Nỗi niềm mang tên “sổ hồng”

Hiện nhiều người dân thuộc chung cư CC1-Jovita, KDC Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư tại huyện Bình Chánh, TP.HCM rất bức xúc vì mua căn hộ tại dự án vào tháng 9/2016 và nhận bàn giao căn hộ vào tháng 1/2017; tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau nhiều lần người dân khiếu nại, kiến nghị, chủ đầu tư hẹn sẽ có sổ hồng cho dân vào năm 2023.

Lý giải nguyên nhân dẫn tới sự chậm trễ này, đại diện Tổng Công ty Xây dựng số 1 cho biết, do dự án có 4 giai đoạn đầu tư và hiện nay vẫn đang gặp nhiều khó khăn trong công tác giải tỏa đền bù các hộ dân thuộc phạm vi dự án. Điều này dẫn đến công tác thực hiện nghĩa vụ tài chính hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý để tiến hành xin cấp sổ hồng nên chưa thể có cho người dân…

Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất đang bị vướng rất nhiều

Cũng vậy, cư dân tại chung cư Tecco Town (Q.Bình Tân) sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án, chủ đầu tư là Công ty Trường Thịnh Phát cam kết sau 6 tháng sẽ có sổ hồng, nhưng hiện 4 năm người mua nhà vẫn dài cổ đợi. Đại diện Công ty Trường Thịnh Phát cũng giải thích lý do chậm giao sổ hồng vì đang vướng mắc một số thủ tục cần thiết như chưa hoàn thành các thủ tục để hoàn công, một số công trình phụ trợ như hồ bơi, hệ thống tầng hầm sai với hồ sơ thiết kế; một số hộ dân ở tầng 2 và tầng 21 tự ý cơi nới xây dựng mái che. Chính vì vậy, Sở Xây dựng TP.HCM sau 3 lần nghiệm thu chưa có biên bản giải quyết cụ thể…

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên địa bàn thành phố có 2 nhóm chung cư bị chậm về sổ hồng. Nhóm đầu tiên là do chủ đầu tư những dự án xây dựng sai phép hoặc công trình chưa được nghiệm thu, nhưng đã đưa người dân vào ở. Đối với những chung cư này, người dân vừa phải sinh sống trong điều kiện mất an toàn vừa không có giấy tờ pháp lý. Nhóm còn lại là vì những dự án có sau Luật Nhà ở 2015, bị dừng lại thủ tục cấp sổ hồng do liên quan đến nguồn gốc đất công...

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã thống kê trong hàng trăm dự án nhà ở gặp các vướng mắc về pháp lý có tới 1/4 dự án vướng về xác định nghĩa vụ tài chính. Mặc dù chủ đầu tư đã nhiều lần trình Sở Tài nguyên và Môi trường phương án nộp tiền sử dụng đất với mong muốn hoàn thành nghĩa vụ tài chính để giải quyết quyền lợi cho cư dân, nhưng vẫn chưa thể.

Đơn cử trường hợp Tập đoàn Novaland đơn vị có tới hàng chục dự án chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án để người dân có thể được cấp sổ hồng, như Khu Phức hợp nhà ở và Thương mại dịch vụ tại số 119 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận; dự án Cao ốc văn phòng - thương mại - dịch vụ officetel và căn hộ tại số 38 Trương Quốc Dung, phường 8, quận Phú Nhuận; dự án Khu Phức hợp nhà ở và Thương mại dịch vụ tại số 130-132 đường Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận… Các dự án đã hoàn tất xây dựng và bàn giao cho khách hàng nhưng vướng mắc chủ yếu là các dự án chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất. Thậm chí, để người mua nhà mau có sổ hồng đơn vị đã tạm ứng 500 tỷ đồng nộp trước tiền sử dụng đất nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục…

Giải thích cụ thể thêm về những vướng mắc trong việc cấp sổ hồng, ông Lê Thành Phương - Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, có nhiều lý do khiến người dân mua căn hộ chung cư chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, trong đó có trường hợp các chủ đầu tư đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và căn nhà trong tương lai đi cầm cố cho các khoản vay ngân hàng.

Theo ông Phương, đối với các trường hợp này, sở đang phối hợp với Sở Xây dựng để xử lý vi phạm, sau đó sẽ có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người dân nhưng sẽ chậm, vì theo quy định chủ đầu tư phải khắc phục sai phạm xong thì cơ quan thẩm quyền mới tiến hành thẩm định. Đối với chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ của dự án vào ngân hàng khi thực hiện dự án, theo quy định, khi ngân hàng cho vay giải ngân từng đợt, đến đợt cuối thì chủ đầu tư phải nộp lại tiền, lấy giấy tờ để nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ hồng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư gặp khó khăn nên chậm lấy sổ của cả dự án về để làm thủ tục cấp các sổ hồng “con”. Các dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp NHNN để xem xét hỗ trợ cho chủ đầu tư.

Một nhóm nữa liên quan đến việc tính nghĩa vụ tài chính của dự án, vấn đề này có phần trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Từ nay đến cuối năm 2022, sở sẽ cấp xong 20.000 sổ hồng cho các dự án đủ điều kiện cấp giấy và hiện sở đã cấp được 16.000 sổ. Tuy nhiên, trên địa bàn TP.HCM còn hàng chục ngàn căn hộ trong các dự án có vướng mắc về nghĩa vụ tài chính vẫn chưa biết khi nào mới được giải quyết. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã xây dựng kế hoạch về đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà tại TP.HCM.

“Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất đang bị vướng rất nhiều. Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nhiều lần gửi văn bản hỏi cơ quan chuyên môn làm sao hoàn thành việc tính nghĩa vụ tài chính, từ đó làm cơ sở để xem xét cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Sở đang đẩy nhanh công tác rà soát hồ sơ pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đồng thời, đơn vị sẽ tiếp tục kiến nghị thành phố có các chính sách tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở”, ông Phương nói.