Hà Nội: Nguồn cung căn hộ bùng nổ, cơ hội vàng cho người mua

Sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ

Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy sự trở lại mạnh mẽ với hàng loạt dự án mới, phân bổ đồng đều khắp bốn khu vực Đông - Tây - Nam - Bắc. Sự phân bổ này không chỉ tạo nên sự cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đa dạng phân khúc khách hàng, từ nhu cầu ở thực đến đầu tư với các mức tài chính khác nhau.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, điểm đáng chú ý của thị trường sơ cấp trong 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng về số lượng căn hộ so với giai đoạn 2021-2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc.

Cụ thể, thị trường đang đón nhận nhiều loại hình sản phẩm, từ nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp đến căn hộ cao cấp và hạng sang. Điều này cho thấy sự tái khởi động của nhiều dự án đã được công bố từ lâu nhưng chưa triển khai, góp phần làm sôi động và đa dạng hóa bức tranh thị trường.

Nhiều dự án căn hộ đáng chú ý đang đồng loạt mở bán, tạo nên một bức tranh đa dạng cho thị trường. Có thể kể đến như Tòa PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao - Hà Đông)…

Bên cạnh đó, một loạt các dự án khác đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ (booking) và dự kiến sẽ chính thức ra mắt trong tháng 6. Điều này cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng của các chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu thị trường như Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside và Noble Crystal Long Biên...

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn. Con số này gấp đôi so với quý I/2025 và tiệm cận "đỉnh" của quý III/2024 - thời điểm thị trường ghi nhận một đợt bứt phá sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội tháng 5/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group cho thấy, căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu, thu hút tới 50% sự quan tâm của khách hàng. Đáng chú ý, 88% trong số này dự định mua trong vòng 2 năm tới, cho thấy sức mua mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng ngắn hạn của phân khúc này.

Phân tích sâu hơn về đối tượng khách hàng, khảo sát chỉ ra rằng nhóm tuổi 35-44 là những người quan tâm chính. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là thế hệ trẻ từ 18-34 tuổi cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm của người trẻ.

Lý giải về sức hút của căn hộ chung cư, ông Trần Minh Tiến cho biết, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Chính vì vậy, căn hộ chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu, đáp ứng đúng nhu cầu về một không gian sống tiện nghi và phù hợp với lối sống hiện đại của người dân đô thị, đặc biệt là giới trẻ.

Thị trường bất động sản quý II/2025 dự kiến tiếp tục chứng kiến sự bứt phá của Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Hai khu vực này được nhận định sẽ chiếm tới 40-50% nguồn cung mới trên thị trường. Lợi thế về giá cả cạnh tranh, hạ tầng kết nối đồng bộ và xu hướng giãn dân từ trung tâm Hà Nội đang là những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ tại đây.

Tổng kết diễn biến thị trường tháng 5, ông Trần Minh Tiến cho biết, năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố quan trọng để duy trì đà tăng trưởng từ năm 2024, bao gồm nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin thị trường dần được khôi phục.

Nếu các yếu tố vĩ mô tiếp tục duy trì sự ổn định, khả năng thanh khoản của thị trường dự kiến sẽ có những cải thiện đáng kể trong quý tới. Trong bối cảnh này, việc lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, đảm bảo pháp lý rõ ràng và đánh giá đúng tiềm năng tăng trưởng của dự án sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư và người mua nhà nắm bắt hiệu quả chu kỳ mới của thị trường bất động sản.