Nỗi niềm mang tên “sổ hồng”

14:48 | 30/07/2022

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã thống kê trong hàng trăm dự án nhà ở gặp các vướng mắc về pháp lý có tới 1/4 dự án vướng về xác định nghĩa vụ tài chính...

Hiện nhiều người dân thuộc chung cư CC1-Jovita, KDC Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư tại huyện Bình Chánh, TP.HCM rất bức xúc vì mua căn hộ tại dự án vào tháng 9/2016 và nhận bàn giao căn hộ vào tháng 1/2017; tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau nhiều lần người dân khiếu nại, kiến nghị, chủ đầu tư hẹn sẽ có sổ hồng cho dân vào năm 2023.

Lý giải nguyên nhân dẫn tới sự chậm trễ này, đại diện Tổng Công ty Xây dựng số 1 cho biết, do dự án có 4 giai đoạn đầu tư và hiện nay vẫn đang gặp nhiều khó khăn trong công tác giải tỏa đền bù các hộ dân thuộc phạm vi dự án. Điều này dẫn đến công tác thực hiện nghĩa vụ tài chính hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý để tiến hành xin cấp sổ hồng nên chưa thể có cho người dân…

noi niem mang ten so hong
Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất đang bị vướng rất nhiều

Cũng vậy, cư dân tại chung cư Tecco Town (Q.Bình Tân) sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án, chủ đầu tư là Công ty Trường Thịnh Phát cam kết sau 6 tháng sẽ có sổ hồng, nhưng hiện 4 năm người mua nhà vẫn dài cổ đợi. Đại diện Công ty Trường Thịnh Phát cũng giải thích lý do chậm giao sổ hồng vì đang vướng mắc một số thủ tục cần thiết như chưa hoàn thành các thủ tục để hoàn công, một số công trình phụ trợ như hồ bơi, hệ thống tầng hầm sai với hồ sơ thiết kế; một số hộ dân ở tầng 2 và tầng 21 tự ý cơi nới xây dựng mái che. Chính vì vậy, Sở Xây dựng TP.HCM sau 3 lần nghiệm thu chưa có biên bản giải quyết cụ thể…

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên địa bàn thành phố có 2 nhóm chung cư bị chậm về sổ hồng. Nhóm đầu tiên là do chủ đầu tư những dự án xây dựng sai phép hoặc công trình chưa được nghiệm thu, nhưng đã đưa người dân vào ở. Đối với những chung cư này, người dân vừa phải sinh sống trong điều kiện mất an toàn vừa không có giấy tờ pháp lý. Nhóm còn lại là vì những dự án có sau Luật Nhà ở 2015, bị dừng lại thủ tục cấp sổ hồng do liên quan đến nguồn gốc đất công...

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã thống kê trong hàng trăm dự án nhà ở gặp các vướng mắc về pháp lý có tới 1/4 dự án vướng về xác định nghĩa vụ tài chính. Mặc dù chủ đầu tư đã nhiều lần trình Sở Tài nguyên và Môi trường phương án nộp tiền sử dụng đất với mong muốn hoàn thành nghĩa vụ tài chính để giải quyết quyền lợi cho cư dân, nhưng vẫn chưa thể.

Đơn cử trường hợp Tập đoàn Novaland đơn vị có tới hàng chục dự án chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án để người dân có thể được cấp sổ hồng, như Khu Phức hợp nhà ở và Thương mại dịch vụ tại số 119 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận; dự án Cao ốc văn phòng - thương mại - dịch vụ officetel và căn hộ tại số 38 Trương Quốc Dung, phường 8, quận Phú Nhuận; dự án Khu Phức hợp nhà ở và Thương mại dịch vụ tại số 130-132 đường Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận… Các dự án đã hoàn tất xây dựng và bàn giao cho khách hàng nhưng vướng mắc chủ yếu là các dự án chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất. Thậm chí, để người mua nhà mau có sổ hồng đơn vị đã tạm ứng 500 tỷ đồng nộp trước tiền sử dụng đất nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục…

Giải thích cụ thể thêm về những vướng mắc trong việc cấp sổ hồng, ông Lê Thành Phương - Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, có nhiều lý do khiến người dân mua căn hộ chung cư chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, trong đó có trường hợp các chủ đầu tư đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và căn nhà trong tương lai đi cầm cố cho các khoản vay ngân hàng.

Theo ông Phương, đối với các trường hợp này, sở đang phối hợp với Sở Xây dựng để xử lý vi phạm, sau đó sẽ có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người dân nhưng sẽ chậm, vì theo quy định chủ đầu tư phải khắc phục sai phạm xong thì cơ quan thẩm quyền mới tiến hành thẩm định. Đối với chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ của dự án vào ngân hàng khi thực hiện dự án, theo quy định, khi ngân hàng cho vay giải ngân từng đợt, đến đợt cuối thì chủ đầu tư phải nộp lại tiền, lấy giấy tờ để nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ hồng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư gặp khó khăn nên chậm lấy sổ của cả dự án về để làm thủ tục cấp các sổ hồng “con”. Các dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp NHNN để xem xét hỗ trợ cho chủ đầu tư.

Một nhóm nữa liên quan đến việc tính nghĩa vụ tài chính của dự án, vấn đề này có phần trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Từ nay đến cuối năm 2022, sở sẽ cấp xong 20.000 sổ hồng cho các dự án đủ điều kiện cấp giấy và hiện sở đã cấp được 16.000 sổ. Tuy nhiên, trên địa bàn TP.HCM còn hàng chục ngàn căn hộ trong các dự án có vướng mắc về nghĩa vụ tài chính vẫn chưa biết khi nào mới được giải quyết. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã xây dựng kế hoạch về đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà tại TP.HCM.

“Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất đang bị vướng rất nhiều. Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nhiều lần gửi văn bản hỏi cơ quan chuyên môn làm sao hoàn thành việc tính nghĩa vụ tài chính, từ đó làm cơ sở để xem xét cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Sở đang đẩy nhanh công tác rà soát hồ sơ pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đồng thời, đơn vị sẽ tiếp tục kiến nghị thành phố có các chính sách tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở”, ông Phương nói.

“Liên quan đến các dự án vướng mắc về tiền sử dụng đất, lỗi không phải xuất phát từ các doanh nghiệp mà do cơ quan nhà nước chậm tính hoặc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. Điều này không những ảnh hưởng đến người dân mà khiến doanh nghiệp bị ảnh hưởng uy tín và thương hiệu. Trường hợp chủ đầu tư dự án có sai phạm về xây dựng, kinh doanh, về thế chấp tài sản, nhưng căn hộ mà khách hàng mua vẫn phù hợp với quy hoạch, thiết kế, thì tách riêng phần sai phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định. Đề nghị UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà”, ông Châu đề xuất.

Minh Lâm

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Cake by VPBank
0,10
-
-
-
3,80
-
3.90
6.90
-
7.50
7.60
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,50
3,70
3,80
5,20
5,35
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,95
3,25
3,45
5,25
5,25
5,65
5,75
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,50
3,50
3,80
4,47
4,45
5,49
5,34
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,80
3,80
3,80
6,10
6,20
6,70
7,00
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,40
5,40
5,90
6,00
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.235 23.545 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.265 23.545 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.245 23.545 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.260 23.540 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.280 23.510 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.270 23.750 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.270 23.770 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.264 23.550 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.240 23.545 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.310 23.560 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
66.000
67.020
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
66.000
67.000
Vàng SJC 5c
66.000
67.020
Vàng nhẫn 9999
52.300
53.200
Vàng nữ trang 9999
52.200
52.800