Tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất và các quy định về tập trung đất nông nghiệp, tạo điều kiện “tích tụ đất nông nghiệp” để nông nghiệp phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả, bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia, quy mô sản xuất hàng hóa nông sản ngày càng lớn nhằm thực hiện mục tiêu đến năm 2030 phát triển 1 triệu héc-ta đất chuyên canh lúa chất lượng cao, phát thải ròng bằng 0 (Net zero), phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa...

Như vậy, rõ ràng Luật sẽ tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, tác động tích cực đến cả nền kinh tế và thị trường bất động sản trong quá trình đô thị hóa và phát triển các khu dân cư nông thôn, làm tăng nhu cầu tạo lập nhà ở của người dân nông thôn.

Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện cho việc sử dụng đất đai hiệu quả

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện cho việc sử dụng đất đai hiệu quả, thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh (không bao gồm dự án nhà ở thương mại) như phát triển các dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, khu vui chơi giải trí…

Theo nhận định của các chuyên gia, Việt Nam vẫn duy trì sức hấp dẫn rất lớn đối với nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản do quy mô dân số trên 100 triệu dân, trong đó, TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội có hơn 10 triệu người, nên nhu cầu về nhà ở tại hai thành phố này sẽ tương đối lớn. Thêm vào đó, cam kết của Chính phủ Việt Nam trong việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), hỗ trợ các khu công nghiệp đã tạo hấp lực của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư. Quan trọng nhất, Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và thể chế chính trị ổn định. Vừa qua, Chính phủ đã thúc đẩy đầu tư công vào các dự án đô thị và cơ sở hạ tầng tại các thành phố vệ tinh xung quanh TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhờ đó, nhà đầu tư trong nước đã có thể tham gia vào những dự án quy mô lớn hơn trước kia. Nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn ở các thành phố vệ tinh đã sẵn sàng triển khai những dự án lớn, đặc biệt là vào năm 2024.

TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã vào cuộc tích cực và liên tục để tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường, đến nay đã ghi nhận thanh khoản được cải thiện ở nhiều dự án căn hộ hội tụ tổng hòa nhiều yếu tố tốt như chủ đầu tư uy tín, chất lượng cao có diện tích hợp lý, có vị trí tốt, pháp lý đảm bảo, tiện ích đầy đủ, thuận tiện; chính sách bán hàng hấp dẫn như kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất…

Bước sang năm 2024, thị trường còn nhiều thách thức cần phải tiếp tục giải quyết trước khi có sự phục hồi rõ nét, nhất là khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua tạo động lực lớn cho thị trường bên cạnh Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023. Nguồn cung sẽ dần được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản ở mọi phân khúc.

“Tuy nhiên, thị trường phải giải quyết tốt bài toán mất cân bằng cung cầu; cần có nhiều sản phẩm vừa túi tiền, các hình thức kinh doanh đa dạng đáp ứng rộng rãi nhu cầu. Bên cạnh đó, giảm giá thành sản phẩm là yếu tố sẽ thu hút được khách hàng. Vì vậy, các chủ đầu tư lúc này cũng phải nhanh chóng bắt tay vào thực hiện nhiều biện pháp cải thiện sự phụ thuộc dòng tiền từ ngân hàng bằng việc huy động từ các kênh khác như hợp tác đầu tư, cấu trúc danh mục đầu tư, giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực dòng tiền của người mua, nhằm thúc đẩy sức cầu, hướng tới xây dựng một thị trường minh bạch, bền vững”, TS Khương khuyến cáo.