Thị trường tiền tệ Ngân hàng xanh - Ngân hàng số Hoạt động của các TCTD Phòng chống rửa tiền Tiền xưa - nay Ngày chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2026 Hoạt động của các QTDND

Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức thấp

Đỗ Cường - 14:00 | 21/12/2025

Đến giữa tháng 12/2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở nhiều ngân hàng vẫn ở mức thấp và cạnh tranh. Bên cạnh đó, các kênh tín dụng nhà ở xã hội, ưu đãi liên kết giữa ngân hàng với chủ đầu tư, ưu đãi tài chính theo dự án vẫn đang diễn ra tích cực, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người mua ở thực.

Cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở không quá phức tạp Điều kiện vay ngân hàng để mua nhà Nhiều hình thức hỗ trợ người vay vốn mua nhà ở

Quan sát trên thị trường cho thấy, những tuần vừa qua, một số ngân hàng đã điều chỉnh phạm vi các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi. Các gói vay này, thời điểm đầu và giữa năm 2025 được công bố lãi suất ưu đãi ở mức khá thấp (5,5%-6,3%/năm, cố định trong 3 năm đầu) nhưng nay đã có điều chỉnh khiến khách hàng không khỏi lo lắng áp lực trả nợ sẽ tăng lên khi hết thời gian ưu đãi.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Thời báo Ngân hàng, đến giữa tháng 12/2025 không phải tất cả các gói vay ưu đãi cho người mua nhà đều điều chỉnh. Một số NHTM như: VPBank, Shinhan Bank, SHB vẫn tiếp tục các gói ưu đãi dài hạn. Chẳng hạn, mức lãi suất cho vay mua nhà tại VPBank, Shinhan Bank đang công bố ở mức 5,9-7,2%/năm cho các khoản vay mua nhà tại các dự án đủ điều kiện. SHB vẫn duy trì gói vay ưu đãi lãi suất từ 3,99%/năm kèm ân hạn gốc 5 năm và cho phép vay tới 90% giá trị tài sản đảm bảo.

Nhìn chung mặt bằng lãi suất vay nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai hiện nay vẫn được nhiều ngân hàng duy trì ở mức thấp. Tại HDBank, MSB, ACB, OCB… mức lãi suất phổ biến hiện tại là khoảng 6,5-8%/năm (áp dụng trong năm đầu tiên). Trong khi đó, tại VIB mức lãi suất là khoảng 6,9-8,9%/năm (1-3 năm đầu), BVBank khoảng 8,5% cố định 12 tháng, ACB 8-9,5% tùy kỳ hạn…

Nhìn tổng thể toàn thị trường khu vực TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai trong các quý đầu năm cho thấy, tỷ trọng vay vốn để mua, thuê mua; xây dựng và sửa chữa nhà ở đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng (chiếm khoảng 61,2% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, tương đương khoảng 906.000 tỷ đồng tính đến hết tháng 9/2025). Điều này cho thấy, với mặt bằng lãi suất thấp, số lượng khách hàng tiếp cận vốn vay để mua nhà tại các đô thị đang có sự tăng trưởng mạnh.

Lãi suất cho vay ở mức thấp tăng cơ hội mua nhà cho người trẻ ở các đô thị lớn sau khi các địa phương sáp nhập địa giới hành chính

Ở góc độ nguồn cung nhà ở, theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay đã có 26 tỉnh thành gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình ưu đãi vay nhà ở xã hội với tổng khoảng 121 dự án toàn quốc. Đến cuối tháng 10/2025 đã có khoảng 13.200 tỷ đồng được các NHTM cam kết cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội. Trong số này có khoảng 950 tỷ đồng là cho vay đối với người mua nhà. Bên cạnh mặt bằng lãi suất thấp đến từ tín dụng chính sách và các chương trình ưu đãi ở từng NHTM, ghi nhận trên thị trường cho thấy, đến cuối năm 2025, hoạt động hỗ trợ người mua nhà thông qua các hình thức tăng chiết khấu, giảm một phần lãi vay vẫn được nhiều chủ đầu tư và ngân hàng phối hợp thực hiện ở một số dự án.

Chẳng hạn, tại TP. Hồ Chí Minh, VPBank và HouseNow hiện vẫn duy trì hợp tác mở rộng gói vay lãi suất từ 6%/năm (trong thời gian khuyến mãi), hỗ trợ khách hàng vay tới 80% giá trị căn hộ với thời hạn vay kéo dài tới 35 năm. Trong khi đó, MSB hợp tác với Gamuda Land Việt Nam cho phép khách mua nhà vay với lãi suất tối đa 7%/năm trong 24 tháng đầu, ân hạn gốc tối đa 60 tháng và vay hoàn vốn trong 36 tháng.

Ngoài ra, bản thân các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản hiện nay cũng đã chủ động đưa ra nhiều hỗ trợ tài chính, lãi suất đối với người mua nhà. Đơn cử như Khải Hoàn Land hiện vẫn cho phép khách hàng thanh toán 1% giá trị căn hộ mỗi tháng, hỗ trợ lãi suất cố định 0% trong 24 tháng đầu và miễn phí trả nợ vay trước hạn - đối với khách mua nhà tại dự án Khải Hoàn Prime - Hiệp Phước. Phú Đông Group cũng tung ra chính sách ưu đãi tại dự án Phú Đông SkyOne. Theo đó khách mua nhà chỉ cần thanh toán 4,5 triệu đồng/tháng trong 24 tháng, kèm ưu đãi lãi suất vay vốn ngân hàng cố định an toàn 5%/năm trong suốt 5 năm đầu…

Như vậy, mặc dù lãi suất tín dụng tiêu dùng thời điểm cuối năm đang có sự điều chỉnh nhẹ ở một số chương trình ưu đãi và ở một số ngân hàng, trong đó có các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ an cư. Tuy nhiên, mặt bằng lãi vay mua nhà nói chung vẫn ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Đây có thể xem là diễn biến tích cực cho tăng trưởng tín dụng tiêu dùng các quý đầu năm 2026 và tạo ra cơ hội an cư với chi phí tài chính hợp lý cho người lao động thu nhập thấp nhiều tháng tới.

Đỗ Cường

Tags: lãi suất Vay mua nhà ngân hàng bất động sản

Tin khác

Ngành Ngân hàng nâng cao năng lực đo lường phát thải và tham gia thị trường các-bon

Ngày 8/9/2026 tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Tổ chức Hợp tác Quốc tế Đức (GIZ) và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) tổ chức Khóa tập huấn “Hạch toán phát thải được tài trợ theo PCAF và Sàn giao dịch Các-bon cho các tổ chức tín dụng”. Chương trình đào tạo với sự tham gia của gần 70 đại biểu là cán bộ các đơn vị có liên quan thuộc NHNN và cán bộ chuyên môn đến từ gần 20 tổ chức tín dụng.

BAC A BANK thông báo chào bán trái phiếu ra công chúng lần 2 Đợt 5

Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) thông báo chào bán Trái Phiếu Ngân hàng TMCP Bắc Á phát hành ra công chúng lần 2 (Đợt 5) theo phương thức phân phối trực tiếp thông qua Trụ sở chính và các Chi nhánh/PGD trên toàn quốc

Khơi dòng vốn ở những vùng khó khăn

Từ những khoản vay ưu đãi được đưa về tận thôn, xã, nhiều hộ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số ở Khánh Hòa đã có thêm điều kiện phát triển sản xuất, tạo sinh kế và vươn lên thoát nghèo bền vững…

Sáng 8/9: NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.603 đồng

Ngày 8/9, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.603 đồng. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh tăng-giảm với biên độ phổ biến từ 40-60 đồng so với phiên trước.

Mở khóa dòng vốn: Doanh nghiệp cần nhiều hơn một tài sản thế chấp

Với doanh nghiệp nhỏ và vừa, câu hỏi “Tiền ở đâu, vốn ở đâu?” vẫn là nút thắt của đầu tư và mở rộng sản xuất. Nhưng để tín dụng chảy mạnh hơn, lời giải không thể chỉ là nới điều kiện vay. Cần giúp ngân hàng nhận diện năng lực trả nợ qua dữ liệu, dòng tiền, chuỗi giá trị và tài sản khác, đồng thời có công cụ chia sẻ rủi ro để bảo đảm an toàn hệ thống.

Dữ liệu mở thêm cánh cửa tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Việc khai thác dữ liệu dòng tiền, giao dịch và hóa đơn có thể giúp ngân hàng nhìn rõ hơn năng lực tài chính, nhu cầu vốn và khả năng trả nợ của DNNVV, qua đó giảm dần sự phụ thuộc vào tài sản bảo đảm trong quyết định tín dụng. Trao đổi với Thời báo Ngân hàng, PGS.TS Lê Hoàng Anh, Khoa Ngân hàng, Trường Đại học Ngân hàng TP.Hồ Chí Minh cho rằng, cho vay dựa trên dữ liệu là xu hướng tất yếu, nhưng cần đi cùng chất lượng, chia sẻ dữ liệu, quản trị mô hình và bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Làm chủ dữ liệu - lợi thế cạnh tranh mang tính quyết định

Dữ liệu đang dần thay đổi cách các ngân hàng vận hành, ra quyết định và phục vụ khách hàng. Theo ông Nguyễn Hưng, Tổng giám đốc TPBank (ảnh trên), trong kỷ nguyên AI, làm chủ dữ liệu không chỉ là yêu cầu của chuyển đổi số mà còn là lợi thế cạnh tranh mang tính quyết định đối với ngân hàng số.

Ngành Ngân hàng với cơ hội mới từ kỷ nguyên AI

Chuyển đổi số đã đưa ngân hàng từ quầy giao dịch lên môi trường số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra bước chuyển sâu hơn: từ số hóa giao dịch sang thông minh hóa vận hành, quản trị và dịch vụ. Trong kỷ nguyên dữ liệu và AI, cơ hội nằm ở việc phục vụ khách hàng nhanh hơn, khả năng hiểu khách hàng tốt hơn, ra quyết định chính xác và quản trị rủi ro chủ động hơn.

Dễ tiếp cận nguồn vốn với chương trình giảm tới 1,5% lãi suất của VPBank

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, VPBank vừa triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi, hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh và những lĩnh vực trọng điểm với lãi suất cạnh tranh, điều kiện vay linh hoạt, hỗ trợ hộ kinh doanh và SME có thêm dư địa đầu tư, mở rộng hoạt động, nắm bắt cơ hội mới.

Dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai tăng 9%

Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 7/2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai đạt 6,329 triệu tỷ đồng, chiếm 31,2% tổng dư nợ tín dụng cả nước và tăng 9% so với cuối năm 2025. Mức tăng này tương đương tốc độ tăng trưởng tín dụng 8,98% của cả nước.