Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn thách thức

Theo ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, biến động vĩ mô luôn giữ vai trò quan trọng trong việc hình thành các chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam. Qua thời gian nhiều thăng trầm và biến đổi, thị trường đã không ngừng hoàn thiện, sàng lọc và hướng tới sự bền vững. Thị trường cần nhiều sản phẩm, dịch vụ đi sát với nhu cầu của người tiêu dùng để phát triển.

Song thực tế hiện tại, người tiêu dùng bất động sản vẫn gặp không ít khó khăn​ trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn. Vì vậy, các chủ đầu tư và nhà môi giới cũng gặp thách thức trong việc tìm kiếm khách hàng và xây dựng uy tín.

Thị trường bất động sản Việt Nam 30 năm qua có thể chia thành năm giai đoạn chính Khởi đầu (trước năm 2009), Định hình (từ năm 2009 - 2012), Tăng trưởng (năm 2013 - 2019), Biến động (năm 2020 - 2021) và Thách thức (năm 2022 - 2024).

Ở giai đoạn Khởi đầu (trước 2009) với hành lang pháp lý từ Luật, và môi trường vĩ mô thuận lợi​. Sau khi gia nhập WTO năm 2007, Việt Nam có FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh, từ 8,5 tỷ USD năm 2007 tăng lên 23,6 tỷ USD năm 2008 và 21,5 tỷ USD năm 2009. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã ra mắt​ và các dự án mới đều thu hút sự quan tâm.

Thị trường Việt Nam khởi đầu với hành lang pháp lý từ Luật và môi trường vĩ mô thuận lợi​.

Bước sang giai đoạn Định hình (2009 - 2012), việc tín dụng giảm, lãi suất tăng khiến thị trường bất động sản mất thanh khoản và giá giảm liên tiếp​. Lượng hàng tồn kho bất động sản đã tăng từ 108,4 nghìn tỷ đồng năm 2009 lên 192,7 nghìn tỷ đồng năm 2011. Lúc này, các doanh nghiệp trải qua quá trình sàng lọc khắc nghiệt. Khi người tiêu dùng mất niềm tin, nhiều kênh thông tin bất động sản trực tuyến đã ra đời để cải thiện tính minh bạch.

Đến giai đoạn Tăng trưởng (2013 - 2019), ba bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã tiếp tục định hướng cho thị trường, ghi nhận cải thiện tích cực​.

Ngay sau đó, thị trường trải qua giai đoạn Biến động (2020 - 2021) khi đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực. Dù vậy, hoạt động mua bán bất động sản ở thời điểm này vẫn tiếp tục với nguồn cung tăng và được cao cấp hoá. Trong đó, cơ cấu lượng tin đăng loại hình bất động sản Hạng sang (giá bán khoảng 80 triệu đồng/m²) đã tăng từ 4% vào quý 1/2020 lên 10% vào quý 4/2021.

“Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã và đang trải qua giai đoạn Thách thức với tình hình vĩ mô khó khăn, nhiều doanh nghiệp bộc lộ yếu kém về tài chính và pháp lý​, đòi hỏi thị trường phải có sự chuyển biến tích cực cũng như động lực từ chính sách vĩ mô”, ông Bạch Dương chia sẻ.