Chỉ số kinh tế:
Ngày 20/6/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 25.031 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý ngoại hối nhà nước là 23.830/26.232 đồng/USD. Tháng 5/2025, chỉ số IIP ước tăng 4,3% so với tháng trước và 9,4% so với cùng kỳ. Cả nước có hơn 15,1 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tăng 6,1% so với cùng kỳ. Vốn đầu tư công tăng mạnh 15,3%, FDI đăng ký tăng 51,2%, FDI thực hiện tăng 7,9%. Tổng thu ngân sách đạt 172,4 nghìn tỷ đồng, lũy kế 5 tháng tăng 24,5%. Xuất nhập khẩu đạt 78,64 tỷ USD, tăng 15,5%; CPI tăng nhẹ 0,16%, lạm phát cơ bản giữ ở mức 3,10%. Việt Nam đón 1,53 triệu lượt khách quốc tế trong tháng, nâng tổng 5 tháng lên 9,2 triệu lượt, tăng 21,3% so với cùng kỳ.
banner-dai-hoi-dang

Cơn sốt đất nền liệu đã hạ nhiệt?

Bài và ảnh Minh Tuyết
Bài và ảnh Minh Tuyết  - 
Báo cáo nghiên cứu của nhiều công ty bất động sản cho thấy, thị trường đất nền toàn quốc gần đây ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm trung bình từ 10 - 15% so với năm trước, tùy từng khu vực.
aa
con sot dat nen lieu da ha nhiet Đất nền hạ nhiệt, biệt thự liền kề tăng giá
con sot dat nen lieu da ha nhiet Giá đất nền miền Bắc vẫn ở ngưỡng cao
con sot dat nen lieu da ha nhiet Cơn sốt đất nền đã được kiểm soát

Anh Nguyễn Kiến Cường (TP.Thủ Đức) cho biết, đang cần tìm người để chuyển nhượng hơn 3.000 m2 đất tại xã Định Lạc, huyện Di Linh, tỉnh lâm Đồng với giá 650triệu đồng/1.000 m2. Tuy nhiên, thông qua những trang mạng rao bán cũng như ký gửi tại nhiều sàn giao dịch bất động sản, môi giới quen biết nhưng cả nửa năm nay vẫn chưa có khách hàng hỏi mua. Trong khi đó, số nợ gốc vay ngân hàng lên đến hàng tỷ đồng để đầu tư nhà đất đã đến ngày đáo hạn nhưng vẫn chưa có nguồn để thanh toán, vì vậy anh Cường đang tìm cách xoay xở, thậm chí đã phải hạ giá bán vài lần.

con sot dat nen lieu da ha nhiet
Nhiều chủ đầu tư đất nền đang chịu lỗ nếu muốn bán nhanh

Tương tự, trường hợp của chị Quế Trân (Q, Tân Phú) một nhà đầu tư nhỏ lẻ trong đợt sốt đất vừa qua cũng gom góp tiền “ôm” vài nền đất tại huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai với giá 850 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại chị muốn ra hàng vì đang cần tiền gấp, song khi liên hệ với những “cò” đất trước kia đã môi giới bán đất cho chị thì chỉ nhận được câu nói “thời điểm này ra hàng khó, nếu muốn bán nhanh thì phải chấp nhận chịu lỗ”. Không ít người đầu tư, mua đất chung với chị cũng mắc kẹt trong tình thế như vậy nên đành phải ôm đất chờ thời.

Quan sát thị trường, trong năm qua cùng với thông tin quy hoạch cầu đường, mở rộng quốc lộ, xây dựng dự án khu đô thị, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở nhiều tỉnh thành đã kéo theo cơn sốt đất ảo ở một số nơi từ Nam ra Bắc, thậm chí ở một số tỉnh thành kết nối giao thông kém, hạ tầng chưa phát triển cũng được “thổi phồng” về tiềm năng sinh lời khi mua đất nền sang tay kiếm lời, khiến cho không ít nhà đầu tư tay ngang đã dồn tiền mua đất mà chưa tìm hiểu kỹ quy hoạch, cũng như tính pháp lý của dự án. Nhất là đối với những nhà đầu tư dùng nhiều đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, sau khi cơn sốt qua đi, việc ra hàng thu hồi vốn đối với những mảnh đất nền, khu vườn, đất nông nghiệp ở những khu vực “vùng sâu, vùng xa” rất khó khăn.

Theo ước tính của Batdongsan.com.vn trong quý II/2022 đất nền tại cả miền Bắc và miền Nam đều có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, mặc dù nhìn chung mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá năm trước. Tại nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm sâu vài chục phần trăm nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven vẫn có xu hướng tăng, không hề giảm. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh vốn được ghi nhận là thị trường sôi động nhưng mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền vẫn giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 (cũ) tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, mặc dù sự quan tâm đến BĐS, nhất là đối với phân khúc đất nền có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng điều này không có nghĩa giá bất động sản sẽ sụt giảm vì sức cầu yếu hay nói cách khác trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm. Nguyên nhân chính là do ngoài mục đích để ở cùng với nhu cầu luôn hiện hữu, thì mục đích đầu tư đất nền sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh hoặc một vài yếu tố khác.

Báo cáo nghiên cứu của nhiều công ty bất động sản cho thấy, thị trường đất nền toàn quốc gần đây ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm trung bình từ 10 - 15% so với năm trước, tùy từng khu vực. Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là do nhu cầu của thị trường. Trong khi 80% lượng giao dịch, tìm kiếm BĐS tập trung tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM do tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư nên nhu cầu về nhà ở vẫn cao. Còn đối với giao dịch mua bán đất nền ở các tỉnh thành, nhất là những nơi xa trung tâm thành phố lớn, hạ tầng, kết nối giao thông kém chủ yếu mua nhằm mục đích đầu tư, đầu cơ chứ không phải xuất phát từ nhu cầu ở thực của người dân. Chính vì vậy, khi dòng tiền bị siết lại, tính thanh khoản giảm xuống, kéo theo không ít nhà đầu tư ôm hàng ở giai đoạn sau sẽ gặp khó khăn vì giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá đất tăng mạnh trong giai đoạn kinh tế suy giảm do dịch Covid-19 có một số nguyên nhân chính. Nguyên nhân khách quan là một số vùng được nhà nước triển khai hạ tầng; nguồn tiền đền bù dự án sân bay Long Thành lan tỏa ra các vùng phụ cận; ngoài ra còn có sự hạn chế về nguồn cung mới và chi phí xây dựng tăng.

Những nguyên nhân mang yếu tố tâm lý chủ quan là các nhà đầu tư tin tưởng giá đất tiếp tục tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền sẽ mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. Riêng tại TP. HCM, một số khu vực tăng giá mạnh đến từ sự khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng loạt các dự án và quy trình, thủ tục pháp lý, cấp phép dự án kéo dài.

Bài và ảnh Minh Tuyết

Tin liên quan

Tin khác

Vốn mỏng không còn là rào cản: Vinhomes Golden City mở lối đầu tư thông minh tại Hải Phòng

Vốn mỏng không còn là rào cản: Vinhomes Golden City mở lối đầu tư thông minh tại Hải Phòng

Giữa làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch tại Hải Phòng, Dương Kinh nổi bật như một điểm đến mới của dòng tiền bất động sản. Đặc biệt, sự hiện diện của đại đô thị Vinhomes Golden City với chính sách giãn xây độc đáo và loạt ưu đãi “bỏng tay” đã mở toang cánh cửa đầu tư cho cả những người trẻ vốn mỏng nhưng tầm nhìn dài hạn.
Cơ hội tốt chưa từng có trên thị trường bất động sản: Chỉ từ 4,79 tỷ đồng sở hữu nhà phố Vinhomes

Cơ hội tốt chưa từng có trên thị trường bất động sản: Chỉ từ 4,79 tỷ đồng sở hữu nhà phố Vinhomes

Thị trường bất động sản phía Nam đang sôi sục với cú hích chưa từng có khi Vinhomes Green City vừa tung combo chính sách ưu đãi, đưa giá thấp tầng Vinhomes chỉ còn từ 4,79 tỷ đồng - mức tốt nhất lịch sử.
Từ vùng đất yên ả đến đô thị lễ hội, Vinhomes Golden Avenue “đánh thức” thành phố vùng biên

Từ vùng đất yên ả đến đô thị lễ hội, Vinhomes Golden Avenue “đánh thức” thành phố vùng biên

Từ những con phố thưa vắng, khu vực phường Hải Hòa (TP. Móng Cái) đang chuyển mình mạnh mẽ khi cộng đồng cư dân mới tại Vinhomes Golden Avenue nhanh chóng hình thành. Những đêm nhạc hội rực rỡ, phố xá sáng đèn, công viên đầy ắp tiếng cười trẻ thơ… tạo nên một không gian sống hiện đại, năng động, một tâm điểm giải trí và tận hưởng thời thượng tại thành phố vùng biên.
Hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Năm 2025 đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, nơi hạ tầng không chỉ là nền tảng, mà đã trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi và tăng trưởng. Với gần 800.000 tỷ đồng được Chính phủ chi cho các dự án giao thông trọng điểm, từ cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành đến các tuyến vành đai và đường sắt đô thị, thị trường đang đón nhận một "cú hích" lịch sử.
Bất động sản tháng 5: Chung cư bứt phá, đất nền chững lại

Bất động sản tháng 5: Chung cư bứt phá, đất nền chững lại

Thị trường bất động sản tháng 5 chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý: Chung cư bất ngờ lên ngôi, trở thành tâm điểm quan tâm của cả người mua lẫn nhà đầu tư tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cũng như các tỉnh thành lân cận.
Ninh Thuận dồn lực giải phóng mặt bằng cho hai nhà máy điện hạt nhân

Ninh Thuận dồn lực giải phóng mặt bằng cho hai nhà máy điện hạt nhân

Sau gần một thập kỷ tạm dừng, hai dự án Nhà máy điện hạt nhân tại Ninh Thuận chính thức tái khởi động với mục tiêu hoàn thành trong 5 năm. Chính quyền và người dân địa phương đang chung sức, đồng lòng tháo gỡ các “nút thắt” về mặt bằng, quy hoạch, sẵn sàng cho bước chuyển mình lịch sử trong lĩnh vực năng lượng quốc gia.
Nhà ở xã hội: Không chỉ thiếu “đất sạch” mà cần cả hạ tầng đồng bộ

Nhà ở xã hội: Không chỉ thiếu “đất sạch” mà cần cả hạ tầng đồng bộ

Việc thiếu “đất sạch” và vướng mắc thủ tục hành chính vẫn là rào cản khiến mục tiêu 100.000 căn hộ vào năm 2025 có nguy cơ không đạt được.
Bộ Xây dựng hướng dẫn Tập đoàn Vingroup về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng hướng dẫn Tập đoàn Vingroup về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Bộ Xây dựng, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ thì được mua bán theo quy định.
Bất động sản phía Nam 2025: Dòng tiền dịch chuyển về Bình Dương, Long An

Bất động sản phía Nam 2025: Dòng tiền dịch chuyển về Bình Dương, Long An

Nguồn cung lại khan hiếm, đặc biệt là căn hộ bình dân, khiến giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục neo cao, đẩy sức mua thực dịch chuyển mạnh sang các tỉnh Bình Dương và Long An.
Khơi dậy tiềm năng kinh tế to lớn của các bãi nổi sông Hà Nội

Khơi dậy tiềm năng kinh tế to lớn của các bãi nổi sông Hà Nội

Hàng loạt vướng mắc trong việc sử dụng đất nông nghiệp tại bãi sông, bãi nổi ở Hà Nội sẽ được tháo gỡ khi hai dự thảo Nghị quyết mới của HĐND thành phố được ban hành. Các quy định chặt chẽ về mục đích sử dụng, thời hạn tồn tại của công trình và chế tài xử lý nghiêm minh được kỳ vọng sẽ tăng cường nguồn lực đất đai, góp phần xây dựng Hà Nội trở thành một đô thị xanh.