Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2025: Phục hồi bền vững nhờ chính sách và niềm tin?

Người dân hướng tới môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích mua sắm, giải trí đa dạng, hiện đại

Phục hồi thận trọng

9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Số lượng căn hộ được chào bán chỉ đạt vỏn vẹn 5.200 căn, cho thấy sự khan hiếm đáng báo động.

Tuy nhiên, theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, quý IV/2024, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, tăng gấp gần 30 lần so với quý III/2024 và chiếm 66% tổng nguồn cung mới của cả năm. Kết quả tích cực này có được sau khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng và các vấn đề pháp lý của các dự án dần được giải quyết.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, thị trường bất động sản phẩm nhận được dấu hiệu hồi phục tích cực vào những tháng cuối năm 2024. Nguồn cung cấp tăng trưởng mạnh trong quý IV, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt, những câu hỏi về giải pháp từng là rào cản lớn đang dần được giải quyết, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường. Với diễn biến này, giới chuyên gia dự báo niềm tin sẽ dần trở lại, góp phần đưa giao dịch và gia tăng sức hút đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường vẫn cần được giám sát chặt chẽ, đảm bảo ổn định và minh bạch, tránh nguy cơ phát sinh bong bóng bất động sản trong giai đoạn phục hồi. Đây là thời điểm vàng để tái cấu trúc thị trường và cải thiện môi trường đầu tư một cách bền vững.

Mặc dù nguồn cung bất động sản hạng sang tăng trưởng đáng kể trong năm 2024, chiếm 40% tổng nguồn cung mới, nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Tỷ lệ hấp thụ vượt quá 100%, cho thấy sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu nhà ở hạng sang vẫn rất lớn.

Phần lớn các dự án mở bán mới đều đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt tại các dự án thuộc khu vực Quận 2 (cũ) đạt tỷ lệ bán trên 90% chỉ sau một tháng mở bán.

Xu hường mô hình khu đô thị TOD

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, năm 2025 đánh dấu bước khởi đầu cho giai đoạn phục hồi nguồn cung căn hộ mới trên thị trường. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng kỳ vọng sẽ diễn ra ổn định và bền vững. Điều này hình thành nhờ vào các động lực tháo gỡ giải pháp từ phía Chính phủ, giúp cải thiện môi trường kinh doanh và tăng cường minh bạch cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư, sau những chuyển biến tích tích cực trong năm 2024, cũng tăng dần và được củng cố, tạo động lực cho sự phát triển ổn định.

Xu hướng chuyển đổi sang phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang ngày càng khẳng định vị trí trên thị trường. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người tiêu dùng mà còn là hệ quả tất yếu từ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế. Các dự án cao cấp không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn về không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ mà còn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho nhà đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang tập trung nguồn lực để phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trên thị trường trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố đang đặt ra các công thức nguyên bản cho các bất động sản đầu tiên. Trước tình hình này, xu hướng dịch chuyển phát triển ra ngoại thành ngày càng rõ ràng hơn, với sự hình thành của khu đô thị bảo vệ và mô hình khu đô thị TOD (khái niệm chỉ các khu đô thị phát triển dựa trên các trạm giao thông công cộng).

Việc mở rộng quy mô dân cư ra các khu vực mới không chỉ giúp giải quyết bài toán mật độ dân số tại trung tâm mà còn góp phần giảm tải áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, mở ra cơ hội phát triển cân bằng và kiên trì cho thành phố. Xu hướng này cũng tạo điều kiện cho các khu vực ven đô phát triển, thu hút đầu tư và cải thiện chất lượng

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và TOD, giúp thu hẹp khoảng cách địa lý và thời gian di chuyển.

Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông là vô cùng cần thiết. Điều này sẽ góp phần kiến tạo nên những khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế."

"Tại khu vực miền Nam, người mua nhà đặc biệt ưu tiên các yếu tố như môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích mua sắm, giải trí đa dạng, hiện đại", ông Trung chia sẻ.