ở, miễn phí chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ khó khăn

Hà Nội ưu tiên giao đất ở, miễn phí chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ khó khăn

Ngày 14/5, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 1960/UBND-NNMT về việc bố trí đất xây dựng nhà ở đối với hộ có khó khăn về đất ở để thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát.
Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Nên theo thời gian nắm giữ

Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Nên theo thời gian nắm giữ

Chia sẻ về vấn đề trên, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group cho biết, chủ trương đánh thuế trong chuyển nhượng bất động sản nhằm bình ổn thị trường và tăng thu ngân sách là một hướng đi rất phù hợp.
Hà Nội bố trí 148 khu đất cho thí điểm dự án bất động sản

Hà Nội bố trí 148 khu đất cho thí điểm dự án bất động sản

Thành phố Hà Nội sẽ bố trí 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36ha cho các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện các dự án thí điểm.
Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2025, với công suất thuê đạt 86%, tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính cho sự tăng trưởng này được xác định là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào đổ vào Thủ đô.