Chỉ số kinh tế:
Ngày 12/6/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 24.990 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý ngoại hối nhà nước là 23.791/26.189 đồng/USD. Tháng 5/2025, chỉ số IIP ước tăng 4,3% so với tháng trước và 9,4% so với cùng kỳ. Cả nước có hơn 15,1 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tăng 6,1% so với cùng kỳ. Vốn đầu tư công tăng mạnh 15,3%, FDI đăng ký tăng 51,2%, FDI thực hiện tăng 7,9%. Tổng thu ngân sách đạt 172,4 nghìn tỷ đồng, lũy kế 5 tháng tăng 24,5%. Xuất nhập khẩu đạt 78,64 tỷ USD, tăng 15,5%; CPI tăng nhẹ 0,16%, lạm phát cơ bản giữ ở mức 3,10%. Việt Nam đón 1,53 triệu lượt khách quốc tế trong tháng, nâng tổng 5 tháng lên 9,2 triệu lượt, tăng 21,3% so với cùng kỳ.
banner-dai-hoi-dang

Giá bất động sản tăng nhanh, hoài nghi “giá ảo”

Thạch Bình
Thạch Bình  - 
Việc công khai quy hoạch, minh bạch thông tin là “chìa khóa” để ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá đất để trục lợi bất hợp pháp.
aa
gia bat dong san tang nhanh hoai nghi gia ao Cơn sốt đất nền đã được kiểm soát
gia bat dong san tang nhanh hoai nghi gia ao Trị “sốt đất” bằng công cụ hữu hiệu
gia bat dong san tang nhanh hoai nghi gia ao Quyết liệt chống sốt đất để tránh những hệ lụy

Sau sự kiện Tập đoàn Tân Hoàng Minh thắng trong cuộc đấu giá hơn 10.000 m2 đất Thủ Thiêm (TP.HCM) trị giá 25.400 tỷ đồng, giới bất động sản lo ngại sẽ có một cơn sốt đất nền và mục tiêu về nhà ở cho những người có thu nhập thấp sẽ ngày càng xa.

Ghi nhận của phóng viên tại TP. Thủ Đức những ngày cuối năm 2021, giá đất nền và chung cư đang bị giới kinh doanh “thổi” lên khá mạnh. Ông Trần Khánh Quang - Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng thị trường đất nền các khu đô thị đang bị đẩy lên khá mạnh sau vụ đấu giá tại Thủ Thiêm. Mức giá trúng thầu không tưởng vừa qua sẽ khiến thị trường rơi vào hoài nghi “giá ảo”.

gia bat dong san tang nhanh hoai nghi gia ao
Mặt bằng giá nhà ở tại khu vực phía Đông TP.HCM đã tăng 10-15% trong tháng 12/2021

Hiện giá đất ở các phường thuộc TP. Thủ Đức đã chạm ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu giá tiếp tục tăng thêm 25-30% trong năm tới thì bài toán hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp có sử dụng nhiều mặt bằng như thương mại, sản xuất sẽ bị ảnh hưởng. Tâm lý dò dẫm sẽ khiến giao dịch mua bán, sang nhượng mặt bằng biến động mạnh. “Giá cả bất động sản không tương xứng với cơ hội đầu tư sẽ tạo thành sốt ảo và giao dịch ảo”, ông Quang nhận định.

Trong khi đó, anh Lê Khôi Nguyên - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi (TP.Thủ Đức) cho biết, làn sóng tăng giá đất nền và chung cư đã bắt đầu trong thời gian gần đây. Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, đất nền và chung cư ở các phường lân cận như Bình Trưng Tây, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Phước Long B, Phú Hữu, Long Trường… lại càng có động lực giữ giá cao và được các sàn giao dịch đẩy tăng đều đặn. Tuy nhiên, hiện giá đất ở TP. Thủ Đức đã ở mức quá cao không còn thích hợp để mua bán, đầu tư nên dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực khác của TP.HCM.

Theo quan điểm của giới đầu tư, việc một số khu đất vàng được đẩy lên bán với giá quá cao như vừa qua là không có lợi cho thị trường bất động sản. Bởi mặt bằng giá đất nền được đẩy lên cao sẽ khiến tâm lý đầu cơ lan rộng. Các dự án của những doanh nghiệp đang triển khai đền bù giải tỏa giải phóng mặt bằng sẽ gặp khó khăn, người dân có tâm lý so bì, yêu cầu nâng giá đất, dẫn tới kéo dài thời gian thực hiện dự án, doanh nghiệp từ đó sẽ chịu áp lực đội giá, phải gánh thêm chi phí lãi vay…

Ông Phan Công Chánh - một chuyên gia đầu tư bất động sản cho rằng, việc tăng giá ở phân khúc bất động sản cao cấp sẽ khiến thị trường nhà đất ở các phân khúc thấp hơn bị ảnh hưởng. Làn sóng tăng giá khi xảy ra sẽ ảnh hưởng đều lên tất cả các phân khúc và làm cho người có nhu cầu mua nhà ở thực sự khó tìm kiếm được sản phẩm nhà phố, chung cư phù hợp. Mặt bằng giá được đẩy lên cao lâu dần sẽ mất cân đối cung cầu, tỷ lệ giao dịch thành công sẽ giảm và thanh khoản sẽ kém hơn. Thậm chí sẽ xuất hiện thêm nhiều tình trạng bỏ cọc, tranh chấp khi mua bán, sang nhượng nhà đất.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, khi mặt bằng giá đất được đẩy lên quá cao thì các kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở tại TP.HCM sẽ gặp thách thức, thậm chí sẽ đứng trước nguy cơ phá sản, không thực hiện được. Bởi tất cả các phân khúc nhà ở đều đã tăng giá thời gian qua, trong khi đó do tác động của dịch bệnh Covid-19, hiện tại nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ đã rất khan hiếm. “Đất nền quá đắt đỏ cũng sẽ khiến các doanh nghiệp triệt tiêu phân khúc nhà giá thấp để chuyển sang các loại nhà giá cao nhằm tối ưu hóa lợi nhuận”, ông Châu nhận định.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, mặt bằng giá đất tăng lên 4-8 lần như thời gian qua sẽ khiến chủ các dự án hiện hữu tiến hành đợt rà soát giá và nâng khung giá bán trong thời gian tới. Các doanh nghiệp có quỹ đất, dự án xung quanh khu vực đấu giá cao ngất ngưởng có thể sẽ “ém hàng”, nghe ngóng để điều chỉnh giá. Khi đó tiến độ các dự án nhà ở sẽ chậm hơn. Người có nhu cầu mua nhà để ở sẽ có ít cơ hội tiếp cận các dự án mới.

“Chủ trương của Chính phủ là thúc đẩy các dự án, hài hòa giữa các nhóm có thu nhập khác nhau, trong đó hỗ trợ cho nhóm có thu nhập thấp để có nhà ở. Nhưng khi thị trường xác lập một mức giá mới quá cao như vậy thì khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập thấp đã khó sẽ càng thêm khó”, ông Hiển bình luận.

Trên thực tế, những cơn “sốt đất ảo” không chỉ diễn ra ở TP.HCM mà còn xuất hiện ở nhiều địa phương khác; nhất là khi có các thông tin quy hoạch lớn như xây mới công trình hạ tầng giao thông, khu đô thị, dự án lớn… Theo các chuyên gia bất động sản, “sốt đất ảo” thường xảy ra do một số đối tượng lợi dụng thông tin quy hoạch nhằm đẩy giá, thao túng thị trường. Nói cách khác, chính “cò đất”, môi giới đang tìm cách lợi dụng các thông tin liên quan đến quy hoạch để thu hút, mời chào những người muốn đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư mới; thổi giá bất động sản lên cao, tạo cơn “sốt đất ảo” để đầu cơ, trục lợi.

Để chặn tình trạng “sốt đất ảo”, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề mấu chốt là chính quyền phải công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là những dự án lớn hay sáp nhập, nâng cấp đơn vị hành chính… để người dân, doanh nghiệp nắm rõ. Việc công khai quy hoạch, minh bạch thông tin là “chìa khóa” để ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá đất để trục lợi bất hợp pháp.

Trong một diễn biến có liên quan, Thủ tướng Chính phủ vừa có Công điện số 1767 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua. Trong đó, Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, đảm bảo công khai, minh bạch, đúng pháp luật. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu NHNN chỉ đạo rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền tham gia đấu giá, đảm bảo đúng quy định của pháp luật, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về cho vay vốn tín dụng.

Thạch Bình

Tin liên quan

Tin khác

Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Chính phủ quy định cụ thể nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng.
Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Cushman & Wakefield phân phối độc quyền văn phòng CMC Creative Space tại TP. Hồ Chí Minh

Cushman & Wakefield phân phối độc quyền văn phòng CMC Creative Space tại TP. Hồ Chí Minh

Ngày 11/06/2025, Công ty Dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) được chỉ định là đơn vị cho thuê độc quyền tòa nhà văn phòng CMC Creative Space Hochiminh tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
TP. Hồ Chí Minh: Hạ tầng thiếu đồng bộ, nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng vắng người sử dụng

TP. Hồ Chí Minh: Hạ tầng thiếu đồng bộ, nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng vắng người sử dụng

Sự thiếu đồng bộ về hạ tầng, vị trí xa trung tâm và cả sự khan hiếm nguồn cung đẩy giá tăng phi mã biến mục tiêu cung cấp nhà ở xã hội (NƠXH) cho người thu nhập thấp ở TP. Hồ Chí Minh trở thành một thách thức lớn.
Hà Nội chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi

Hà Nội chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi

Ngày 10/6, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất

Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để nâng giá đất

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.
Quyết sách kỳ vọng tạo đột phá thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Quyết sách kỳ vọng tạo đột phá thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Tại Tọa đàm “Đột phá để phát triển nhà ở xã hội” được tổ chức ngày 5/6, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định, ở các thành phố lớn và khu công nghiệp như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, hàng triệu người lao động, thậm chí cả công chức, gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Vinhomes The Gallery: Nơi bản sắc Hà Nội gặp gỡ chuẩn mực thương mại cao cấp toàn cầu

Vinhomes The Gallery: Nơi bản sắc Hà Nội gặp gỡ chuẩn mực thương mại cao cấp toàn cầu

Trên nền đất vàng Giảng Võ - cánh cửa giao thương quốc tế đầu tiên của Thủ đô, một biểu tượng thương mại mới đang hình thành. Vinhomes The Gallery (Ba Đình, Hà Nội) không chỉ kế thừa di sản đô thị quý giá mà còn mở ra chuẩn mực thương mại mới - nơi thương hiệu toàn cầu hội tụ, giá trị lịch sử được tái sinh, và tương lai thịnh vượng được bắt đầu.
Cơ hội vàng cho bất động sản dưỡng lão cao cấp

Cơ hội vàng cho bất động sản dưỡng lão cao cấp

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh chóng, đặt ra những thách thức lớn nhưng đồng thời mở ra tiềm năng khổng lồ cho thị trường nhà ở người cao tuổi.
Regal Group ra mắt tổ hợp hơn 3.300 căn hộ hạng sang, sở hữu lâu dài bên biển Bảo Ninh

Regal Group ra mắt tổ hợp hơn 3.300 căn hộ hạng sang, sở hữu lâu dài bên biển Bảo Ninh

Mang đến hơn 3.300 căn hộ hạng sang được thiết kế và hoàn thiện theo tiêu chuẩn quốc tế, cùng đặc quyền sở hữu lâu dài, Regal Group kiến tạo khu căn hộ hạng sang Regal Residence Đồng Hới, chạm chuẩn sống và lưu trú toàn cầu tại Đồng Hới.