Thế hệ trẻ định hình lại cuộc chơi bất động sản

Thế hệ trẻ sẽ sớm trở thành nhóm người có sức ảnh hưởng lớn nhất trong thị trường bất động sản

Thế hệ Y, Z thay đổi xu hướng sở hữu bất động sản

Chiếm gần một nửa dân số thế giới, Millennial (sinh từ đầu thập niên 1980 đến giữa thập niên 1990) và Gen Z (sinh từ cuối thập niên 1990 đến cuối thập niên 2000) đang trở thành nhóm khách hàng quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản. Với quan điểm sống, giá trị và sở thích độc đáo, họ đang thay đổi cách thiết kế, sử dụng và vận hành không gian sống, làm việc lẫn giải trí trong những thập kỷ tới.

Là thế hệ am hiểu công nghệ, Gen Y và Gen Z có khả năng tiếp cận thông tin nhanh nhờ Internet. Tuy nhiên, họ cũng chịu ảnh hưởng sâu sắc từ các biến cố toàn cầu như khủng hoảng tài chính 2008, đại dịch COVID-19, hay làn sóng sa thải hàng loạt. Điều này khiến họ đề cao sự linh hoạt, tiết kiệm và cân bằng giữa công việc – cuộc sống.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cả thế hệ Y và thế hệ Z đều coi trọng những trải nghiệm thực tế và quan tâm sâu sắc đến các vấn đề sức khỏe, môi trường và xã hội. Với sức mua ngày càng tăng, hai thế hệ này đang tạo ra những xu hướng tiêu dùng mới, đa dạng hơn trong cách suy nghĩ, làm việc, chi tiêu và du lịch, định hình lại thị trường.

Khác với các thế hệ trước, Gen Y và Gen Z đang cho thấy xu hướng dịch chuyển khỏi mô hình sở hữu nhà truyền thống. Thay vào đó, họ ưa chuộng các hình thức linh hoạt hơn như thuê, thuê mua hoặc sống chung. Xu hướng này ngày càng được củng cố bởi giá nhà đất tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của người trẻ, trong bối cảnh thế hệ Baby Boomers vẫn nắm giữ phần lớn tài sản.

Theo thống kê, 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu đang chứng kiến sự gia tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là giá nhà đất và học phí. Điều này thúc đẩy nhu cầu về các giải pháp nhà ở thông minh, tiện lợi và tiết kiệm chi phí, thay vì tập trung vào diện tích lớn và quyền sở hữu.

Đối với Gen Y và Gen Z, công nghệ không còn là yếu tố tùy chọn mà là nhu cầu thiết yếu. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ cao với các tính năng như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo, thiết bị tiết kiệm năng lượng và điều khiển nhiệt độ từ xa.

Đáp ứng nhu cầu này, các công cụ hỗ trợ giao dịch bất động sản dựa trên nền tảng AI, tự động hóa và truyền thông mạng xã hội đang phát triển mạnh mẽ. Các nền tảng niêm yết trực tuyến, mô hình thương mại điện tử trung gian, công cụ định giá bất động sản, ứng dụng quy hoạch, quản lý và môi giới đang dần thay đổi cách thức giao dịch bất động sản truyền thống.

Ngoài ra, tiếp thị trên mạng xã hội và trải nghiệm thực tế ảo tăng cường (AR/VR) đang trở thành chìa khóa để thu hút sự quan tâm của thế hệ người mua nhà mới.

Cơ hội vàng cho bất động sản cho thuê và căn hộ xanh

Thế hệ Millennial (Gen Y) và Gen Z đang thay đổi cách tiếp cận thị trường việc làm so với các thế hệ trước. Với sự hỗ trợ của Internet và trí tuệ nhân tạo (AI), người trẻ ngày càng chủ động hơn trong việc định hướng sự nghiệp. Nhiều người ưa chuộng lịch làm việc linh hoạt, đa nhiệm với các công việc phụ, thậm chí trở thành "digital nomad" (du mục kỹ thuật số) – làm việc từ xa tại bất kỳ đâu.

COVID-19 đã đẩy nhanh xu hướng làm việc kết hợp (hybrid work), tác động mạnh mẽ đến thị trường văn phòng truyền thống. Các doanh nghiệp đang đối mặt với thách thức kép: vừa phải thu hút nhân tài trẻ, vừa phải cân bằng giữa việc tăng tỷ lệ nhân viên quay lại văn phòng và duy trì văn hóa doanh nghiệp, năng suất làm việc. Bên cạnh đó, khoảng cách thế hệ trong môi trường công sở cũng đòi hỏi sự điều chỉnh linh hoạt.

Ông David Jackson cho rằng, việc bốn thế hệ (Gen X, Millennials, Gen Z và Baby Boomers) cùng hiện diện trong một môi trường làm việc không chỉ là bài toán với nhà tuyển dụng mà còn tác động đến nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản văn phòng. Nhiều tòa nhà đang được cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị), trong khi các dự án mới chú trọng không gian làm việc mở, linh hoạt và tiện ích chia sẻ.

Millennial và Gen Z hiện chiếm 44% dân số Việt Nam, trong đó khoảng 70% là nhóm khách hàng tiềm năng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng tăng khiến nhiều người trẻ chuyển sang xu hướng thuê nhà. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cho thuê có lợi suất cao.

Xu hướng sống xanh cũng đang định hình thị trường. Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng phát triển căn hộ tích hợp không gian làm việc tại nhà (home office), sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và ứng dụng công nghệ nhà thông minh. Mô hình phức hợp (kết hợp nhà ở, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng) cũng đang được ưa chuộng.

Tuy nhiên, thị trường văn phòng tại Việt Nam vẫn thiếu nguồn cung đạt chứng nhận xanh. Tính đến 2024, số lượng công trình xanh của Việt Nam vẫn thấp hơn nhiều so với Malaysia, Thái Lan hay Singapore. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để phát triển các dự án văn phòng chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của thế hệ trẻ.

Sự dịch chuyển nhân khẩu học đang tạo ra cả thách thức lẫn tiềm năng cho thị trường bất động sản. Ông David Jackson cho rằng: "Không chỉ cần thích nghi với nhu cầu của thế hệ mới, mà còn phải có trách nhiệm xây dựng một tương lai bền vững, đảm bảo không thế hệ nào bị bỏ lại phía sau".