Chủ tịch VNREA: Doanh nghiệp không lợi dụng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá nhà

VNREA đề nghị kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), vừa ra chỉ đạo khẩn về việc kiểm soát giá và ổn định thị trường bất động sản, theo đúng tinh thần chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Theo VNREA, thời gian qua, dù Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục có nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, kiểm soát đầu cơ và thúc đẩy nguồn cung nhà ở, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, đặc biệt là thiếu hụt nhà ở giá phù hợp.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh chỉ đáp ứng được 30-40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến. Tình trạng này nếu không được giải quyết kịp thời sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến an sinh xã hội và phát triển kinh tế bền vững.

Ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương chấn chỉnh, xử lý thao túng giá, đầu cơ bất động sản. Tiếp đó, tại cuộc họp ngày 24/5/2025, Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, trục lợi, lũng đoạn thị trường, đồng thời tháo gỡ vướng mắc để giảm giá và tăng nguồn cung, hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.

Căn cứ vào tình hình thực tế và chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch VNREA yêu cầu các đơn vị trực thuộc, thành viên và hội viên quán triệt và thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về phát triển thị trường bất động sản an toàn, minh bạch, hiệu quả. Cần cụ thể hóa bằng chương trình hành động sát thực tế.

TS. Nguyễn Văn Khôi yêu cầu các đơn vị trực thuộc, thành viên và hội viên chủ động truyền thông chuyên nghiệp, cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ, kịp thời về quy hoạch, tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư, pháp lý, biến động giá cả... Phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam để lan tỏa thông tin chính thống.

Đồng thời, tăng cường giám sát, kiểm duyệt và phản biện thông tin sai lệch, xuyên tạc trên mạng xã hội, diễn đàn, sàn giao dịch thiếu kiểm soát, nhằm bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và niềm tin thị trường.

Xây dựng báo cáo nghiên cứu chuyên sâu về xu hướng cung - cầu, động lực tăng giá, tác động đến nhóm thu nhập trung bình - thấp, các vấn đề pháp lý nổi cộm, và đề xuất giải pháp hoàn thiện cơ chế chính sách. Báo cáo cần gửi về Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước ngày 10/6/2025.

Chủ tịch VNREA yêu cầu các doanh nghiệp hội viên tuân thủ pháp luật và chỉ đạo của Chính phủ về hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là quy định về xác định giá bán, huy động vốn, công khai thông tin và minh bạch thị trường.

Các doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá, tạo giá ảo hoặc tung tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi, gây rối loạn thị trường. Các hành vi tăng giá bất hợp lý sẽ bị lên án và kiến nghị xử lý nghiêm.

Doanh nghiệp hội viên cần chủ động tái cơ cấu sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp, ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Doanh nghiệp cũng cần tích cực tham gia các chương trình, chính sách phát triển nhà ở quốc gia, bao gồm các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho người thu nhập thấp, bảo đảm thực chất và hiệu quả, tránh hình thức hoặc lợi dụng chính sách.

Cùng với đó là việc nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, quản trị tài chính, giảm chi phí trung gian, tối ưu quy trình đầu tư, thiết kế, xây dựng, vận hành dự án nhằm tiết giảm giá thành sản phẩm, qua đó chia sẻ gánh nặng với người dân và thị trường.

Đồng thời, công khai, minh bạch thông tin về các dự án đang triển khai, đặc biệt là thông tin pháp lý, tiến độ thực hiện, điều kiện huy động vốn, phương án giá bán và kế hoạch bàn giao, nhằm củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư, tránh tâm lý hoang mang, nhiễu loạn do thiếu thông tin chính thức.

Các đơn vị, hội viên tiếp tục cung cấp thông tin về các dự án vướng mắc pháp lý, các điểm nghẽn của thể chế, chính sách và đề xuất phương án tháo gỡ về Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước ngày 10/6/2025.

Các đơn vị, hội viên chủ động phối hợp với chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là các trường hợp tăng giá bất thường.

Chủ tịch VNREA phân công ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, trực tiếp chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện các nội dung trên.

Các đơn vị liên quan cần xây dựng báo cáo tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ, Ban Chính sách chiến lược Trung ương, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trong tháng 6/2025.

Chủ tịch VNREA đề nghị tất cả các đơn vị, thành viên, hội viên thực hiện nghiêm túc chỉ đạo này để góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản bền vững.