Lợi nhuận thấp, doanh nghiệp "nản lòng" với nhà ở xã hội
Cần thay đổi tư duy về nhà ở xã hội Doanh nghiệp đề nghị giảm tỷ lệ đất dự án xây nhà ở xã hội từ 20% xuống 5-10% Cắt giảm tối đa thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội |
![]() |
Bài toán nhà ở xã hội không hấp dẫn doanh nghiệp bởi lợi nhuận không cao, khiến các doanh nghiệp không mặn. |
Lợi nhuận làm nhà ở xã hội thấp
Bộ Xây dựng cho biết, kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn (tăng 4 dự án, 6.950 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3/2024)
Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 75 dự án với quy mô 39.884 căn (tăng 3 dự án, 1.756 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3/2024). Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 128 dự án với quy mô 115.379 căn (có 2 dự án, 1.170 căn khởi công mới; có 3 dự án, 1.756 căn do chuyển sang giai đoạn hoàn thành so với thời điểm báo cáo ngày 15/3/2024; 1 dự án hiệu chỉnh số liệu tăng 1.031 căn).
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, có thêm các chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; đơn giản thủ tục và các điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội... Tuy nhiên, đến nay Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chưa có hiệu lực thi hành.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai như quy hoạch bố trí quỹ đất, việc công khai dự án thu hút đầu tư. Một số dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư, tuy nhiên việc triển khai còn chậm triển khai đầu tư xây dựng còn chậm.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho hay, chỉ tiêu đề ra là năm 2021-2025 phải có hơn 450.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên hiện mới chỉ được hơn 40.000 căn nên TP. Hồ Chí Minh phải "chạy đua" để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, việc kêu gọi các doanh nghiệp tư nhân làm nhà ở xã hội là cần thiết. Tuy nhiên, việc các quy định phức tạp, thiếu hướng dẫn chi tiết, trong khi thủ tục lại rườm rà và tốn rất nhiều thời gian đã làm nản lòng các doanh nghiệp quan tâm tới phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông Khánh, lý do lớn nhất khiến các doanh nghiệp không hứng thú với nhà ở xã hội nằm ở yếu tố lợi nhuận. Hiện lợi nhuận của chủ đầu tư khi làm nhà ở xã hội chỉ được khống chế tối đa ở mức 10%. Nếu dự án chỉ chậm tiến độ 1 năm, coi như doanh nghiệp không có lợi nhuận.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho biết, thủ tục pháp lý về nhà ở xã hội không khác gì các nhà ở thương mại. Không có một ưu đãi nào cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.
"Hiện theo quy định pháp lý, để được cấp phép nhà ở xã hội đều phải qua 5 bước như làm dự án thương mại. Như vậy, nếu doanh nghiệp có vốn thì tại sao lại phải làm nhà ở xã hội để lời ít. Có 100 tỷ đồng làm nhà ở thương mại lời 100 tỷ đồng, nhưng làm nhà ở xã hội bị giới hạn lợi nhuận 10%", ông Phúc phân tích.
Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ bị xử phạt nặng nếu bán sai đối tượng mua nhà ở xã hội, có nguy cơ bị treo cả dự án. Toàn bộ quy trình phát triển dự án nhà ở xã hội sẽ bị giám sát bởi các cơ quan kiểm tra từng khâu.
"Bài toán nhà ở xã hội không hấp dẫn bởi tính lợi ích nên các doanh nghiệp không mặn mà trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội mà chỉ phát triển nhà ở thương mại", ông Phúc chia sẻ.
Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính
Theo ông Lê Hoàng Châu, từ Nghị quyết 18 của Trung ương cho đến Luật Nhà ở 2023 là những pháp lý tốt nhất trong hơn 30 năm qua. Các cơ chế, chính sách về nhà ở xã hội có tính khả thi, sát với thực tế hơn.
"Tuy nhiên, quy định về thu nhập đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội hiện nay là không quá 15 triệu đồng/tháng thì cần thoáng hơn. Ví dụ, cán bộ lực lượng vũ trang có hệ số lương cao hơn, công nhân hầm lò có phụ cấp nên thu nhập cao hơn. Nếu cao như vậy mà quy định cứng sẽ gây khó cho người mua. Rõ ràng, vướng mắc không ở Luật mà ở văn bản dưới Luật”, ông Châu chia sẻ.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành đang tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội, nhất là về thủ tục đầu tư, quy hoạch, bố trí quỹ đất... trên tinh thần cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền.
"Trên cơ sở phân bổ chỉ tiêu hoàn thành việc xây dựng nhà ở xã hội của từng tỉnh, thành đã được Bộ Xây dựng nêu tại Văn bản số 788/BXD-QLN ngày 27/2/2024, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xác định nội dung phát triển nhà ở xã hội là chỉ tiêu phải thực hiện bằng được. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về việc hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn đã được giao", ông Sinh lưu ý.
Đồng thời, các địa phương cần đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn các chủ đầu tư khác thực hiện.
Đối với các dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn chủ đầu tư, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng theo các đồ án quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
Các tin khác
![Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/chia-nho-bat-dong-san20240619133110.jpg?rt=20240619133112?240619043458)
Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"
![Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/dich-den-cua-gioi-tre-tren-hanh-trinh-theo-duoi-loi-song-dan-dat-hanh-phuc-20240619135419.jpg?rt=20240619135433?240619031256)
Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc
![Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/09/anh-120240619090605.jpg?rt=20240619090610?240619095951)
Giới đầu tư bắt đầu “xuống tiền” gom bất động sản?
![Shophouse “2 trong 1” - Công thức độc đáo kiến tạo thành công cho ngành bán lẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/17/240618-vsrp-pr5-2-bao-chung-kinh-doanh-chac-thang-a320240618171315.jpg?rt=20240618171339?240618053841)
Shophouse “2 trong 1” - Công thức độc đáo kiến tạo thành công cho ngành bán lẻ
![490 căn hộ Dự án QMS Top Tower sẽ mở bán vào đầu tháng 7](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/15/920240617154759.jpg?rt=20240617154803?240617054302)
490 căn hộ Dự án QMS Top Tower sẽ mở bán vào đầu tháng 7
![Báo chí góp phần hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/15/14/720240615141556.jpg?rt=20240615141600?240615033525)
Báo chí góp phần hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch
![Hà Nội sẽ cấp 'sổ đỏ' cho 33.000 căn hộ tại các dự án vi phạm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/21/z5538207612355-22eaef3e9fa1edda3019758edd57cc112024061417093920240614214222.jpg?rt=20240614214224?240615060720)
Hà Nội sẽ cấp 'sổ đỏ' cho 33.000 căn hộ tại các dự án vi phạm
![Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/16/z5538274732921-86d03093f9378c9baeedccc9503b3cae20240614161041.jpg?240614045815)
Tính giá đất quá cao sẽ khó kéo giảm giá nhà cho người dân
![Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/062024/13/15/img-5556-64jpg20240613153719.6667120.webp?rt=20240613153813?240613033958)
Hà Nội ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
![Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/20/240612-vhm-pr-vhri-chinh-sach-chiu-choi-cua-vinhomes-a120240612204432.jpg?rt=20240612204532?240612111921)
Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc
![ROX Key ưu tiên đầu tư mảng vận hành bất động sản và công nghệ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/11/14/920240611145549.jpg?rt=20240611145553?240611030455)
ROX Key ưu tiên đầu tư mảng vận hành bất động sản và công nghệ
![Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/11/10/240611-vhop3-pr-4-1-1-du-an-nao-dang-do-ni-cho-cong-dong-nguoi-nuoc-ngoai-a120240611104853.jpg?rt=20240611104901?240611105152)
Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?
![Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/10/anh-120240610102819.jpg?rt=20240610102822?240610022456)
Bình Định chấn chỉnh công tác đấu giá đất
![“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/07/anh-220240610070357.jpg?rt=20240610070450?240610080620)
“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng
![Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/09/15/img-483520240609150212.jpg?rt=20240609150214?240609030253)
Trình Quốc hội cho phép thi hành sớm Luật Đất đai và 3 luật khác từ 1/8/2024
![Báo chí ngày càng khẳng định vị thế](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/medium/a1120240621174635.jpg?rt=20240621174639?240621070455)
Báo chí ngày càng khẳng định vị thế
![Sức hấp thụ vốn của nền kinh tế vẫn còn kém](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/19/medium/z5552918452420-b7a288c496f0c7223218c2c85601dad420240619190521.jpg?rt=20240619190525?240619071534)
Sức hấp thụ vốn của nền kinh tế vẫn còn kém
![Quy hoạch báo chí, xuất bản sắp tới phải thực chất, có tính mở và khả thi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/17/medium/ndt6494-1718780664177186668337520240619175828.1958280.jpg?240619060855)
Quy hoạch báo chí, xuất bản sắp tới phải thực chất, có tính mở và khả thi
![Phối hợp ngăn chặn hoạt động mua, bán tài khoản thanh toán của học sinh, sinh viên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/11/medium/tru-so-nhnn20240617114605.jpg?rt=20240617114608?240617121017)
Phối hợp ngăn chặn hoạt động mua, bán tài khoản thanh toán của học sinh, sinh viên
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![dam bao an toan ve thanh toan khong dung tien mat](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/062024/21/22/phuong-tien-thanh-toan-khong-dung-tien-mat20240621222240.jpg)
Đảm bảo an toàn về thanh toán không dùng tiền mặt
Chỉ thị 40 tạo sức bật lớn cho hoạt động tín dụng chính sách xã hội
NHNN Quảng Trị tổ chức Hội nghị chuyên đề quỹ tín dụng nhân dân
Thừa Thiên Huế: Đẩy mạnh cho vay nhà ở xã hội
![VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/22/anh-220240507223223.jpg?rt=20240507223226?240508054219)
VinFast công bố nhận cọc VF 3 với giá đặc biệt chỉ từ 235 triệu đồng
![Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/10/wgr-toa-n-ca-nh-120240422100707.jpg?240422104508)
Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh - nơi tận hưởng kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 trọn vẹn
![Dịch vụ VNPAY Taxi trên app ngân hàng đạt top 10 Sao Khuê 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/16/14/khach-hang-trai-nghiem-goi-vnpay-taxi-tren-app-ngan-hang-va-vi-vnpay-min20240416142720.jpg?rt=20240416142724?240416023133)
Dịch vụ VNPAY Taxi trên app ngân hàng đạt top 10 Sao Khuê 2024
![Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ “may đo” cho giới thượng lưu tại Vinhomes Royal Island](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/01/10/620240401105853.jpg?rt=20240401105856?240401111542)
Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ “may đo” cho giới thượng lưu tại Vinhomes Royal Island
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/16/medium/hinh-bao-chi20240620162349.png?240620054958)
BVBank triển khai xác thực sinh trắc học khuôn mặt - bảo vệ tối đa tài khoản khách hàng
![VietinBank tặng tài khoản số đẹp, miễn phí chuyển tiền cho doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/11/medium/poster-goi-tk-banner-web20240620112904.jpg?rt=20240620112907?240620115632)
VietinBank tặng tài khoản số đẹp, miễn phí chuyển tiền cho doanh nghiệp
![MB thêm tính năng nhận diện tài khoản lừa đảo khi chuyển tiền](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/22/medium/screenshot-20240618-220246-word20240618220734.jpg?rt=20240618220755?240619071901)
MB thêm tính năng nhận diện tài khoản lừa đảo khi chuyển tiền
![Vietcombank ra mắt ngân hàng số thế hệ mới với nhiều tính năng vượt trội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/15/medium/294a391920240618153839.jpg?rt=20240618153842?240618040609)
Vietcombank ra mắt ngân hàng số thế hệ mới với nhiều tính năng vượt trội
![5 điều cần biết khi gửi tiết kiệm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/14/medium/image00120240618144858.jpg?rt=20240618144901?240620015332)
5 điều cần biết khi gửi tiết kiệm
![Sacombank tiếp thêm 10.000 tỷ đồng hỗ trợ người dân phục vụ đời sống](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/14/medium/sacombank-10000-ty-phuc-vu-doi-song20240618145402.jpg?240618030808)
Sacombank tiếp thêm 10.000 tỷ đồng hỗ trợ người dân phục vụ đời sống
![Sacombank tuyển dụng hơn 130 nhân sự làm việc tại Hội sở](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/18/10/medium/cbnv-sacombank-20204720240618103144.jpg?240618105755)
Sacombank tuyển dụng hơn 130 nhân sự làm việc tại Hội sở
![Quản lý chi tiêu hiệu quả với thẻ tín dụng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/16/21/medium/5afff7320240616213530.jpg?rt=20240616213532?240618085236)