Mua chung cư, thu lãi kép

Giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng

Giá căn hộ neo cao

Anh Đinh Văn T (Long Biên, Hà Nội) cho biết, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng thương mại đang xuống thấp 3 tháng từ 2,6% - 3,6%/năm, 6 tháng từ 3,6% - 4,65%/năm, 12 tháng từ 4,6% - 5,3%/năm. Lãi suất xuống thấp khiến việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn, buộc nhà đầu tư tìm kiếm kênh đầu tư mới. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền mua nhà.

Theo chị Vũ Thị H (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, hiện khu vực Long Biên giá chung cư đang rẻ nên anh quyết định mua một căn khoảng 70m2. Anh không ở mà cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Hàng tháng anh vẫn có tiền thuê nhà, trong khi đó giá chung cư vẫn tăng và chưa thấy dấu hiệu dừng lại.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, những tháng cuối năm 2023, phân khúc căn hộ đã phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian qua.

Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số giá căn hộ tại khu vực này cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Giá thuê căn hộ không ngừng tăng

Anh Đinh Văn T cho biết, giá căn hộ tăng cao nên nhiều người chọn phương án đi thuê để giảm áp lực tài chính. Tại Hà Nội, nhiều người thuê nhà gần đây có xu hướng tìm thuê những căn hộ chung cư có vị trí xa trung tâm như Long Biên, Hoàng Mai.

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, hiện giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Đặc biệt, kể từ giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch Covid-19 đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu.

Theo bà Phạm Thị Miền, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhiều nhất là căn hộ 1 phòng ngủ với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Vinhomes Golden River tại quận 1 đã tăng giá từ mức 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông báo, ngay lập tức đã có người thuê.

Tương tự, tại quận Long Biên (Hà Nội), căn hộ một phòng ngủ đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động. Nhu cầu thuê nhà sẽ còn bật tăng mạnh, nhờ sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI.

Theo bà Miền, nhu cầu thuê vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt do nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm khiến giá thuê tăng cao. Nguồn cung căn hộ mới tại các phân khúc nửa đầu năm 2022 đạt trên 22.700 căn, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ 2021. Quá nửa số căn hộ đang được giao dịch (mua bán, cho thuê) trên thị trường là những căn hộ của các dự án đã chào bán trước đó.

TS. Nguyễn Văn Đính dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.