Thanh khoản đất nền vẫn chưa có nhiều cải thiện

Người mua đất nền có nhiều sự lựa chọn.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã cho phép các quận huyện ngoại thành nhận hồ sơ tách thửa đất. Nhiều người kỳ vọng, thị trường đất phân lô sẽ sôi động trở lại.

Người mua đất nền hiện nay phần lớn là mua lại của chủ đầu tư, qua tay nhiều môi giới và được quay vòng nhiều lần nên giá bị đẩy cao, rất khó mua.

Những người đi mua nhà tìm hiểu rất kỹ căn nhà định mua. Theo quan sát của phóng viên, hiện vẫn có giao dịch đất nền nhưng rất ít thường do chủ nhà thiếu thanh khoản hay làm ăn thua lỗ mới giao bán. Khách hàng nếu gặp trường hợp này sẽ mua được căn nhà với giá cả hợp lý.

Hiện nhiều khu đất phân lô ở ven đô như Ba Vì, Thạch Thất có giá rẻ hơn nhiều so với thời gian trước nhưng văng bóng khách mua.

Theo Batdongsan.com.vn, việc giao dịch đất nền trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến nay do nhiều nguyên nhân như nguồn vốn, lãi suất, nguồn cung. Đất nền các khu vực như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm trong quý đầu năm nay đều có giá rao bán giảm từ 1-13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm cũng giảm từ 4-24% tùy từng khu vực.

Trong đó, giá đất nền giảm nhiều nhất ở huyện Thanh Trì (giảm 13%) và mức độ quan tâm giảm nhiều nhất ở huyện Gia Lâm (giảm 24%). Hiện tại, các dữ liệu lớn và biến động giá hoặc mức độ quan tâm đã được Batdongsan.com.vn cập nhật và tạo tính năng mới trên website Batdongsan.com.vn.

Do vậy, người mua hoặc tìm kiếm bất động sản có thể truy cập và sử dụng các công cụ này để tìm hiểu và tham khảo trước khi ra quyết định mua bán ở bất kỳ khu vực nào. Ngoài ra, các nhận định, đánh giá từ các chuyên gia của Batdongsan.com.vn dựa trên cơ sở dữ liệu lớn và tổng quát sẽ giúp cho thị trường và người dùng tiếp cận góc nhìn khách quan hơn.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn đánh giá, việc cho phép tách thửa trở lại là một “tia sáng nhỏ” cho thị trường đất nền Hà Nội.

“Tuy nhiên, để thị trường đất nền phát triển bền vững hơn thì cần trợ lực lớn hơn như đẩy mạnh dịch chuyển các trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dự án, trường đại học ra ngoại thành Hà Nội; đầu tư quyết liệt hơn cho các khu đô thị vệ tinh phía Tây như Hòa Lạc, Xuân Mai và phía bắc Sông Hồng như Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh", ông Hảo chia sẻ.

Cùng với đó, thị trường cần các gói cho vay mua bất động sản với lãi suất phù hợp hơn, dưới 10% thay vì trung bình 11-13% và ưu tiên việc cho vay với những bất động sản được đưa vào sản xuất kinh doanh, tạo ra dòng tiền và ổn định hơn là các bất động sản đầu cơ”.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định các cơn sốt đất sẽ không xảy ra trong năm nay và thị trường đang có một vài tín hiệu tích cực hơn so với quý I/2023.

Theo ông Quốc Anh, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định. Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới.

Ví dụ như đất nền ở các thành phố lớn, những khu vực có tiện ích và kết nối hạ tầng đầy đủ, gần kề các khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng trong trung hạn.

Những tỉnh có đầu tư FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Chỉ có những loại đất đầu cơ không có giá trị sử dụng cao, ở các tỉnh/thành phố chưa có hạ tầng và kết nối tốt hoặc những khu vực mà cả ngày mới thấy một chiếc xe ô tô đi qua và mua xong để đó thì mới bị giảm giá, thậm chí giảm cực sâu mà không có thanh khoản.

Ông Quốc Anh cho rằng: "Vì vậy, trong giai đoạn này, người mua đất nền có nhiều sự lựa chọn và cần tính toán hướng đi dài hạn với đất nền thay vì lướt sóng đầu cơ”.