Luật mới tạo chất xúc tác giúp nguồn cung nhà ở cải thiện

Luật Kinh doanh bất động sản giúp thị trường phát triển minh bạch, ổn định

Luật Nhà ở 2024 tạo điều kiện doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở

Luật Nhà ở 2024 đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở như bổ sung quy định các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở để làm rõ quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở.

Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, theo Bộ Xây dựng, nhiều chính sách của Luật Nhà ở sẽ tạo động lực mạnh mẽ trong việc thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia thực hiện dự án trong thời gian tới như quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.

Doanh nghiệp được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, về chính sách phát triển nhà ở xã hội, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, được ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án) để xây dựng công trình, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Luật Nhà ở 2024 bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Yêu cầu giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn

Ông Hoàng Hải cho biết, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến chính thức có hiệu lực 1/8/2024, sớm 6 tháng có nhiều điểm mới thay đổi căn bản chính sách về quản lý và phát triển nhà ở cũng như để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, minh bạch.

Theo ông Hoàng Hải, Luật Kinh doanh bất động sản giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch linh hoạt, có quy định chặt chẽ hơn như quy định điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trước đây quy định không rõ giờ quy định rõ hơn như điều kiện về vốn, năng lực, sự chuyên nghiệp nhưng cũng có những quy định cởi mở hơn như vấn đề chuyển nhượng dự án.

Có những quy định về pháp luật chặt hơn liên quan đến chính sách điều tiết của nhà nước, liên quan về xây dựng có những chính sách liên quan đến quy hoạch, liên quan đến tài chính có những chính sách về thuế.

Ông Hoàng Hải cho biết, liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản có những chính sách thắt chặt hơn. Bởi giá nhà tăng cao một phần do nguồn cung khan hiếm nhưng cũng do môi giới thổi giá, đẩy giá lên cao. Do đó, thời gian tới cần kiểm soát chặt hoạt động môi giới và phải có chứng chỉ hành nghề.

Đồng quan điểm trên, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc Sàn giao dịch bất động sản. Yêu cầu giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn sẽ tăng cường minh bạch và hạn chế rủi ro trong giao dịch cho khách hàng.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án bất động sản phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. Các quy định này sẽ là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi thực thi sẽ là cơ hội tốt với người mua nhà. Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và nhà đầu tư trong việc sở hữu và kinh doanh bất động sản.