Bộ Xây dựng: Giá chung cư có xu hướng tăng

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản kém, rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng hoặc giãn, hoãn tiến độ. Do đó, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế, khiến giá nhà ở có xu hướng tăng,. Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính.

Trong quý IV/2023, theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà đặc biệt là tại khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn từ người mua và giao dịch.

Tại Hà Nội, trong quý IV/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao là Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2).

Còn tại tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý IV/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án đã tăng giá như: The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Đồng thời, cũng có một số dự án đã giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%, dự án Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%, dự án Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%...

Nguồn cung nhà ở hạn chế so với năm 2022

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại trong quý IV/2023, đã hoàn thành 29 dự án với quy mô khoảng 13.646 căn, số lượng dự án bằng 138,1% so với quý III/2023; 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 133% so với quý III/2023.

Theo Bộ Xây dựng, có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 14.566 căn, bằng với quý III/2023; đang triển khai xây dựng 854 dự án với quy mô khoảng 402.570 căn, bằng 98,9% so với quý III/2023. Cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn, có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn, có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, nhìn chung trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản có sự chuyển biến theo xu hướng tăng. Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,26% so với quý III/2023, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 119,05% so với quý III/2023; số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý III/2023; số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý IV nhiều hơn so với quý III/2023 (trong quý IV có 20 dự án, trong quý III có 15 dự án).

Tuy nhiên, theo ông Hoàng Hải, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.

"Thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực và có dấu hiệu phản ứng với các chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ. 6 tháng cuối năm 2023 đã có những chuyển biến tích cực hơn so với 6 tháng đầu năm. Thị trường bất động sản cơ bản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và đang tiếp tục lấy đà vượt lên", ông Hoàng Hải nhận định.

Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, theo ông Hoàng Hải, Bộ Xây dựng sẽ tập trung, khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhất là quy định về trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu đô thị mới để bảo đảm có hiệu lực đồng thời với các Luật, tránh khoảng trống pháp lý.

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng Chính sách xã hội để triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.