Phát triển Quỹ Nhà ở quốc gia: Giải pháp đột phá cho thị trường bất động sản

Cơ hội an cư

“Trong những thập kỷ qua, Việt Nam đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể về phát triển kinh tế và đô thị hóa. Tuy nhiên, quỹ nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giá rẻ, vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người lao động. Tại các khu công nghiệp, công nhân thường phải thuê nhà trọ với điều kiện sống thiếu thốn, không đảm bảo an toàn và vệ sinh. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của người lao động, mà còn làm giảm năng suất và hiệu quả làm việc”, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh cho biết, hiện giá bất động sản tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, tạo áp lực lớn lên khả năng sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp. Trong bối cảnh đó, việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia được xem là một giải pháp đột phá, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người. Mô hình này được đánh giá là khả thi. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần có thiết kế phù hợp với đặc thù thị trường và nguồn lực tài chính trong nước.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang phát triển lệch pha, thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, người lao động thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội, tạo điều kiện để người dân “an cư lạc nghiệp”. Đồng thời, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, đô thị lớn và khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.

Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ giải quyết những bất cập thị trường nhà ở

Cần giải pháp đồng bộ

Để thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc huy động nguồn lực từ nhiều phía là điều tất yếu. Trước hết, Nhà nước cần có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng để phát triển quỹ nhà ở. Việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công, kết hợp với các chính sách ưu đãi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, cũng rất cần có sự chung tay của người lao động thông qua việc đóng góp một phần nhỏ từ tiền lương vào Quỹ. Đây là một giải pháp mang tính xã hội hóa cao, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân đối với cộng đồng.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng phải thể hiện trách nhiệm trong việc phát triển nhà ở xã hội. Việc trích một phần lợi nhuận từ các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp. Đặc biệt, tại các khu công nghiệp, các doanh nghiệp cần phải gắn trách nhiệm của mình với việc xây dựng nhà ở cho công nhân.

TS. Võ Trí Thành cho rằng, Nhà nước cần đóng vai trò trung tâm trong việc thiết lập, điều phối và vận hành Quỹ Nhà ở quốc gia, đồng thời khuyến khích sự tham gia của các thành phần kinh tế khác nhằm tối ưu hóa nguồn lực. Quỹ này sẽ tập trung vào việc cung cấp nhà ở với giá ưu đãi, thông qua hình thức bán hoặc cho thuê, hướng đến các đối tượng như công nhân khu công nghiệp, lao động tự do, cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở ổn định và các gia đình trẻ gặp khó khăn về tài chính.

“Cơ chế xét duyệt và giám sát chặt chẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo tính hiệu quả, minh bạch và tránh thất thoát, đồng thời đảm bảo nguồn vốn đến đúng đối tượng thực sự có nhu cầu. Nếu được triển khai một cách bài bản, mô hình Quỹ Nhà ở quốc gia có thể trở thành một giải pháp quan trọng, giúp hàng triệu người dân tiếp cận nhà ở giá hợp lý, đồng thời góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.