Kỳ vọng ở các giải pháp hiệu quả

Theo nhận định của các chuyên gia, dịch bệnh Covid-19 có thể gây thiệt hại lớn gấp 3 - 4 lần so với dịch SARS trước đây, mức thiệt hại có thể lên tới 160 tỷ USD trên toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những quốc gia trong khu vực ASEAN bị ảnh hưởng nặng nhất. Bằng việc ký ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg về các nhiệm vụ, giải pháp cấp bách tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội trong dịch Covid-19, chúng ta đang thấy Chính phủ có những nỗ lực quyết liệt và thực tế, mà các DN BĐS đặc biệt hưởng lợi.

Bàn về vấn đề này, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng, DN BĐS có thể kỳ vọng về việc Chính phủ và các bộ, các cơ quan liên quan thực hiện rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí cho DN nói chung và DN BĐS nói riêng, vì thủ tục hành chính được xem là gánh nặng trong thời gian trước đây. Đây thực sự là giải pháp để vực dậy DN trong giai đoạn dịch bệnh, là thứ mà bất cứ DN nào cũng cần.

Cần đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh

Thời gian qua, BĐS nằm trong nhóm ngành kinh tế chịu tác động trực tiếp lớn nhất của dịch Covid-19. Các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trong giai đoạn đang lâm vào tình cảnh khó khăn. Điều này khiến cho một số nhà đầu tư đã mua BĐS thuộc phân khúc này gặp khó khăn vì bị chôn vốn, cũng như khó chuyển hướng đầu tư mặc dù đã rất cố gắng khai thác phòng, dịch vụ từ những BĐS nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến một bộ phận không nhỏ các khách thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm ở TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng... buộc phải hủy hợp đồng thuê, tạm ngưng hoạt động, thậm chí sẵn sàng mất chi phí đặt cọc ban đầu. Đáng chú ý, nhóm các khách sạn nhỏ ở trung tâm thành phố cũng đang gồng mình chịu tác động tiêu cực khi người dân ngày một hạn chế việc di chuyển và sử dụng các dịch vụ công cộng. Với các phân khúc thị trường trên, trong giai đoạn dịch bệnh và trong bất kỳ giai đoạn nào khác, khó khăn chủ yếu vẫn nằm chủ yếu ở các vấn đề pháp lý và thay đổi về quy mô để thích ứng trong xu hướng dịch chuyển nhanh sang mua sắm trực tuyến.

Riêng đối với phân khúc nhà ở, hiện vẫn còn khá sớm để đánh giá tổng quan sự ảnh hưởng của dịch bệnh bởi đây là nhu cầu rất lớn của người dân. Tuy nhiên, đây có thể coi là giai đoạn thử thách nhất thời của thị trường. Thị trường đang ghi nhận sự sụt giảm trong số lượng giao dịch và các chủ đầu tư hiện cũng đang cân nhắc liệu có nên mở bán thêm dự án mới trong tình hình hiện nay hay không. Một điều chắc chắn là nhu cầu nhà ở của khách hàng nước ngoài đã sụt giảm nhiều trong thời gian qua.

Về bản chất, DN nói chung đặt trọng tâm vào vấn đề lợi nhuận. Song ở giai đoạn dịch Covid-19, DN trong từng ngành nghề, lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ khác nhau, sẽ có khó khăn riêng và mỗi khó khăn đòi hỏi cách giải quyết phù hợp thay vì đứng trên bình diện chung. Vì vậy, thực tế này đòi hỏi những biện pháp, chính sách khác nhau giải quyết cho từng nhóm ngành phù hợp. Đơn cử, DN xuất nhập khẩu cần giải quyết vấn đề về thủ tục, tỷ giá hối đoái, mua bán ngoại tệ; hoặc DN về vận tải công sẽ gặp các vấn đề phát sinh về giá xăng dầu, số lượng khách...

“Việc giảm thuế có thể tác động tích cực với các DN có lợi nhuận, nhưng không có tác dụng hiệu quả với DN làm ăn thua lỗ. Biện pháp kích cầu kinh tế chỉ thực sự làm tốt vai trò của nó khi giúp DN có khả năng tăng trưởng để đóng thuế và duy trì "sức đề kháng". Khi Covid-19 qua đi, dư âm của dịch bệnh và “sức khỏe” của DN để họ phát triển trở lại mới là những vấn đề quan trọng” - ông Khương chia sẻ thêm.

Đặc biệt, thời gian gần đây Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh, giúp tăng tốc độ phát triển kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng, làm động lực mạnh mẽ giúp các DN BĐS có động lực để hướng về phía trước.