Siết chặt quản lý để đảm bảo quyền lợi cho dân

Trong thời gian dài vừa qua, nhiều cư dân, đại diện ban quản trị nhà chung cư phản ánh chủ đầu tư đã bỏ lơ trách nhiệm của mình sau khi người dân vào ở.

Thậm chí chủ đầu tư không chịu bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư, bàn giao không đầy đủ hoặc không chịu đóng phí bảo trì cho phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại trong tòa nhà. Người

Ảnh minh họa

dân không biết mình sẽ báo cho ai khi gặp những trường hợp như vậy. Không chỉ vậy, hàng loạt chung cư trên địa bàn TP.HCM đã bàn giao cho dân nhưng chủ đầu tư vướng mắc các thủ tục nên người dân vẫn chưa được bàn giao giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ của mình.

Giải thích về trách nhiệm chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ, bà Nguyễn Thị Thu Nga, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định tất cả các chủ sở hữu trong nhà chung cư đều có trách nhiệm phải đóng 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư cho phần diện tích sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì cho diện tích thuộc sở hữu chung. Trừ trường hợp phần diện tích chủ đầu tư giữ lại được phân chia riêng biệt thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà… Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao hoặc đóng kinh phí bảo trì thì ban quản trị hoặc người dân phản ánh đến UBND quận, huyện hoặc Sở Xây dựng.

Đối với bức xức của dân về việc chưa cấp giấy chứng nhận căn hộ, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn TP.HCM vẫn còn 50.000 căn chưa cấp giấy chứng nhận, thuộc hai nhóm trường hợp mà hiện nay ngành tài nguyên đang tập trung giải quyết. Đó là trường hợp chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đầy đủ nên chưa cấp giấy chứng nhận, Sở đã ra quyết định xử phạt nhiều chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận; trường hợp thứ hai là dự án có một số vướng mắc, như: trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư xây dựng sai phép; thế chấp quyền sử dụng đất toàn bộ dự án, thậm chí thế chấp cả dự án trong ngân hàng...

Lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết quản lý, sử dụng nhà chung cư là một nội dung quan trọng trong chương trình phát triển nhà ở của TP.HCM. Chính vì vậy, UBND TP.HCM yêu cầu chính quyền địa phương phải phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết dứt điểm những bức xúc của người dân về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư. Đồng thời, UBND TP.HCM cũng giao cho Sở Xây dựng nghiên cứu, biên soạn cẩm nang quản lý, sử dụng nhà chung cư với nội dung gần gũi và dễ hiểu để phát hành cho các chung cư. Dự kiến trong tháng 4/2022 này, cẩm nang sẽ đến tay người dân. Với việc cấp giấy chủ quyền căn hộ chung cư, UBND TP.HCM yêu cầu các chủ đầu tư phải chuẩn bị các hồ sơ, thủ tục để cấp giấy chủ quyền cho người mua nhà ngay từ khi khởi công công trình. Và chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục để nộp hồ sơ ngay sau khi bàn giao nhà.

Trưởng ban Đô thị HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Thanh Vân đề nghị UBND TP.HCM rà soát và tổ chức cưỡng chế thu hồi phí bảo trì của nhà chung cư đối với các chủ đầu tư không chấp hành; đẩy mạnh việc kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền các hành vi vi phạm về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Bên cạnh đó, nghiên cứu giải pháp cấm hoặc không chấp thuận dự án đầu tư xây dựng chung cư mới đối với chủ đầu tư các dự án nhà chung cư đã có nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư; chỉ đạo các cơ quan, đơn vị cùng phối hợp tốt để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc... tại các dự án đầu tư, trong đó có công tác cấp giấy chứng nhận.