Giá thuê căn hộ Hà Nội "leo thang": Lao động trẻ chật vật tìm nơi an cư

Giá thuê căn hộ Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, cũng liên tục tăng cao

Giá thuê căn hộ "leo thang" theo giá bán

Mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như "vắng bóng" các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Một môi giới cho biết, ở khu vực Cầu Giấy, mức giá cho thuê đối với căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án The Nine đang dao động 18-22 triệu đồng/tháng và 3 ngủ dao động 24-30 triệu đồng/tháng, tùy thiết kế nội thất.

Tại khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), những căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá thuê mỗi tháng dao động 7-10 triệu đồng, 2 phòng ngủ khoảng 10-14 triệu đồng. Hay những căn 3 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14-17 triệu đồng.

Đi đôi cùng tốc độ tăng giá, chất lượng sản phẩm căn hộ cũng được nâng cao, với nhiều dự án đại đô thị "all-in-one", mang đến không gian sống đáng mơ ước.

Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, ngoài tác động từ nhu cầu thuê tăng cao, việc giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng ½ giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho biết, giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án liên tục leo thang, 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".

Sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt. Việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

TS. Nguyễn Văn Đính cho hay, nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ ràng hơn, nhờ giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên,...

Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị. Khi chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng do người trẻ khó tìm được không gian sống thoải mái và chất lượng dịch vụ tốt với mức giá thuê phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương tại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể.

Việc ngày càng nhiều người lao động trẻ, nhất là lao động trẻ có trình độ, rời khỏi trung tâm đô thị có thể ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

VARS đề xuất song song thúc đẩy nhà ở xã hội, cần sớm xây dựng quỹ nhà cho thuê giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân, trí thức, ngành trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.

Nhà nước có thể tham khảo mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như Singapore. Tại đây, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, độc thân và lao động có trình độ thông qua chương trình HDB Public Rental và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40-50%, sau đó mua nhà BTO với hỗ trợ tài chính và lãi suất thấp. Ngoài ra, Singapore còn phát triển Purpose-Built Dormitories (ký túc xá chuyên dụng) cho lao động nhập cư và người trẻ chưa có nhà ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý hiện đại với đầy đủ tiện nghi như phòng ở sạch sẽ, khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm và phòng giải trí, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh và an ninh.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển sản phẩm nhà ở giá bình dân và trung cấp, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân. Dù nhu cầu nhà ở cao cấp vẫn lớn, phân khúc giá rẻ và trung bình mới chiếm tỷ trọng chính. Thị trường buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu mất cân bằng, sức mua giảm do người mua thiếu khả năng tài chính, còn nhà đầu tư chán nản vì tỷ suất cho thuê thấp và giá trị tăng trưởng hạn chế.