Kỳ vọng minh bạch nhờ nguồn dữ liệu nhà đất
Vi phạm công bố thông tin hàng loạt doanh nghiệp nhà đất bị phạt Gấp rút xây kho dữ liệu để kiểm soát giá nhà đất |
Thị trường thúc đẩy hoàn thiện kho dữ liệu
Điều này cho thấy, Bộ Xây dựng đã ý thức được nhu cầu cấp bách của việc đổi mới các quy định pháp luật nhằm xây dựng và hoàn thiện một hệ thống thông tin mới, đầy đủ hơn, chính xác hơn đối với thị trường nhà ở và bất động sản.
Thực tế, theo Bộ Xây dựng, sau gần 2 năm triển khai Nghị định 44/2022/NĐ-CP, hệ thống thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản vẫn rất nghèo nàn, chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý hoạt động kinh doanh nhà đất. Trong đó, nguồn lực tài chính, nhân sự còn hạn chế; cơ chế phối hợp giữa các bộ ban ngành còn lỏng lẻo và chế tài áp dụng với các hành vi vi phạm chưa mang tính răn đe… là những nguyên nhân chính khiến hệ thống dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở chưa hoàn thiện được.
Chính vì vậy, việc gấp rút hoàn thiện Nghị định thay thế Nghị định 44/2022/NĐ-CP là bước đi quan trọng giúp cơ quan quản lý kịp thời cập nhật các diễn biến thị trường, kiểm soát tốt giá nhà đất và các hoạt động giao dịch liên quan đến bất động sản. Trong khi đó, doanh nghiệp, người dân có thể có được một nguồn dữ liệu mở chính thống, tin cậy và chính xác để tham khảo khi giao dịch kinh doanh, chuyển nhượng nhà cửa, đất đai.
Theo ghi nhận từ dự thảo của Nghị định mới, một số nút thắt, khó khăn khi xây dựng kho dữ liệu thông tin về thị trường nhà đất, hiện nay đã được Bộ Xây dựng nhận diện và đưa vào luật hóa thành các quy định pháp lý.
Chẳng hạn, quy định liên quan đến kinh phí phục vụ thu thập, xử lý dữ liệu đối với các địa phương hiện nay đã được bổ sung trong dự thảo Nghị định. Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đã đưa ra Thông tư hướng dẫn Điều 76 Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm hướng dẫn chi tiết về lập dự toán, quản lý sử dụng và quyết toán kinh phí phục vụ thu thập dữ liệu thông tin nhà đất; hướng dẫn xác định giá cung cấp thông tin dữ liệu.
Về các quy định liên quan đến cơ chế phối hợp cung cấp, chia sẻ thông tin dữ liệu, Dự thảo Nghị định cũng đã bổ sung nhiều biểu mẫu chi tiết áp dụng cho các bộ, ban, ngành liên quan như: Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, NHNN, Tổng cục Thuế, Tổng cục Thống kê… Trong đó, quy định khá cụ thể về các nội dung thông tin, thời gian cập nhật đối với các dữ liệu thông tin, phân cấp đến phạm vi hành chính cấp xã, phường.
![]() |
Kho dữ liệu thông tin mở về thị trường nhà đất được doanh nghiệp và người dân rất trông đợi |
Kỳ vọng dẹp tình trạng “loạn thông tin”
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, hiện nay hạ tầng công nghệ và nguồn dữ liệu là khá đầy đủ để có thể xây dựng hệ thống dữ liệu thông tin đối với lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, để các quy định pháp lý của Nghị định mới có thể được thực thi nghiêm túc thì cần sự phối hợp rất chặt chẽ và có trách nhiệm từ tất cả các bộ, ngành và địa phương. Trong đó, các quy định về chế tài, xử phạt đối với hành vi không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, không chính xác các thông tin, dữ liệu về thị trường nhà đất cần được nâng lên so với mức phạt hiện nay là 60-80 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP). Bởi nhiều chuyên gia cho rằng mức phạt hành chính này chưa đủ sức răn đe và khó tạo ra sự nghiêm túc, trách nhiệm đối với các bộ, ban, ngành, địa phương liên quan.
Ở góc độ góp ý hoàn thiện Nghị định, các chuyên gia tại Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) cho rằng, Bộ Xây dựng cần xem xét, bổ sung thêm các quy định về quyền hạn, trách nhiệm của các doanh nghiệp trong việc công bố thông tin với công chúng, nhất là các doanh nghiệp nghiên cứu thị trường. Những thông tin này mặc dù có ảnh hưởng nhất định đến thị trường nhưng tính xác thực chưa được đảm bảo, chưa có bên thứ 3 nào có đủ thẩm quyền và chuyên môn để đánh giá tính chính xác, khách quan của những báo cáo này. Vì thế cần có cơ chế phản biện độc lập đối với các báo cáo của doanh nghiệp cùng những thông tin về thị trường bất động sản, nhà ở.
Theo các doanh nghiệp bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, để tăng thêm độ chi tiết, chính xác và đầy đủ cho kho dữ liệu, Bộ Xây dựng nên nghiên cứu, quy định thêm các thông tin dữ liệu cần được các bộ, ngành, địa phương kết nối, chia sẻ.
Theo đó, ngoài các thông tin yêu cầu chia sẻ theo các biểu mẫu (ban hành kèm theo Nghị định), Bộ Tài nguyên và Môi trường cần chia sẻ thêm các thông tin về thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận để tiện cho việc thực hiện đánh số nhà, định danh chủ sở hữu bất động sản. Bộ Kế hoạch - Đầu tư cần chia sẻ các thông tin về vốn đầu tư trong nước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần chia sẻ các thông tin liên quan đến danh mục, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, giá trị vốn hóa, giá trị hàng tồn kho. Song song đó, Tổng Cục Thuế cần chia sẻ thêm các thông tin về giá trị giao dịch đối với hoạt động chuyển nhượng và nguồn thu ngân sách nhà nước từ nhà, đất.
Các tin khác
![Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/29/09/nhaoxahoi2024-172217593112096648129020240729091736.3866860.jpg?240729095356)
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
![VARS: Thị trường bất động sản phục hồi chậm rãi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/28/10/1420240728103347.jpg?rt=20240728103351?240728062501)
VARS: Thị trường bất động sản phục hồi chậm rãi
![Hé lộ lễ ra quân dự án Thành phố thời đại Sun Urban City Hà Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/28/09/2-120240728093557.jpg?rt=20240728093600?240728100407)
Hé lộ lễ ra quân dự án Thành phố thời đại Sun Urban City Hà Nam
![Hải Phòng tiếp tục mở thêm đường tới “đảo thượng lưu” Vũ Yên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/27/10/240727-vhm-pr-vhri-bs-vu-yen-don-them-cu-dam-thep-ha-tang-a120240727102827.jpg?rt=20240727102852?240727103644)
Hải Phòng tiếp tục mở thêm đường tới “đảo thượng lưu” Vũ Yên
![Long An thu hút nhà đầu tư bởi nhiều căn hộ giá rẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/21/100001997420240726215448.jpg?240726104626)
Long An thu hút nhà đầu tư bởi nhiều căn hộ giá rẻ
![Hà Nội: Giá chung cư trung bình đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 30% theo năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/1420240726152829.jpg?rt=20240726152833?240726033354)
Hà Nội: Giá chung cư trung bình đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 30% theo năm
![Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/12/image00320240726120426.jpg?rt=20240726120429?240726121308)
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
![TP. Hồ Chí Minh: Tìm giải pháp kiểm soát khoảng 60.500 công trình nhà ở cho thuê trọ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/16/phong-tro-quan-1220240724160616.jpg?rt=20240724160618?240726112305)
TP. Hồ Chí Minh: Tìm giải pháp kiểm soát khoảng 60.500 công trình nhà ở cho thuê trọ
![Luật Đất đai 2024: Tác động tích cực đến môi trường đầu tư](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/09/9a9020240726095349.jpg?rt=20240726095352?240726105058)
Luật Đất đai 2024: Tác động tích cực đến môi trường đầu tư
![Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng trở lại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/10/vinhomes-royal-island-thanh-pho-dao-nghi-duong-quoc-te-cua-vinhomes-tai-dao-vu-yen-hai-phong20240724103449.jpg?rt=20240724103452?240724110402)
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng trở lại
![Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/072024/24/09/img-5556-64jpg20240724090838.0344420.webp?rt=20240724091051?240724091502)
Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024
![Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/08/dat-dai-vietnamnet-1-17217353251368718034720240724082159.3598810.jpg?240724082229)
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
![Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/18/325fa210-ce04-45ca-a3fd-e282c9672448-163220240723181212.jpg?rt=20240723181214?240723064316)
Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
![Đà Nẵng gỡ vướng cho thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/23/image00120240721231626.jpg?rt=20240721231629?240723074812)
Đà Nẵng gỡ vướng cho thị trường bất động sản
![Đầu tư chắc thắng tại “Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam” phía Đông Hà Nội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/14/a120240722145628.jpg?rt=20240722145634?240722030934)
Đầu tư chắc thắng tại “Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam” phía Đông Hà Nội
![[Infographic] Thu, chi ngân sách Nhà nước tháng 7/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/29/16/medium/thanh-nien20240729160948.jpg?rt=20240729160951?240729045652)
[Infographic] Thu, chi ngân sách Nhà nước tháng 7/2024
![7 tháng, ước tính xuất siêu vượt 14 tỷ USD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/29/12/medium/xuat-sieu20240729123239.jpg?rt=20240729123241?240729123252)
7 tháng, ước tính xuất siêu vượt 14 tỷ USD
![Ngày Thương binh-Liệt sỹ 27/7: Trách nhiệm lớn lao-nghĩa tình sâu nặng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/072024/27/09/medium/ttxvn-thu-tuong-2431jpg20240727093432.7334650.webp?rt=20240727093552?240727093906)
Ngày Thương binh-Liệt sỹ 27/7: Trách nhiệm lớn lao-nghĩa tình sâu nặng
![Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/08/medium/vna-potal-doan-ngan-hang-nha-nuoc-viet-nam-vieng-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-stand-120240726082431.jpg?rt=20240726082538?240726110320)
Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thuc day thuc hanh esg trong nganh ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/26/07/banner-220240726074432.jpg)
Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng
Ninh Thuận gỡ khó đẩy mạnh cho vay hợp tác xã
Bến Tre: Đẩy mạnh kết nối ngân hàng - doanh nghiệp
Đồng Nai: Đẩy mạnh cho vay khu vực kinh tế tập thể
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/07/medium/kv-800x60020240726070437.png?rt=20240726070438?240726070921)
VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)