Người nước ngoài săn lùng căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Hà Nội ngày càng tăng

Nhu cầu tăng cao nhờ lực lượng lao động nước ngoài

Trong những năm gần đây, Hà Nội không chỉ là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa hàng đầu của Việt Nam mà còn trở thành điểm đến hấp dẫn cho người lao động nước ngoài. Đặc biệt, kể từ khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài trở nên dễ dàng hơn. Chính sách này đã góp phần thúc đẩy xu hướng mua nhà tại Hà Nội – một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã tạo ra cơ chế để người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam. Theo khoản 1 Điều 17, các tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà theo hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, và được gia hạn một lần tối đa 50 năm. Đối với các khu chung cư, tổng số căn hộ được sở hữu bởi người nước ngoài không quá 30%, trong khi đối với nhà biệt thự, nhà liền kề không vượt quá 250 căn.

Hà Nội hiện là nơi tập trung nhiều lao động chất lượng cao là người nước ngoài, đáp ứng nhu cầu làm việc trong các lĩnh vực quản lý, chuyên gia kỹ thuật và điều hành. Theo Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội, trong năm 2023, đơn vị này đã chấp thuận nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài cho gần 11.200 lượt tổ chức, doanh nghiệp. Trong đó, có gần 4.200 vị trí quản lý, 190 giám đốc điều hành, hơn 8.000 chuyên gia và 1.561 lao động kỹ thuật.

Mỗi năm, Hà Nội cấp phép mới cho khoảng 10.000 lao động nước ngoài. Trong năm 2022, đã có trên 10.000 giấy phép lao động được cấp mới; các năm trước đó, con số này đều duy trì ở mức tương đối cao. Hơn nữa, nhóm lao động này có xu hướng tìm kiếm những không gian sống cao cấp, hiện đại và gần trung tâm kinh tế – văn hóa.

Trước đây, số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu ở Việt Nam tương đối thấp. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính từ năm 2015 đến hết quý III/2023, chỉ có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó Hà Nội chiếm hơn phân nửa với 1.765 căn.

Vì sao người nước ngoài lại chọn Hà Nội để an cư?

Nửa đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Cuối năm 2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm 7 dự án chung cư với 3.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài, trong đó phần lớn là căn hộ cao cấp. Các dự án này nhanh chóng bán hết hơn 60% quỹ căn, với mức giá cao hơn 10% so với người Việt Nam.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, người nước ngoài không chỉ tìm kiếm nơi ở phù hợp mà mong muốn tận dụng môi trường sống hiện đại, tiện nghi và gần các trung tâm kinh tế - văn hóa. Các sản phẩm bất động sản tại các khu đô thị hiện đại với hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng này. Lưu ý, nhu cầu không dừng lại việc thuê chỗ ở mà còn mở rộng sang sở hữu nhà để sinh tồn lâu dài tại Việt Nam, với số lượng ngày càng tăng một cách mạnh mẽ.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài sẽ tiếp tục phát triển, tạo điều kiện hấp thụ nhiều sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn “tồn kho”. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức lớn cho các chủ đầu tư.

TS Đính cho rằng, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ năng lưỡng tính về thị trường mục tiêu, bao gồm phân tích nguồn khách hàng tiềm năng, khả năng tài chính và xu hướng tiêu dùng. Dựa trên những dữ liệu này, cần thiết lập kế hoạch và phát triển dự án một cách phù hợp, đáp ứng đúng nhu cầu và thị lực của khách hàng, thúc đẩy tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Việc tìm hiểu, liên hệ và làm việc với các đối tác nước ngoài đòi hỏi sự chủ động và sáng tạo. Chủ đầu tư cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu thị trường, xây dựng mối quan hệ đối tác và đàm phán hợp đồng hiệu quả để đưa ra những phương án hợp tác tối ưu, đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.

Để hỗ trợ khách hàng nước ngoài một cách tốt nhất, theo TS Đính, chủ đầu tư xây dựng đội ngũ nhân sự thông thạo ngoại ngữ và am hiểu pháp luật. Đồng thời, chủ động liên hệ với các tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu tuyển dụng lao động nước ngoài nhằm đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng cao và đáp ứng kịp thời các yêu cầu của thị trường.